Risse in Fassade

[flora10]

Wir wollen ein Haus kaufen, in der Fassade sind aber horizontal Risse von den oberen Fensterecken im ersten Obergeschoss ausgehend ca. 1-2 m lang. In den Ecken zum Balkon bröckelt auch der Außenputz. Auch im Keller sind innen senkrecht kleine Risse. Das Haus ist 12 Jahre alt und hat keine Außendämmung sondern einen "Dämmputz". Nun die Frage, ist das nur "kosmetisch" oder könnte ein größeres Problem dahinter stecken? Ein Verkehrswertgutachten gibt eine Wertminderung mit 1500,- Euro an aber keine Details warum. Sollten wir noch einen Fachmann zu Rate ziehen, wenn ja welche Qualifikation sollte dieser haben?

[Bauprofi]

Hallo flora10,

das sagt Dr. Uwe Erfurth

Diplom-Chemiker
Leiter des Instituts für Bautenschutz und Bausanierung
IBB GmbH in Welden bei Augsburg
ö.b.u.v. Sachverständiger für Anstriche und Außenputze

Am Anger 15 A D - 86465 WELDEN bei Augsburg
Gebäudeöffnungen wie Fenster, Türen usw. stellen i. d. R. eine Störung im

Mauerwerksverband dar. Dabei entstehen in den Eckbereichen infolge der durchgehenden Auflasten andere Spannungen und Verformungen als in den durch die Stürze abgesicherten Brüstungsbereichen. Es bauen sich Spannungsspitzen auf, die im Bereich der Ecke am größten sind. Der Riß entsteht am schwächsten Punkt des Mauerwerks und setzt sich in ungefähr diagonaler Richtung fort. Diese als Kerb(spannungs)risse bezeichneten, von den Ecken der Gebäudeöffnungen aus diagonal verlaufenden Rißbildungen findet man in erster Linie an Fassaden im Altbaubereich. Sie entstehen fast immer, wenn für das Mauerwerk keine maßhaltigen Steine verwendet wurden (Bruchsteine).
Das heißt, es ist wohl nur kosmetischer Natur. Der Putz (ein Dämmputz ist auch ein Putz und zwar ein Dickputz mit Zuschlagstoffen aus wärmedämmenden Kügelchen) muß aber großflächig saniert werden, oder Sie entscheiden sich für ein Wärmedämmverbundsystem, dass auf den vorhandenen Putz aufgebracht wird und durch den Aufbau die Entstehung von Rissen in der Oberfläche verhindert. Um das Haus ausreichend zu dämmen, empfiehlt sich die Dämmung sowieso.
Die Risse im Keller kann ich nicht beurteilen, sind aber wohl nicht gravierend, da sie senkrecht verlaufen.
Jeder Baugutachter sollte etwas zu Rissbildungen sagen können und die finden Sie im Internet.