Schlanker Baukörper: Das nur 10 Meter breite, dafür aber 60 Meter lange Grundstück nutzen die Architekten optimal.
Architektenhäuser - Bauen nach Wunsch
Smarte Lösungen, geldwerte Tipps: Vieles spricht für das Bauen mit einem Architekten. Doch es gibt dabei Grundsätzliches zu beachten.
„Wenn ich ehrlich bin“, soll der weltberühmte Architekt Oswald Mathias Ungers einmal gesagt haben, „habe ich immer nur für mich gebaut.“ Ob beabsichtigt oder nicht: Ungers Bekenntnis weist auf einen möglichen Konflikt hin, der die Beziehung zwischen Bauherr und Architekt leicht beeinträchtigen kann. Er tritt zumeist dann auf, wenn sich ein Bauherr vor der Beauftragung des Architekten nicht oder nur ungenügend über die grundlegenden Rahmenbedingungen informiert hat. So kann es geschehen, dass Nebenkosten auftauchen, mit denen der Bauherr niemals gerechnet hat. Oder dass er sich am Ende fragt, ob es wirklich hundertprozentig sein Wunschhaus ist, in das er nun einzieht.
Um zu gewährleisten, dass sich Architekt und Bauherr von Anfang an richtig verstehen, haben wir das Basiswissen in dieser Frage für Sie zusammengestellt. Schon bei der Wahl des passenden Architekten stehen Ihnen vor Ort oder im Internet hilfreiche Partner zur Seite. Architekt darf sich in Deutschland nur nennen, wer in der Liste der Architektenkammern eingetragen ist und über eine qualifizierte Ausbildung sowie nachgewiesene Berufspraxis verfügt. Die Architektenkammern der Länder stellen Suchmasken auf ihren Homepages zur Verfügung, mit deren Hilfe man sich orientieren kann. Einen ähnlichen Service finden Sie auch hier auf bauemotion.de.
Empfehlenswert im Vorfeld des Bauens ist es, mit offenen Augen durch die Stadt zu gehen. Vielleicht kommt man mit den Eigentümern von Häusern, die einem gefallen, ins Gespräch. Oder man schreibt die Kontaktdaten eines Architekten vom Baustellenschild eines offenbar gelingenden Neubaus ab.
Beim Bauen mit einem Architekten handeln Sie als Bauherr eigenverantwortlich gegenüber allen am Vorhaben Beteiligten. Neben dem Architekten sind das alle Fachplaner, die Baufirmen und die Behörden. Sie gehen mit diesen Partnern rechtsverbindliche Bau- und Werkverträge ein und erwirken Genehmigungen. Der Architekt steht Ihnen dabei als Mittelsmann und Erfüllungsgehilfe zur Seite. Wird er als Generalplaner eingesetzt, übernimmt er sämtliche Beratungs-, Planungs-, Koordinierungs- und Überwachungsleistungen. Man kann einen Architekten aber auch nur mit einzelnen Aufgaben betrauen. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ordnet sie verschiedenen Leistungsphasen zu, die sich aus Grund- und Sonderleistungen zusammensetzen. Manche Architekten sind auf die Phasen eins bis vier spezialisiert. Dabei handelt es sich um 1) Grundlagenermittlung, 2) Vorplanung, 3) Entwurfsplanung und 4) Genehmigungsplanung. Andere arbeiten im Spektrum der Phasen fünf bis neun. Hierzu zählen 5) Ausführungsplanung, 6) Vorbereitung der Vergabe, 7) Mitwirkung bei der Vergabe, 8) Objektüberwachung sowie 9) die Objektbetreuung und Dokumentation.
Der Vertrag, den Sie mit Ihrem Architekten vereinbaren, sollte alle Leistungen ausführlich behandeln. Es müssen konkrete Angaben zur Raumaufteilung und -funktion enthalten sein, Kostenvorgaben und -obergrenzen benannt, Vorgaben für das zu verwendende Material und für die avisierte Gestaltung gemacht sowie Termine und Fristen gesetzt werden. Auf Nummer sicher geht, wer sich bei der Prüfung von einem auf Architekten- oder Baurecht spezialisierten Anwalt beraten lässt. Er wird Formalia wie Urheberrechtsklauseln, Schriftformerfordernisse und andere lästige Details beurteilen können. Und er wird darüber aufklären, dass nicht nur der Architekt dem Bauherrn Leistungen schuldet, sondern dass auch der Bauherr dem Architekten gegenüber in der Pflicht ist. Die besteht etwa darin, Architektenleistungen abzunehmen, andere Planer zuzulassen und mit ihnen Verträge abzuschließen. Außerdem gilt es, die vereinbarten Honorare zu zahlen, den Bauvorgang zu begleiten und zu bewerten, eventuelle Änderungen mit dem Architekten zu besprechen und zu Protokoll zu nehmen.
Ein Architekt haftet nach Werkvertragsrecht fünf Jahre für eigene Fehler. Deswegen ist es sein Interesse, dass auch die Verträge mit den Baufirmen die für Bauherren günstige Gewährleistungsfrist von fünf Jahren umfassen. Tipp: Testen Sie, wie fit Ihr Architekt in Sachen Energieeffizienz ist und ob er sich mit staatlichen Fördermöglichkeiten auskennt! So könnte sich das Honorar schon in wenigen Jahren durch seine Expertise amortisiert haben.
Schlagworte
Anbau, Umbau, Renovieren | Fertighaus | Hausbau | Immobilie kaufen | Bauen und Modernisieren
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