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Modernisierungsdarlehen: Neues Geld für neuen Look

Die Haustechnik ist veraltet, das Dach marode? Wer nicht genug Geld auf der hohen Kante hat oder seine Reserven nicht antasten will, kann für einen Umbau ein Modernisierungsdarlehen beantragen.

So mancher Hausbesitzer kann das bestätigen: Richtig fertig ist man nie, irgendetwas gibt es immer, dass im Laufe der Jahre verändert oder verschönert werden soll oder muss. Das gilt umso mehr, als das Thema Energiesparen einen immer größeren Stellenwert einnimmt. Doch wer beispielsweise sein Dach und die Fassade dämmen will, ist leicht einige Zehntausend Euro los – Geld, das nicht jeder mal auf der hohen Kante liegen hat.

Ohne Grundbuchbesicherung

Je nachdem, welchen Umfang Ihr Umbau- oder Modernisierungsvorhaben hat, gibt es verschiedene Möglichkeiten: Wer kleinere Summen bis zu ca. 25.000 Euro benötigt, kann bei der Bank seiner Wahl ein Modernisierungsdarlehen ohne Grundbuchbesicherung beantragen. Dabei handelt es sich um einen Ratenkredit, der nicht im Grundbuch eingetragen wird und darum etwas teuer als ein klassisches Hypothekendarlehen ist. Ein solcher Kredit muss allerdings auch innerhalb weniger Jahre komplett getilgt sein. Wer noch hohe Schulden hat, kommt um diese Variante meist trotzdem nicht herum, da die Differenz zwischen Restschuld und eingetragener Grundschuld noch nicht groß genug ist.

Wer vor diesem Problem steht, kann auch prüfen, ob ein bestehender oder neu abzuschließender Bausparvertrag für die Finanzierung der Maßnahme sinnvoll ist. Wie generell bei Bauspardarlehen üblich, sind auch hier die monatlichen Raten vergleichsweise hoch, da die Kredite meist innerhalb weniger Jahre zurückgezahlt werden müssen. Konnten auf diesem Wege bislang lediglich kleinere Summen finanziert werden, dürfen die Bausparkassen seit Mai dieses Jahres Darlehen von bis zu 30.000 Euro ohne Grundschuldabsicherung vergeben.

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Mit Grundbuchabsicherung

Wer bereits einen größeren Teil seines Immobiliendarlehens getilgt hat oder generell noch einigen Spielraum bei der Beleihungsgrenze hat, kann dagegen auf ein Modernisierungsdarlehen mit Grundbuchabsicherung zurückgreifen. Das lohnt aufgrund der Kosten für Notar und Grundbuchumschreibung allerdings meist erst ab einer Größenordnung von rund 25.000 Euro. Wichtig: Wer die Grundschuld noch nicht gelöscht hat, obwohl das Darlehen bereits zurückgezahlt wurde, muss nicht mit erneuten Notar- und Grundbuchkosten rechnen, allenfalls mit Bearbeitungsgebühren der Bank. Da viele Bundesländer je nach Maßnahme attraktive Förderdarlehen für bestimmte Maßnahmen vergeben, sollten Sie aber zunächst prüfen, ob Ihr Vorhaben förderfähig ist und sich auch über die Modernisierungsdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau erkundigen. Der Charme dieser Darlehen liegt vor allem darin, dass sie jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung auf einen Schlag getilgt werden können. Hinzu kommt, dass die Zinsen für KfW-Darlehen umso niedriger sind, je stärker sich durch die Modernisierungsmaßnahme Energie einsparen lässt.

Bauen und Modernisieren ist teuer. Doch der Staat fördert Bauherren mit großzügigen Finanzhilfen. bauemotion.de hilft bei der Suche nach den richtigen Fördermitteln. Bitte hier klicken.

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Bauen und Modernisieren

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