Ein Albtraum für jeden Bauherren: Der Bauträger ist insolvent und die Bauarbeiten werden eingestellt. (Foto: fotolia.de)
Pleite: Wenn der Bauträger ausfällt
Da hat man jahrelang gespart, die Finanzierung ausgefeilt, Pläne geschmiedet – und plötzlich geht auf der Eigenheim-Baustelle nichts mehr. So kann es kommen, wenn der Bauträger pleitegeht. Doch Bauherren können sich davor schützen.
Wer nicht in die unschöne und existenzbedrohende Lage geraten will, mit einem halbfertigen Gebäude, hohen finanziellen Lasten und einem bankrotten Bauträger dazustehen, der sollte sich rechtzeitig und ausreichend absichern. Das fängt weit vor Baubeginn an, spätestens mit der Auswahl der Baufirma. Für ein Unternehmen spricht, wenn es auf eine solide, längere Existenz zurückblicken kann und bereits mehrere Bauaufträge in der Region zur Zufriedenheit der Auftraggeber erledigt hat. Dazu kann man sich bei Bekannten umhören oder sich vom Unternehmer fertiggestellte Referenzprojekte in vergleichbarer Größenordnung zeigen lassen. Firmen, die sich bewährt haben, laufen nicht so leicht Gefahr, Konkurs anmelden zu müssen, wie Bauträger, die gerade erst ins Geschäft einsteigen.
Der Verband privater Bauherren und der Bauherrenschutzbund helfen bei Fragen rund um das Thema Eigenheim. (Foto: KfW)
Beratung schützt vor Pleite
Bei der Auswahl der Baufirma sowie der Verhandlung über den Vertrag, den Zahlungsplan und eine Bürgschaft zum Absichern des Projekts kann sich der Bauherr Hilfe holen. Das kann ein Architekt oder ein als Bauberater qualifizierter Ingenieur sein, der natürlich nicht mit dem Bauträger verbandelt oder von ihm vorgeschlagen sein sollte. Der Verband privater Bauherren und der Bauherrenschutzbund bieten ebenfalls entsprechende Hilfen an. Geht es nur um den Vertrag oder eine Bürgschaft, nicht jedoch um die Bautechnik, kann auch ein fachkundiger Anwalt mit der Überprüfung beauftragt werden. Für diese Beratungen fallen allerdings zusätzliche Kosten an.
Vor Baubeginn dem Konkurs vorbeugen
Vor Baubeginn dem Konkurs vorbeugen Ein besonders kritischer Punkt in der Vertragsgestaltung ist der Zahlungsplan. Weil der Hausbau auch für die ausführenden Unternehmen einen erheblichen finanziellen Kraftakt darstellt, sind Abschlagszahlungen während des Bauverlaufs üblich. Als Bauherr sollte man aber darauf achten, dass sich im Zahlungsplan keine Vorausleistungen verbergen. Hat man einen Bauabschnitt bezahlt, der noch nicht fertig ist, und die Firma schlittert dann in die Pleite, ist das Geld in vielen Fällen verloren. Zahlen sollten Bauherren erst dann, wenn eine Bau-Etappe mängelfrei beendet ist.
Zahlungsplan richtig gliedern
Der Verband privater Bauherren rät dazu, im Zahlungsplan die erste Rate des Kaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus einschließlich der Zimmererarbeiten zu vereinbaren. Das dürfte in den meisten Fällen die größte Teilsumme sein – bis zu 40 Prozent des gesamten Auftragsvolumens. Als weitere Etappen im Zahlungsplan folgen Dacheindeckung mit Dachklempnerarbeiten, Rohbauinstallation von Heizung, Sanitär und Elektrik, Fenstereinbau und Verglasung, der restliche Innenausbau ohne Beiputz, Estrich- und dann die Fliesenarbeiten. Bei der Besitzübergabe des bezugsfertigen Hauses zahlt der Bauherr einen weiteren Abschlag. Schließlich folgt eine Rate nach den Fassadenarbeiten. Der Restbetrag fließt, nachdem das Haus vollständig fertig ist und sämtliche eventuell entdeckten Mängel behoben sind.
Die Fertigstellungsbürgschaft gewährleistet den Abschluss des Bauprojekts. (Foto: fotolia.de)
Starker Partner für Bürgschaft
Zusätzlich kann der Bauherr zur Absicherung eine Bürgschaft, genauer eine sogenannte „Fertigstellungsbürgschaft“, vom Bauträger verlangen. Damit haftet der Bürge für die Vollendung des Bauobjekts. Wichtig ist ein leistungsfähiger Bürge. Eine gute Adresse ist üblicherweise eine lokal verwurzelte Hausbank, die die Finanzdaten des Bauunternehmens kennt. Ein in Deutschland im Vergleich zur Bürgschaft noch relativ seltenes Instrument ist die Fertigstellungs-Versicherung, bei der die Versicherungsgesellschaft im Fall der Pleite für die Fertigstellung sorgt.
Wenn der Bauträgers erst einmal wirtschaftlich am Boden ist, wird die Rettung des Bauprojekts schwieriger. Wie man als Bauherr mit der Pleite fertig wird, lesen Sie im zweiten Teil unseres Ratgebers.
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