Wenn sich die Eigentümergemeinschaft gegen eine Markise an Ihrem Balkon ausspricht, muss ein einfacher Sonnenschirm ausreichen. (Foto: CMA)
Eigentumswohnung: Nicht allein Herr im Haus
Wer ein Einzelhaus kauft, kann damit so ziemlich machen, was er will. Wer dagegen eine Eigentumswohnung erwirbt, muss sich bewusst sein, dass die Nachbarn in einigen Fragen ein Wörtchen mitzureden haben.
Eigentumswohnung: Nicht allein Herr im Haus
Wer ein Einzelhaus kauft, kann damit so ziemlich machen, was er will. Wer dagegen eine Eigentumswohnung erwirbt, muss sich bewusst sein, dass die Nachbarn in einigen Fragen ein Wörtchen mitzureden haben.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Wohnung mit herrlichem Südbalkon. In Gedanken haben Sie schon eine elektrische Markise mit allen Finessen montiert, damit es im Sommer schön schattig bleibt. Wollen Sie ihren Plan aber in die Realität umsetzen, müssen Sie Ihre Nachbarn um Erlaubnis fragen. Wenn diese mit Ihrem Vorhaben nicht einverstanden sind, müssen Sie sich womöglich mit einen profanen Sonnenschirm zufrieden geben. Denn eine solche Maßnahme dürfen Sie nicht einfach allein vornehmen. Selbst wenn alle anderen Eigentümer nichts gegen Ihre Markise haben, müssen Sie einen überaus bürokratischen Weg gehen, wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen.
Warum das so ist? Ganz einfach, der Staat hat mit dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 1951 gewissermaßen eine Mischform aus individuellem und mit anderen geteiltem Eigentum geschaffen. Hintergrund war die Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg, das Gesetz sollte den Suchenden die Möglichkeit bieten, sich an der Finanzierung zu beteiligen. Der Verband „Wohnen im Eigentum“ bringt die Besonderheiten treffend auf den Punkt: „Sie sind zwar Herr in den eigenen vier Wänden, aber nicht Herr im Haus“, heißt es dort.
Beim Wohneigentum rangiert Deutschland im europäischen Vergleich ganz hinten. (Grafik: BHW)
In dieser Form des Wohneigentums leben laut Verbandsangaben derzeit rund 4,8 Millionen Haushalte. Und sie haben es nicht immer ganz leicht, denn Anlass für Streitigkeiten bietet diese Wohnform allemal. Doch gerade in den Stadtlagen bietet sie oft die einzige Möglichkeit, Immobilieneigentum zu erwerben, wenn man nicht gerade die finanziellen Möglichkeiten für den Erwerb eines der oft sehr gefragten Stadthäuser aus der Jahrhundertwende hat.
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten alle relevanten Protokolle studiert werden. (Foto: Plumbe/pixelio.de)
Unterlagen genau studieren
Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte sich vorher unbedingt über die „Großwetterlage“ in der Eigentümergemeinschaft erkundigen. Zum Beispiel danach, wer die Wohnanlage verwaltet. Das lässt sich durch Erkundigungen über die Verwaltungsfirma herausfinden. Wirkt die Anlage gepflegt, sind andere Anlagen, die der Verwalter ebenfalls betreut, auch gut in Schuss? Hilfreich kann es auch sein, beim örtlichen Grundeigentümerverband nachzufragen. Die dort tätigen Juristen kennen in der Regel die einschlägigen Firmen mit eher schlechtem Ruf. Wichtig ist aber auch, die Gemeinschaftsordnung einzusehen sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Tauchen dort Themen auf, die mehrere Jahre hintereinander diskutiert wurden? Das kann ein Anzeichen für eine schwierige Eigentümergemeinschaft sein. Ähnlich wie bei Arbeitszeugnissen lässt sich auch bei Protokollen oft zwischen den Zeilen lesen: Bei Formulierungen wie zum Beispiel „wurde ausgiebig erörtert“, kann es sich um die höfliche Umschreibung für erbitterte Diskussionen und ein strittiges Thema handeln.
Sind die Rücklagen für Sanierungsmaßnahmen groß genug? Die Wohngeldabrechnung gibt Auskunft. (Foto: KfW)
Wichtig ist es zudem, die Wohngeldabrechnungen einzusehen, aus ihnen gehen die Rücklagen hervor. In Verbindung mit den Protokollen lässt sich auch gut erkennen, welche möglichen Renovierungsarbeiten auf Sie zukommen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Denn gerade umfassende Sanierungsmaßnahmen werden selten aus dem Stegreif beschlossen, sondern meist für das kommende Jahr oder sogar später vorgemerkt und bereits besprochen.
Last but not least müssen Sie sich auch die Teilungserklärung anschauen. Dort ist genau festgelegt, welche Bauteile Sie ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern beliebig nutzen dürfen und welche nicht. Das ist besonders wichtig, wenn Sie freiberuflich von zu Hause aus tätig sein wollen oder sich für eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanschluss interessieren.
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