Streitigkeiten in Mehrfamilienhäusern können durch eine genaue Gemeinschaftsordnung vermieden werden. (Foto: Mein Ziegelhaus)
Eigentumswohnung: Was gehört wem?
Für Wohnungseigentümer sind die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung enorm wichtig. Sie regeln nicht nur das Miteinander in der Hausgemeinschaft, sondern auch, wie das Hauseigentum aufgeteilt ist, was genau wem gehört und wie man es nutzen darf.
Eigentümer dürfen ohne Zustimmung der Gemeinschaft nichttragende Wände (blau) in ihrer Wohnung entfernen. (Grafik: Tom Alt)
Wer sich ein Haus kauft, kann daran nach Herzenslust Veränderungen vornehmen. Anders bei der Eigentumswohnung: Hier definiert die Teilungserklärung, wem was zugeordnet ist.
Bei einem Mehrfamilienhaus gibt es aufgrund der baulichen Gegebenheiten sozusagen zwei Arten von Eigentum: zum einen die Wohnung an sich, das sogenannte Sondereigentum. So können Sie Ihre Zimmerwände beliebig dekorieren und – wenn sie nicht tragend sind – sogar entfernen. Ganz anders ist die Sachlage bei tragenden Wänden: Wollen Sie diese entfernen, müssen Sie dafür die Zustimmung bei den anderen Eigentümern einholen, denn diese Wände gehören zum Gemeinschaftseigentum. Vereinfacht lässt sich sagen, dass Sondereigentum all jene Bauteile umfasst, die ausschließlich für Sie sicht- und nutzbar sind. Fenster etwa werden dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, obwohl sie nur vom jeweiligen Eigentümer genutzt werden können, weil sie den Charakter des ganzen Hauses prägen. Die Innenfensterbänke wiederum gehören zum Sondereigentum. Ähnlich verhält es sich mit Wasserleitungen: Die Leitungen gehen durchs ganze Haus und sind damit Gemeinschaftseigentum, die Wasserhähne in Bad und Küche hingegen werden dem Sondereigentum zugerechnet.
Sowohl das Parken auf den Stellplätzen vor dem Haus... (Foto: Gewa Garagenbau)
Zuordnung entscheidet über Kosten
Die Unterscheidung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist aber nicht nur wichtig, wenn Sie etwas an den Bauteilen verändern wollen. Auch für die Verteilung aller anfallenden Kosten wie der Kosten für den Hausmeister oder Renovierungsarbeiten ist die Unterscheidung wichtig. Denn alle am Sondereigentum anfallenden Kosten tragen Sie allein, während die Kosten für das Gemeinschaftseigentum auf alle Eigentümer umgelegt werden. Während die Zuordnung der Bauteile in Sonder- und Gemeinschaftseigentum in der sogenannten Teilungserklärung festgelegt ist, geht der Verteilungsschlüssel für die Kostenumlage aus der Gemeinschaftsordnung hervor. Sie regelt das Miteinander der Eigentümergemeinschaft, etwa die Nutzung gemeinsam genutzter Trockenräume oder Autostellplätze. Sie enthält zudem die Stimmrechtsverteilung, die für die Beschlüsse auf den Eigentümerversammlungen gilt. Aus ihr geht auch hervor, ob für Gemeinschaftseigentum bestimmte Sondernutzungsrechte vereinbart wurden, etwa für die Nutzung des Gartens für die Erdgeschossbewohner.
...als auch das Nutzungsrecht für Ladengeschäfte ist in der Teilungserklärung festgelegt. (Foto: KfW)
Wer sich für eine Parterrewohnung interessiert, sollte deshalb sowohl Teilungserklärung als auch Gemeinschaftsordnung genau studieren. Denn wenn der Parterrewohnung kein Sondernutzungsrecht für die Terrasse samt zugehörigem Garten zugewiesen wurde, kann es vorkommen, dass die Nachbarn der oberen Etagen den Garten ebenfalls nutzen wollen. Streit wäre dann programmiert. Ähnliches gilt auch für alle, die sich in ihrer Wohnung ein Büro einrichten wollen. Ob dies erlaubt ist oder nicht, geht aus der Teilungserklärung hervor. Diese gilt es auch dann aufmerksam zu lesen, wenn zum Wohnhaus ein Ladengeschäft im Erdgeschoss gehört. Denn wenn dessen Nutzung nicht klar in der Teilungserklärung geregelt ist, kann es passieren, dass sich plötzlich ein lebhaftes Szene-Café unter Ihrem Balkon einquartiert.
Themenkosmos Eigentümergemeinschaft
Schlagworte
Diesen Artikel mit Freunden teilen:
Minihäuser: mobil und nachhaltig
-
Mobil leben auf zehn Quadratmetern
-
Minihäuser zum Selberbauen
-
Nachhaltig wohnen im Kunstwerk
-
Das kleinste Haus der Welt
-
Ökologische Minihäuser
-
Schnell aufgebaut
-
Minihäuser in futuristischem Design
-
Minihäuser mit Panorama-Blick
-
Für den Nomaden von heute
-
Nachhaltig und individuell
Ausgewählte Produkte
Weitere Produkte
-
Senkrechtlift - ein Privataufzug ist komfortabel und vielseitig
-
Automatisch gesteuert - das Garagentor von Novoferm
-
Das Dach mit System - Dämmung, Ziegel und Solaranlage
-
Natürlich und umweltfreundlich Wohnen - auf Korkboden oder Linoleumboden
-
Ytong Multipor: Das ökologische Dämmsystem
-
Haustür aus Aluminium oder Stahl: Für das Plus an Sicherheit
-
Photovoltaik Aufdachsysteme: Funktionalität auf dem Dach
-
YTONG Bausatzhaus als Energieplushaus - ein Haus, das unabhängig macht
-
Ytong und Silka: Wandbaustoffe für Wärmedämmung und Schallschutz
-
Die innovative Heizung: Solarthermie plus Brennwerttechnik
-
Energie sparen mit einem neuen Schornstein von Schiedel
-
Fenster aus Holz und Aluminium: ein Traumpaar beim Hausbau
-
Natürliches Licht für Innen - Der Tageslicht-Spot
-
Wohndachfenster - Wohnkomfort mit viel Licht und freiem Zugang zum Fenster
-
Passt für jede Garage - das Sektionaltor von Normstahl
-
Heizen mit Flüssiggas - der flexible und vielseitige Energieträger
-
Ob Modernisierung oder Neubau: Machen Sie sich auf satte Einsparungen gefasst!
-
Dämmung inklusive: der Mauerstein mit Mineralwolle
-
Das VELUX Fenster für das Flachdach
-
Im Dach integrierte Solarsysteme
-
Einbauleuchten für Wand und Decke - ins rechte Licht gesetzt
-
Schiefer-Dach und Schiefer-Fassade: ein schönes Stück Natur
-
Keramik-Klimaboden als Fußbodenheizung
-
Welche Farbe für das Dach? Der Dachziegel-Konfigurator hilft!
-
Dachziegel: Frische Farbe für das Dach
-
Energiegewinnung mit Solarkollektoren
-
Ob Landhausdiele, Schiffsboden oder Stabparkett: Holzböden sind natürlich
-
Neue Treppengenerationen setzen auf Module
-
Für ein perfektes Raumklima: Flächenheizung und Kühlsysteme von aquatherm
-
Professionelles Werkzeug von Bosch: ideal für Ausbau und Sanierung
-
Dachfenster mit allem Komfort
-
Carports der Superlative
-
Rollläden für Dachfenster: am besten von VELUX
Weitere Informationen
- Login
- Merkbox
- Newsletter
Individuelle Ratgeber auf Knopfdruck
Erstellen Sie sich Ihren persönlichen Ratgeber mit Bauwissen, Produkten und lexikalischen Erläuterungen. Sammeln Sie dafür alle Artikel in einer Merkbox, speichern oder drucken Sie einfach alles auf einmal aus oder senden Sie diese z.B. an Freunde.
Teilen Sie mit uns die Leidenschaft für kreative Ideen, Lösungen, Tipps und Trends rund ums Haus?
Dann bestellen Sie den wöchentlichen kostenlosen bauemotion-Newsletter. Lesen Sie aktuelle Beiträge zum Bauen, Modernisieren, Einrichten, Wohnen, Garten und mehr! Erhalten Sie Einblick in neue Techniken und Lösungen! Erfahren Sie, auf welche neuen Produkte Sie sich freuen können.
MARKTPLATZ AKTUELL
- meist gelesen
- meist bewertet
- NEU
- Treppen: Sicherheit, Komfort und Ästhetik von Stufe zu Stufe
- Bauüberwachung und Abnahme: Unterstützung durch Sachverständige
- Ausbau und Installation: So wird Ihr Haus betriebsbereit
- Baukosten: Wie Sie beim Hausbau den Überblick behalten
- Baugrund und Rohbau: vom Bodengutachten bis zum Richtfest
- Ausstattung von Küche und Bad: Qualität macht den Unterschied
- Die Haustechnik: Auch Licht, Heizung und Sanitär gehören ins Konzept
Ihre Meinung
Wie gestalten Sie am liebsten die Innenwände in Ihrem Zuhause?
oder
Dekorative Tapete
Paneel
Bitte stimmen Sie ab!
Architektenhäuser
Neubau Einfamilienwohnhaus in Alt ...
16827 Alt Ruppin
1920 trifft 2010
45470 Mülheim an der Ruhr
Ein Haus wie ein Reptil
93152 Nittendorf-Zeiler
Doppelhaus
72762 Reutlingen
Haus mit Weitsicht
Bonn
Einfamilienhaus mit Praxis
81825 München
Stufenhaus
12623 Berlin
Haus M - Familiengerechtes Domizil ...
82049 Pullach i. Isartal
Einfamilienhaus bei Brixen, Italien
Brixen
Wohnhaus Schwäbisch Hall
74523 Schwäbisch Hall
Unsere Services
Fördermittel suchen
Aktuelle Förderprogramme und Zuschüsse zum Bauen und Modernisieren!
Prospektservice
Aktuelle Prospekte für die richtigen Ideen kostenlos bestellen.
Frag einen Bauprofi
Haben Sie Fragen rund ums Haus? Unsere Experten geben im Forum Antworten.
Newsletter
Mit dem Ideen-Newsletter erhalten Sie frische Ideen für Ihr Zuhause.
Energieverbrauch in m3
Energieverbrauch in KWh
Energieverbrauch in Liter
- FAQ
- Baulexikon
- Checklisten
- Arbeitszimmer
- Bad
- Bauherrenpflichten
- Bodenfliesen verlegen
- Diele
- Eigenleistung Fertighaus
- Esszimmer
- Gästezimmer
- Gesamtkosten für Kauf oder Bau
- Hausarbeitsraum
- Haustüren montieren
- Innentüren montieren
- Kinderzimmer
- Küche
- Lackieren und Restaurieren
- Massivholzdielen verlegen
- Monatsbelastung
- Schlafzimmer
- Sobald der Umzugstermin feststeht
- Teppichboden verlegen
- Treppenhaus
- Umzug und Spedition
- Vliestapeten tapezieren
- Wände und Decken streichen
- Wand- und Deckenvertäfelung mit Profilbrettern oder Paneelen
- Wandfliesen anbringen
- Was in der alten Wohnung noch gemacht werden muss
- WC
- Weihnachtsdekoration
- Wohnbereich
Unsere Services
Ratgeber für Ihr Zuhause
Unsere Empfehlung
Diashow
Inspirierende Bilder finden Sie über unsere visualisierte 3D-Suche!
TOP THEMEN
- Anbau, Umbau, Renovieren
- Bad
- Dach
- Dämmung
- Einbruchschutz
- Elektro
- Energie sparen
- Farben
- Fenster
- Fertighaus
- Fußboden
- Gartenideen
- Gesundheit
- Hausbau
- Heizung
- Immobilie kaufen
- Küche
- Möbel & Einrichten
- Regenerative Energie
- Sanitär
- Sonnenschutz
- Terrasse & Balkon
- Wand
- Wellness & Gesundheit
- Wohntrends
- Wohnzimmer
