Holzbalkendecke als Garagendecke?

[Dr.Sartingen]

Sehr geehrte Damen,
sehr geehrte Herren,
seit 2 1/2 Monaten bewohnen wir unser EFH mit direkt an das EFH angeschlossener Garage(Flachdachausführung). Die Garage wurde mit einer Holzbalkendecke gebaut, ungedämmt.
Sektionaltor gedämmt. Betonfußboden u.Verbundestrich.Innenputz, 1 Fensterelement, 1 Nebentür.
Seit einiger Zeit stellen wir an der gesamten Holzbalkendecke massiv dicke Wassertropfen fest, so daas wir befürchten, dass es hier zu Fäulnis u.evtl.Schimmelbildung kommt.
Ist die Garage mit einer Holzbalkendecke (ungedämmt) nach bauphysikalischen Maßstäben fachgerecht gebaut worden?
Was ist von unserer Seite aus zu tun, um möglichen Folgeschäden vorzubeugen? Lüftung erfolgt durch uns täglich.
Vielen Dank für eine kompetente Auskunft.
Mit freundlichen Grüßen
H.Sartingen

[Bauprofi]

Hallo Dr. Sartingen,

in diesem Winter treten vermehrt Probleme mit Feuchtigkeit auf, weil es schon sehr lange sehr kalt ist. Die natürlich vorkommende Feuchtigkeit schlägt sich an vielen Bauteilen nieder und ist zuerst immer am kälteseten Bauteil, bei Ihnen an der Dachdecke, sichtbar.
In einer Garage wird Feuchtigkeit durch das Fahrzeug herein transportiert, sie ist normalerweise nicht beheizt und muß deshalb auch nicht gedämmt werden. Unter normalen Umständen trocknet alles relativ schnell wieder aus, wenn die Garage gut belüftet ist.
Ihre Garage scheint aber schon mehr ein Nutzraum zu sein, hat wahrscheinlich einen direkten Zugang zum Haus und es stellt sich dann die Frage, warum das Dach nicht gedämmt wurde, zumal das Garagentor gedämmt ist. Fragen Sie einmal bei der Baufirma oder ihrem Architekten nach.
Um Abhilfe zu schaffen, können Sie die Garage heizen, denn warme Luft kann wesentlich mehr Feuchtigkeit aufnehmen oder weiterhin intensiv lüften, damit es in der Garage nicht viel wärmer als außen ist und hoffen, dass es wärmer wird. Im Frühjahr bietet sich dann die Möglichkeit, dass Dach evtl. nachträglich zu dämmen, wenn die Garage auch zu anderen Zwecken genutzt werden soll.