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Foto: photocase.de

Die zehn größten Fehler beim Grundstückskauf

Wenn Träume Flügel bekommen, kann es richtig teuer werden. Überhöhter Kaufpreis, unübersehbare Folgekosten oder fehlende Genehmigungen machen einen vorschnellen Grundstückskauf schnell zur Kostenfalle. Mit dieser Liste vermeiden Sie die schwersten Fehler.

Liebe auf den ersten Blick: Legen Sie sich keinesfalls zu schnell fest, auch wenn es sich um ein vermeintliches „Traumgrundstück“ handelt. Registriert der Verkäufer nämlich ihre uneingeschränkte Begeisterung, wird er beim Grundstückskauf nicht mehr mit sich handeln lassen.

Fehlender Preisüberblick: Informieren Sie sich über die Baulandpreise in der näheren Umgebung. Nur so sind Sie beim Grundstückskauf ein ernstzunehmender Verhandlungspartner.

Angst vor Behörden: Fordern Sie behördliche Auskünfte über Altlasten, Bodenbeschaffenheit und Grundwasser sowie weitere geplante Bauprojekte in der Nähe an, auch wenn das mit etwas Aufwand und einer Gebühr verbunden ist.

Bebauungsplan vernachlässigt: Studieren Sie sorgfältig den Bebauungsplan, egal, wie trocken der Lesestoff ist. Der Plan legt fest, was genau Sie überhaupt auf dem Grundstück bauen dürfen.

Grundbuchauszug vergessen: Das Grundbuch gibt unter anderem Auskunft über Hypotheken, die auf dem Grundstück lasten, oder über Wegerechte, die Sie Nachbarn gegenüber einräumen müssen.

Zu viel Vertrauen: Lassen Sie sich alle wichtigen Auskünfte von Verkäufer, Makler und Behörden schriftlich geben. Andernfalls können Sie später nicht beweisen, dass man Sie falsch über das Grundstück informiert hat.

Grundstücks-Tunnelblick: Ihr Grundstück steht nicht im „luftleeren Raum“. Blenden Sie den Gesamteindruck der Wohnumgebung also nicht aus, ebenso wenig die Entfernung zu Geschäften, Schulen oder Bushaltestellen.

Nicht langfristig geplant: Richten Sie Ihren Blick auch in die Zukunft. Könnte Ihnen eines Tages ein Nachbar die Sicht verbauen? Lässt sich das Wohnhaus später einmal aufstocken? Reicht der Platz für eine weitere Garage? Machen Sie eine Checkliste und klären Sie diese Fragen rechtzeitig vor dem Grundstückskauf.

Folgekosten übersehen: Lassen Sie sich vom Bauamt bestätigen, dass der Bauplatz an Gas-, Wasser- und Stromleitungen angeschlossen und die Straße bereits fertig ausgebaut ist. Bitten Sie um eine schriftliche Auskunft über die noch zu erwartenden Erschließungskosten.

Finanzrahmen überschätzt: Verlieren Sie beim Grundstückskauf die Gesamtkosten nicht aus dem Blick. Das schönste Grundstück nützt Ihnen nichts, wenn Sie später nicht genügend Geld für den Hausbau haben.

Schlagworte

Hausbau | Immobilie kaufen | Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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