3.4 (5)

Foto: Erfurt

Schönheitsreparaturen vor Gericht

Schönheitsreparaturen in der Wohnung sind immer wieder ein Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter: Wann müssen Mieter zu Pinsel, Farbe und Kleister greifen? Wie weit darf der Vermieter bei der Gestaltung mitreden? Gerichtsurteile geben die Richtung vor. Viel Aufsehen hatte 2006 das Urteil des Bundesgerichtshofs erregt, wonach Mietverträge keine starre Fristen für Schönheitsreparaturen an Wohnungen enthalten dürfen.

Vorschriften wie „Küche und Bad alle drei Jahre, Wohn- und Schlafzimmer alle fünf Jahre streichen oder tapezieren“ sind also nicht rechtens. Schon im Jahr zuvor hatte das Gericht geurteilt, dass Mieter auch nicht grundsätzlich beim Auszug zum Renovieren verdonnert werden dürfen. Vielmehr kommt es auf den jeweils konkreten Zustand der Wohnung an. Nur wenn ein neuer Anstrich objektiv nötig ist, muss der Mieter selbst anpacken oder Handwerker bezahlen. Enthält der Mietvertrag starre Fristen, dann muss der Mieter überhaupt nicht renovieren, selbst bei vorhandenem Bedarf. Diese Aufgabe fällt dann an den Vermieter zurück. Seit diesem Grundsatzurteil hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) als oberste Instanz immer wieder mit Detailfragen rund um Schönheitsreparaturen befasst. Unter anderem legte er fest, dass Vermieter, deren Renovierungsklauseln ungültig geworden sind, nicht die Miete erhöhen dürfen, um dies auszugleichen.

Starre Renovierungsfristen gekippt

Grundsätzlich darf der Vermieter trotz der Entscheidung gegen starre Fristen aber Zeitintervalle fürs Tapezieren und Anstreichen vorschlagen. Allerdings müssen diese durch Formulierungen wie „üblicherweise“, „grundsätzlich“ oder „bei herkömmlicher Nutzung“ kenntlich gemacht werden. So bleibt nach Auffassung der Richter deutlich, dass es sich lediglich um Hinweise, nicht um Forderungen handelt. Auch die Frage, was genau noch zur Schönheitsreparatur zählt, hat die Justiz inzwischen näher behandelt. So darf der Vermieter unter dieser Rubrik nicht den Anstrich außen liegende Bauteile wie Fensterrahmen, Haustüren oder Loggien fordern.

Foto: Knauf Bauprodukte

Richter bekennen (Wand-)Farbe

Der BGH geht noch weiter ins Detail. So darf der Vermieter nicht vorschreiben, in welcher Farbe der Mieter seine Wohnung streicht. Aufforderungen wie „die Schönheitsreparaturen sind in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten auszuführen“ sind unwirksam, sofern sie sich auf laufende Reparaturen während der Mietzeit beziehen. Beim Auszug muss die Wohnung dann allerdings nach einem Urteil des Landgerichts Berlin „farblich unaufdringlich und auch vom Muster her zurückhaltend“ tapeziert sein, wenn der Vermieter das fordert. Das muss nicht zwangsläufig eine Raufasertapete mit weißem Anstrich sein; quietschbunte Wände und Fototapeten muss der Vermieter andererseits jedoch auch nicht hinnehmen. Vergleichbar urteilte Anfang des Jahres auch der BGH. Demnach können Vermieter fordern, dass Holzteile der Wohnung beim Auszug wieder einen ähnlichen Farbton wie beim Einzug haben. Eine Verpflichtung auf eine ganz bestimmte Farbe ist nicht zulässig, allerdings sehr wohl auf eine allgemein akzeptable Palette, beispielsweise die Formulierung „weißer oder anderer heller Farbton“. So konkret sollte es allerdings schon sein, denn an schwammigen Formulierungen wie „in der bisherigen Ausführungsart“ störten sich die Richter.

Streit nach dem Auszug

Auch nach der erfolgten Schönheitsreparatur kann es Rechtsstreit geben: Bei Unstimmigkeiten, ob die Arbeiten sachgemäß ausgeführt wurden, muss der Vermieter diesen Vorwurf beweisen. Das Kammergericht Berlin betont ausdrücklich, dass ein pauschaler Vorwurf wie „nicht fachgerecht“ nicht ausreicht. Nur wer die Wohnung durch ungeeignete Renovierung in einen noch schlechteren Zustand als komplett ohne Schönheitsreparatur hinterlässt, ist dem Vermieter gegenüber zu Schadensersatz verpflichtet.

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Bauen und Modernisieren

Artikel bewerten Artikel bewertet

Diesen Artikel mit Freunden teilen:

Sie suchen Inspirationen für Ihr Zuhause?

Fordern Sie kostenlos die passenden Prospekte an.

Ausgewählte Produkte

Energetische Sanierung senkt Heizölverbrauch um mehr als die Hälfte

Nach Erneuerung der Heizung und Verbesserung des Wärmeschutzes sank der Heizölbedarf in einem 32 Jahre alten Haus im hessischen Rauschenberg auf nur fünf Liter pro Quadratmeter und Jahr. Das entspricht Neubau-Niveau.

mehr dazu

Die innovative Heizung: Solarthermie plus Brennwerttechnik

Seit mehr als 100 Jahren entwickelt Junkers hochwertige und innovative Wärmelösungen – maßgeschneidert für jeden Kunden und jede Wohnraumsituation. Ein Beispiel: Cerapur Solar – die Kombination aus Solarthermie und Brennwerttechnik.

mehr dazu

Für ein perfektes Raumklima: Flächenheizung und Kühlsysteme von aquatherm

Hitze, Zugluft oder Nebengeräusche – ein unbehagliches Raumklima senkt die Zufriedenheit und Leistungsfähigkeit des Menschen. Die aquatherm Systeme für Flächenheizung und -kühlung schaffen Abhilfe. Je nach gewählter Wassertemperatur wird die Raumluft erwärmt oder gekühlt.

mehr dazu

Dachfenster mit allem Komfort

Mehr Licht, mehr Luft, mehr Ausblick – die modernen VELUX Dachfenster werten Ihr Zuhause auf. Von der Basis-Lösung über großzügige Fensterkombinationen bis hin zu elektrischen Komfortlösungen bietet VELUX viele Möglichkeiten, um auch unterm Dach optimalen Wohnkomfort zu realisieren.

mehr dazu

Naturstein für Fassade und Interieur schnell und einfach: Stonepanel

Mauerwerk aus naturbelassenem Stein hat einen einzigartigen Charme. Ob an einer Außenfassade oder im Interieur – Naturstein schafft einen charaktervollen, individuellen Stil. Mit Stonepanel bietet Rathscheck jetzt ein innovatives System für die schnelle und einfache Natursteinbekleidung von Wänden und Fassaden im Innen- und Außenbereich.

mehr dazu

Weitere Produkte

Passt für jede Garage - das Sektionaltor von Normstahl
Dämmung inklusive: der Mauerstein mit Mineralwolle
Natürlich und umweltfreundlich Wohnen - auf Korkboden oder Linoleumboden
Der Türdrücker, der wirklich passt
Wohndachfenster - Wohnkomfort mit viel Licht und freiem Zugang zum Fenster
Energie sparen mit einem neuen Schornstein von Schiedel
Haltegriffe für mehr Sicherheit: das Ergosystem von FSB
Haustür aus Aluminium oder Stahl: Für das Plus an Sicherheit
Senkrechtlift - ein Privataufzug ist komfortabel und vielseitig
Der Service rund um die Modernisierung
Ob Modernisierung oder Neubau: Machen Sie sich auf satte Einsparungen gefasst!
Professionelles Werkzeug von Bosch: ideal für Ausbau und Sanierung
Einfacher Einbau - das Garagentor aus Aluminium
Ob Landhausdiele, Schiffsboden oder Stabparkett: Holzböden sind natürlich
Rollläden, Rollos und Jalousien: das Alulux-Programm für Neubau und Nachrüstung
Innovation in der Wohnraumlüftung
Briefkästen und Hausbriefkasten-Anlagen nach DIN EN 13724
Fliesen brauchen Schutz: Problemlos verlegen, auch auf schwierigen Untergründen
Es ist Zeit für eine neue Tür
Keramik-Klimaboden als Fußbodenheizung
Das Dach mit System - Dämmung, Ziegel und Solaranlage
Heizen mit Flüssiggas - der flexible und vielseitige Energieträger
Treppen professionell renovieren oder erneuern
Ytong und Silka: Wandbaustoffe für Wärmedämmung und Schallschutz
Dachziegel: Frische Farbe für das Dach
Ytong Multipor: Das ökologische Dämmsystem
Schiefer-Dach und Schiefer-Fassade: ein schönes Stück Natur
Das VELUX Fenster für das Flachdach
Fassade schützen mit Farbe auf Siliconharzbasis
Einbauleuchten für Wand und Decke - ins rechte Licht gesetzt
Fenster aus Holz und Aluminium: ein Traumpaar beim Hausbau
Gipsfaser-Platte bindet Schadstoffe der Raumluft
Die richtige Wärmedämmung für Ihr Dach
Rollläden für Dachfenster: am besten von VELUX
Automatisch gesteuert - das Garagentor von Novoferm
Fast 60 Jahre altes Haus wird "KfW-Effizienzhaus 100"
Der richtige Ziegel für die Dachsanierung
Natürliches Licht für Innen - Der Tageslicht-Spot
Trinkwasser: Mineralien im Wasser erhalten, Leitungen schützen
Welche Farbe für das Dach? Der Dachziegel-Konfigurator hilft!
Laminatboden - fast besser als das Original
Der Rollladen mit cleverer Steuerung

Wandgestaltung: Schwarz-Weiß-Tapeten

Wer sagt, dass Tapeten immer die Farbtupfer im Raum und die Möbel schlicht sein müssen? Mit diesen wunderschönen Schwarz-Weiß Tapeten setzen Sie extravagante Akzente - und das ganz ohne Farbe. So bleibt Platz für Möbelstücke in knalligem Rot oder Grün.

mehr dazu

Tapetenarten: ein Materiallexikon

Das Schwierigste beim Tapezieren ist eigentlich die Auswahl der Tapete, denn es steht ein mehr als reichhaltiges Angebot zur Verfügung. Das betrifft nicht nur Farben, Muster und Breiten der Rollen, sondern auch das Material. Wir helfen bei der Auswahl aus verschiedenen Tapetenarten.

mehr dazu

Heimwerkertipps: Kein Größenwahn, gutes Werkzeug

Multifunktionstüren

Vorausschauende Badplanung - Auf zu neuen Sanitär-Welten

Zeitlos - von klassisch bis modern

Novoferm Garagentore: Modellbeispiele

Wandgestaltung: Extravagante Fliesen

Dachstein oder Dachziegel?

Wandgestaltung: Zauberhafte Tapeten im Marine-Look

Altbausanierung: Was kann ich bei der Sanierung des Hauses selbst machen?

Ergo für den WC-Bereich

Wandgestaltung: Dezente Tapeten im Landhausstil

Altbausanierungen: 10 Irrtümer über die Sanierung im Altbau

Haustüren

Klinken, die Ihnen so passen könnten

Galerie der schönsten Dächer

Garagentore von Alulux

Rollladen-Markensysteme von Alulux

Kachelöfen und Kamine

Treppenhausgestaltung mit Licht und Farbe

Balkonverglasung und Terrassendach: Regen- und Windschutz für den Freisitz

Mehr Licht und Ausblick: Dachfenster oder Gaube

Interaktiver Klebeberater von UHU jetzt als App

Witzige Idee: Wie Sie aus Leitern ein originelles Regal bauen

Fußbodenheizung selbst verlegen

Energieeffizient bauen zahlt sich aus: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Fußbodenheizungen: behaglich und effizient

Wandfarben für jeden Geschmack

Sanierung: Das moderne Fachwerkhaus

Finanzierung: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Rohrisolierung: Mit einfachen Mitteln Energiekosten senken

Wandgestaltung: Opulente Tapeten mit dramatischer Wirkung

Sauna bauen: Schritt für Schritt

Dämmstoffe im Vergleich: ein Überblick

Die Wand aus Glas: transparente Raumteiler

So machen Sie Ihr Haus barrierefrei

Balkon abdichten: Barriere gegen Risse und Wasserschäden

Holzboden im Badezimmer: ein gutes Gefühl unter den Füßen

Sie haben speziellere Fragen? Kostenloser Expertenrat online

Tapetenmuster: Wandgestaltung mit Streifen und Punkten

Die Haustür: Hohe Qualität für mehr Sicherheit und Schallschutz

Do it yourself: Parkett auffrischen

Parkettboden: Mit neuer Versiegelung zurück zu alter Schönheit

Modernisierung: Der Keller wird gedämmt

Do it yourself: Teppich verlegen

Modernisierung: Neue Fenster und neue Fassade

Modernisierung: Neues Dach für mehr Schallschutz und Wärmedämmung

Werkzeug für echte Männer

Modernisierung: Großer Umbau für mehr Komfort und Energieeinsparung

Wenn Wasser in die Mauer steigt

Acht hilfreiche Apps fürs Bauen, Einrichten und Wohnen

Büro: Schöne Möbel für mehr Stauraum

Wohnen auf dem Land: Architektur für Naturliebhaber

Wandtattoo: Kunstvolle Wandgestaltung für jeden Geschmack

Modernisierung "Model Home 2020": Ein Altbau wird zum Zukunftshaus

Schallschutz: Ein hoher Lärmpegel ist auf Dauer schädlich

Künstlerische Einrichtungsideen für Wohnzimmer & Co.

Wandgestaltung: Retro-Tapeten

Badideen: Möbel und Accessoires fürs Bad

Die Fototapete: Moderner Wandgestaltung auf den Leim gegangen

Dämmung: So stoppt man Wärmeverluste am Haus

Innentüren: Funktionales Design im Rahmen

Bodengleiche Duschen

Energiesparlampen: Was die Alternativen zur Glühbirne alles können

Bodenbelag: Natürliches zu Füßen gelegt

Architektenhäuser - Bauen nach Wunsch

Retro-Design: Wohnen wie in den 70ern

Aufstocken - Nach oben gibt es noch jede Menge Raum

Organische Leuchtdioden: Zukunft des Lichts?

Leistungsstarke Alternativen zur Glühbirne: LED, Halogen & Co.

Paneele für Wand und Decke: Design und Funktion

Förderservice - Finanzielle Hilfe optimal ausschöpfen

Umnutzung: Wohnen in einer Sägemühle

Badezimmertrend "Private Spa": Relaxen für Fortgeschrittene

Kühles Haus: So bleibt die Hitze draußen

Badezimmer: Ausweitung der Kuschelzone

Checkliste barrierefreies Bauen

Fliesen: Frischekur mit Fliesenlack und Klebefolie

Badezimmer: Wertewandel mit Hochdampf

Schlafzimmer: Erst perfekt mit dem richtigen Bett

Fliesen verlegen: Auf das richtige Werkzeug kommt es an

Schritt für Schritt: Wand selbst verputzen

Moderne Fassadengestaltung

Mosaikfliesen: Klein, aber fein

Bauherren-Ratgeber: Wegweiser zu Ihrem neuen Zuhause

Modernisierung: Platz ist im kleinsten Zechenhaus

Dem Haus auf die Haut geschaut

Duschkabinen: Überschwemmungsstopp fürs Badezimmer

Energie sparen mit programmierbaren Thermostaten

Wohnen im Denkmal

Sprinkleranlage: Wenn Wasser Leben rettet

Ökoküchen

Besser durchblicken: Das Glas-Lexikon

Blitzschutz: Fünfmal so heiß wie die Sonne

Glas im Innenraum - Betrachtungen und Trends

Zehn Küchentrends

Stuck in Neubauten? Na klar!

Badezimmertrend "Soft Bathroom": Waschbecken ohne harte Kanten

Auch Öltanks wollen gepflegt werden

Modernisierungsdarlehen: Neues Geld für neuen Look

Die neue HOAI - was Bauherren wissen sollten

Das Geheimnis der Lasurtechnik

Gläsernes Ensemble am Hang

Werkzeugkasten öffne dich

Reet: Das gewachsene Dach

Lärmfreie Lage gesucht

Wasser in der Wand

Sturmschäden schnell beheben

Vorausschauend planen - barrierefrei bauen

Privates Spa

Dampf und Dunst in der Küche

Bebauungsplan - ein Buch mit sieben Siegeln?

Haute Couture aus der Fabrik

Jede Öffnung ist eine Schwachstelle

Abgehängte Decke anbringen

Alte Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzen

Alte Innentüren modernisieren

Bäder mit Hartschaumplatten ausbauen

Bausatz-Einbauküche selbst aufstellen

Bodenplatte für Anbau betonieren

Carport auf dem Grundstück errichten

Dachflächenfenster selbst einbauen

Defekte Dachrinnen auswechseln

Die richtige Planung von Wintergärten

Do it yourself: Balkon abdichten

Do it yourself: Sauna-Bausatz aufstellen

Do it yourself: Wände mit Farbe gestalten

Do it yourself: Wand verputzen

Elektrischen Garagentorantrieb einbauen

Gartenhaus aus Holz errichten

Gehwege mit Betonsteinen pflastern

Hauseingangsüberdachung montieren

Historischen Kachelofen bauen

Innenseitige Außenwanddämmung anbringen

Kelleraußenwände abdichten und dämmen

Kellerraum mit Porenbeton ausmauern

Komplette Dacheindeckung erneuern

Nachträgliche Außenwanddämmung anbringen

Nachträgliche Fußbodenheizung einbauen

Neue Fliesen auf alte kleben

Neue Lichteffekte in Wohnräumen setzen

Neuen Brennwert-Heizkessel aufstellen

Rustikalen Grillplatz im Freien errichten

Satelliten-Empfänger installieren

Schadhafte Holzkonstruktion ertüchtigen

Schadhaftes Verblendmauerwerk sanieren

Schimmelpilz in Wohnräumen entfernen

Sicherheitsbeschläge selbst montieren

Solaranlagen selbst installieren

Steildach nachträglich dämmen

Terrasse zum Wintergarten umbauen

Wände mit Glasdekogewebe verschönern

Wohnräume durch Trennwandabbruch vergrößern

Dachfenster: Mehr Licht unterm Dach

Design-Heizkörper: Heizungs-Wärme in Form gebracht

Lichtschalter, die passen

Traumdachgalerie

alle anzeigen

Weitere Informationen

Zubehör für Hörmann Antriebe

Das vielfältige Zubehör-Programm bietet für alle Einbausituationen das passende mobile und stationäre Qualitätszubehör. Vom Micro-Handsender über Codetaster und Fingerleser, bis zum Transpondertaster.

mehr dazu

Kaufen oder mieten? Nicht nur eine Frage des Budgets

Eine sichere Wertanlage oder lieber Flexibilität? Es gibt viele Vergleichsrechnungen zwischen der Finanzierung für den Hauskauf und einer Mietzahlung. Ob Sie besser kaufen oder mieten, hängt von vielen Faktoren ab.

mehr dazu

Treppen

„Wie wohnt eigentlich eine Porzellangestalterin?“

Balkonmöbel - So finden Sie Passendes für Ihren Stil

Wärme im grünen Bereich.

Farbkombination: Partnerschaften für ein schönes Ambiente

Login
Merkbox
Newsletter

Individuelle Ratgeber auf Knopfdruck

Erstellen Sie sich Ihren persönlichen Ratgeber mit Bauwissen, Produkten und lexikalischen Erläuterungen. Sammeln Sie dafür alle Artikel in einer Merkbox, speichern oder drucken Sie einfach alles auf einmal aus oder senden Sie diese z.B. an Freunde.

Teilen Sie mit uns die Leidenschaft für kreative Ideen, Lösungen, Tipps und Trends rund ums Haus?
Dann bestellen Sie den wöchentlichen kostenlosen bauemotion-Newsletter. Lesen Sie aktuelle Beiträge zum Bauen, Modernisieren, Einrichten, Wohnen, Garten und mehr! Erhalten Sie Einblick in neue Techniken und Lösungen! Erfahren Sie, auf welche neuen Produkte Sie sich freuen können.

Bestellen Sie hier Ihren persönlichen bauemotion-Newsletter.