Nach dem Umbau: Der Flachdachbungalow hat ein zusätzliches Stockwerk bekommen, die Wohnfläche konnte verdoppelt werden.
Aufstocken - Nach oben gibt es noch jede Menge Raum
Wenn es die Bausubstanz zulässt und Nachbarn sowie Baubehörde nichts dagegen haben, dürfen Altbauten raumgreifend in den Himmel wachsen.
Vor der Aufstockung: Rückseite des Hauses ...
... und die Vorderansicht zur Straße hin.
Der Bungalow-Charakter blieb erhalten
Raffinierte Schräge, mehrere Ebenen
Ein Balkon gehört zum neuen Geschoss
Alle Fotos : Röpke Rotterdam Architekten
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Daten und Fakten
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Architekt
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Röpke Rotterdam Architekten
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Bauweise
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Aufstockung eines Bungalows aus den Sechzigerjahren als Holzständerkonstruktion
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Raumgewinn
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Die zusätzliche Wohnfläche umfasst 240 Quadratmeter.
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Warum ausziehen, wenn das geliebte Eigenheim zu eng wird? Schließlich gibt es die Möglichkeit, ein Geschoss obendrauf zu setzen und so reichlich zusätzliche Quadratmeter als Wohnfläche zu gewinnen! Sogar der Gesetzgeber findet ein solches Vorhaben verlockend. In Zeiten knapper werdender Energiereserven hat er die Eigenheimzulage gestrichen, um die Menschen in bereits bestehende Wohngebiete zurückzuholen. „Nachverdichtung“ nennen die Stadtplaner das, und entsprechend hält die KfW-Förderbank in ihrem Programm „Wohnraum modernisieren“ zinsgünstige Darlehen bereit.
Ziel der Baupolitiker ist es, unter anderem durch die Aufstockung zumeist flacher Dächer Wohnraumreserven zu aktivieren, ohne dabei einen weiteren Verbrauch von Flächen oder die Bereitstellung einer neuen Infrastruktur in Kauf nehmen zu müssen.
So smart die Idee ist, so knifflig kann sich ihre Umsetzung gestalten. Denn bei drei wichtigen Fragen, die im Vorfeld zu klären sind, kann es Probleme geben.
Erstens: Was sagt die Baubehörde zum Aufstockungsvorhaben?
Zweitens: Was halten die Nachbarn von der Idee?
Und drittens: Kann das Haus überhaupt zusätzliche Nutzflächen schultern? Oder knicken die tragenden Bauteile, die Mauern, Fensterstürze oder das Fundament sofort unter der neuen Last ein?
Zum Glück gibt es eine Vielzahl von Architekten, Statikern und anderen Experten, für die die Beantwortung derartiger Fragen Routine ist. Bevor sie mit der Bestandsanalyse der Fundamente und der Bausubstanz beginnen, fragen sie schon mal vorab bei der zuständigen Behörde an, welche Höhenbegrenzung und welche Nutzung der geltende Bebauungsplan vorsieht. Dank des erfreulichen Bürokratieabbaus lassen sich heutzutage relativ unkompliziert Vorabgenehmigungen einholen. In den meisten Fällen informiert die Behörde sogar die Nachbarn über das Bauvorhaben und holt ihre Zustimmung ein. Bei einer Aufstockung sind unter Umständen die Abstandsflächen zum angrenzenden Grundstück zu beachten.
Durch die hinzugewonnene Höhe kann sich außerdem eine stärkere Verschattung dieses Grundstückes ergeben. Das wäre für die Anwohner sehr ärgerlich. Es wundert daher nicht, dass dieser Umstand einer der Hauptgründe ist, weswegen Nachbarn gegen ein solches Bauvorhaben Widerspruch einlegen. Um es gar nicht erst so weit kommen zu lassen, empfiehlt es sich, bei der Planung eines neuen Stockwerks die Lichtverhältnisse exakt zu berechnen. Wenn möglich, sollte auf die Nachbarn Rücksicht genommen und der Zuschnitt des neuen Geschosses so konzipiert werden, dass kein Ärger programmiert ist. Deshalb das Vorhaben am besten frühzeitig und mit der gebotenen Sensibilität mitteilen.
Schlagworte
Anbau, Umbau, Renovieren | Dach | Dach ausbauen | Hausbau | Bauen und Modernisieren
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