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Foto: djd/Trivselhus AB

Die neue HOAI - was Bauherren wissen sollten

Seit langem war die Neuregelung der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) angekündigt, nun ist es so weit: Der Bundesrat hat, wie erwartet, der Gesetzesvorlage bei seiner Sitzung im Juni zugestimmt. Damit kann die Novellierung bereits in diesem Sommer in Kraft treten. Künftige Bauherren müssen sich auf einige Änderungen einstellen.

Architektenhonorare steigen

Die zunächst einmal wichtigste Neuerung: Die HOAI-Tafelwerte steigen um 10 Prozent. Das ist die erste Anhebung seit 1996. Im Klartext bedeutet das: Architekten-Leistungen werden teurer. Für Bauherren ist das zunächst einmal kein Grund für Jubelgeschrei. Da sich aber auch das Berechnungsmodell für die Honorare grundlegend ändert, kann die neue HOAI den Bauherren aber durchaus auch Vorteile bringen.

Foto: djd/Bauherren Schutzbund e.V.

Neues Berechnungsmodell

Die Honorare werden künftig nicht mehr an die tatsächlichen Baukosten gekoppelt. Basis zur Berechung des Honorars ist künftig die Entwurfsplanung und die dort enthaltene Kostenberechnung. Bislang war das Honorar an die sogenannten „anrechenbaren Kosten“ gebunden. Das sind die tatsächlichen Netto-Baukosten, ohne Grundstücks- und Erschließungskosten und ohne Steuern. Damit stieg das Architektenhonorar automatisch, sobald die Baukosten stiegen.

Je teurer das Gebäude, desto höher das eigene Honorar – für den Architekten, der als Interessenvertreter des Bauherrn mit dessen Geld möglichst sparsam umgehen will, eine verzwickte Position. Um diesem Dilemma künftig vorzubeugen, wird mit der neuen HOAI ein Bonus-Malus-System eingeführt, das den Planern Anreize zum kostengünstigen Bauen gibt. Hier liegen die Vorteile der Neuregelung für den Bauherrn. Anders als früher hat der Architekt ein finanzielles Interesse daran, die Baukosten niedrig zu halten.

Verbindliche Stundensätze abgeschafft

Die staatlichen Preisvorgaben der HOAI gibt es künftig nur noch bei den Planungsleistungen. Stundensätze für Berater- und Gutachterleistungen sind künftig frei vereinbar – ein weiterer Vorteil für Bauherren. Als unverbindliche Regelungen bleiben aber die alten Stundensätze erhalten. Sie geben unerfahrenen Planern und Auftragnehmern eine Orientierungshilfe. Wichtig für Bauherren, die ihren Altbau umbauen wollen: Bei Leistungen im Bestand kann der Architekt einen Umbauzuschlag von bis zu 80 Prozent vereinbaren.

Foto: Bernd Sterzl / pixelio.de

Das bleibt

Die neue HOAI übernimmt aus dem alten Regelwerk die Aufteilung der Architektenleistungen in die Leistungsphasen 1 bis 9 (bestehend aus Entwurfsphase, Ausschreibungsphase und Bauphase).

Weiterhin bleiben die Honorartafelendwerte, also die Honorarhöhe, die ein Büro für seine Planungen maximal nehmen darf, in ihrer derzeitigen Höhe von 25,5 Millionen Euro erhalten – ein Punkt, der für den Bauherrn des Einfamilienhauses wenig interessant ist, für Architekturbüros, die an Großprojekten mitplanen, aber überaus wichtig war und um den lange gerungen wurde. Ursprünglich sollten nämlich die Tafelendwerte auf maximal fünf Millionen Euro abgesenkt werden. Das hätte bedeutet, dass die HOAI künftig nur noch für kleinere Projekte gegolten hätte. Die Honorare für Großprojekte wären dann frei verhandelbar gewesen.

Geltungsbereich der neuen HOAI

Die neue HOAI gilt nur für Büros, die ihren Sitz in Deutschland haben. Diese Konzeption als „Inländer-HOAI“ trägt den EU-Richtlinien zur allgemeinen Dienstleistungsfreiheit Rechnung.

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Hausbau | Bauen und Modernisieren

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