Aufstocken - Nach oben gibt es noch jede Menge Raum
Viele Gründe sprechen für eine Aufstockung. An allererster Stelle wohl der Wunsch, in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben. Die Nähe zum Arbeitsplatz oder zu Familienangehörigen, die Ausbildung der Kinder oder ein mit viel Einsatz angelegter Garten: All das können gute Motive sein, den Umbau einem Umzug vorzuziehen.
Durch die Wohnraumerweiterung lassen sich Mieteinnahmen generieren, etwa wenn eine nur von außen zugängliche neue Mietwohnung geschaffen wird. Auch das Projekt „Mehrgenerationenwohnen“ lässt sich realisieren, das eigene Home Office, das Künstleratelier mit uneingeschränktem Zugang zu Tageslicht, das Teenager-Refugium und vieles mehr.
Käufer, die gerade jetzt mit dem Gedanken spielen in eine eigene Immobilie zu investieren, sollten sich schon vor dem Kauf eines Altbaus mit der Frage beschäftigen, ob eine spätere Aufstockung sinnvoll und machbar ist. Denn: Je gründlicher man vor dem Kauf die Ausbaumöglichkeiten eines Einfamilienhauses auslotet, desto weitsichtiger kann der Finanzierungsplan ausfallen.
Pfosten-Riegel-Holzkonstruktion mit witterungsbedingt grauer Lärchenverschalung.
Die Verschalung wirkt massiv, fast wie Beton.
Über der Garage: die Terrasse.
Seitenansicht derselben Terrasse.
So kompakt das Äußere, so zart im Innern.
Pure Glaswände schaffen Transparenz.
Die Treppe führt zum Wintergarten.
Alle Fotos: Barbara Staubach
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Daten und Fakten
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Architekt
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Turkali Architekten, Frankfurt am Main
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Bauweise
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Holzkonstruktion mit Verschalung aus sibirischer Lärche
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Raumgewinn
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239 Quadratmeter. Gesamtwohnfläche: 541 Quadratmeter
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Am einfachsten gelingt das Bauvorhaben bei einem Flachdach. Natürlich kann man auch bei Häusern mit geneigten Dächern aufsatteln, doch müssen die vorhandenen Dächer in aller Regel abgerissen und entsorgt werden. Dieser Material- und Arbeitsaufwand fällt bei einem Flachdach ungleich geringer aus. Die plane Dachfläche eines Bungalows erleichtert es dem Architekten, die Grundrisse von neuem Geschoss oder der Dachterrasse offen und großzügig zu gestalten. Das neue Stockwerk passt sich der vorhandenen Optik eher an, als dies bei einem Haus aus den Nachkriegsjahren mit seinem meist sparsamen Zuschnitt und dem geneigten Dach der Fall ist.
Gleichwohl: Architekten wie Hersteller geizen weder bei der einen noch bei der anderen Variante mit exzellenten Ideen. Sie können aus einer unendlichen Fülle von Dachfenstern und anderen innovativen Bauteilen auswählen und kreieren auf diese Weise Aufstockungen, die fast jeden Nutzungswunsch wahr werden lassen.
Das neue Geschoss erhielt einen Zugangssteg.
Die Wohnräume wurden nach oben verlegt.
Wohnen und kochen in einem Raum.
Umlaufende Fenster sorgen für Licht.
Fotos: Bauplanarchitekten
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Daten und Fakten
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Architekt
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Daniel Albiez, Bauplanarchitekten, Heidelberg
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Bauweise
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Holzständerbauweise
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Raumgewinn
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Mit dem umlaufenden Fensterband wurden insgesamt 100 Quadratmeter gewonnen.
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Favorit bei den Aufbauten sind heute zumeist feuerisolierte Konstruktionen in Holzständerbauweise. Auf sie haben sich in den letzten Jahren vor allem die Zimmerleute spezialisiert. Vorteil dieser Konstruktionen: Sie bringen nur wenig Eigengewicht mit, lassen sich gut vorkonfektionieren und entsprechend schnell aufsetzen. Aber das Beste sind ihre energetischen Eigenschaften: Bei nur geringer Wandstärke (das ist gleichbedeutend mit Raumgewinn) lassen sie sich sehr gut dämmen. So helfen sie beim Energiesparen. Was will man mehr?
Das müssen Sie vorher klären
Aufstockungen können Probleme in Bezug auf die Statik aufwerfen. Zudem berühren sie Fragen des Bebauungsplans und gegebenenfalls des Denkmalschutzes. Details dazu regeln die Landesbauordnungen, die für jedes Bundesland verschieden sind. Unter www.baurecht-dienst.de kann man sie für jedes Bundesland herunterlanden.
Ist eine Aufstockung geplant, muss beim zuständigen Bauamt eine Vorabgenehmigung eingeholt werden, und die Nachbarn müssen ihr Einverständnis geben.
Vorab ist auch die Bausubstanz aufs Sorgfältigste auf ihre Tragfähigheit zu überprüfen. Ein neues Geschoss in Holzständerbauweise bringt wenig Gewicht und sehr gute Dämmeigenschaften mit sich. Zur Not kann ein Altbau auch mit einem Stützskelett ausgestattet werden, das selbst massiv gebaute neue Nutzflächen trägt.
Bauen und Modernisieren ist teuer. Doch der Staat fördert Bauherren mit großzügigen Finanzhilfen. bauemotion.de hilft bei der Suche nach den richtigen Fördermitteln. Bitte hier klicken.
Schlagworte
Anbau, Umbau, Renovieren | Dach | Dach ausbauen | Hausbau | Bauen und Modernisieren
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