Foto: BHW
Viele Länder, viele Fördertöpfe
Die meisten Bundesländer fördern den Weg in die eigenen vier Wände mit Zuschüssen und konkurrenzlos günstigen Krediten. Besonders Familien sollten sich informieren. Aber auch alle, die energiesparend bauen oder modernisieren wollen.
Zugegeben: Die Richtlinien der Wohnungsbauförderprogramme der Bundesländer zu studieren, macht keinen Spaß. Doch die Mühe lohnt sich. So winkt etwa Hamburger Familien mit Neubau- oder Kaufambitionen ein Zuschuss von bis zu 10.000 Euro – bestimmte Einkommensgrenzen vorausgesetzt. Auch andere Länder greifen Bau- und Kaufwilligen mit günstigen Darlehen und Zuschüssen unter die Arme. Beispiel Brandenburg: Eine vierköpfige Familie, die in einem innerstädtischen Sanierungs- und Entwicklungsgebiet einen Altbau erwirbt, bekommt je nach Einkommen bis zu 39.000 Euro von der Investitionsbank des Landes Brandenburg als Zuschuss. In der Regel sind die Programme auf Familien zugeschnitten, doch auch ohne Kinder kommen Sie zum Teil in den Genuss der Förderung. Das ist etwa der Fall, wenn im Haushalt eine Person mit einer schweren Behinderung lebt. Die Höhe der subventionierten Darlehen richtet bei einigen Programmen nach dem Wohnort, so in Baden-Württemberg und Schleswig-Holstein. Andere Länder, vor allem in Ostdeutschland, fördern nur in bestimmten Gebieten. Mit Ausnahme Sachsens öffnen die Länder ihre Fördertöpfe zudem nur, wenn bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden. Diese fallen je nach Bundesland höchst unterschiedlich aus und bestimmen zum Teil auch die Höhe der Darlehen beziehungsweise die Konditionen. Wer also weniger verdient, bekommt ein höheres Darlehen und/oder zahlt niedrigere Zinsen. Wichtig: Wenn Ihr Einkommen nicht deutlich über den in den Förderprogrammen genannten Grenzen liegt, lassen Sie auf jeden Fall prüfen, ob für Sie eine Förderung möglich ist. Ebenfalls wichtig zu wissen: Die meisten Länder koppeln die Förderung an Eigenleistungen, manche machen ihre Fördertöpfe zu, wenn die Immobilie bestimmte Kostengrenzen überschreitet. Länder wie Bayern fördern Wohneigentum zudem nur dann, wenn die monatliche Belastung durch die Immobilie bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
Prüfen sollten Sie zudem auch, ob das Förderprogramm mit KfW-Mitteln kombiniert werden kann. In Hessen etwa ist dies nicht möglich.
Foto: Schwäbisch-Hall
Energetische Sanierung erwünscht
Wer seine Immobilie energetisch fit machen will, muss erst einmal tief in die Tasche greifen. Einige Bundesländer nehmen Ihnen jedoch einen Teil der Kosten über Förderprogramme und Zuschüsse ab. So fördert etwa Niedersachsen die Modernisierung von Gebäuden, die vor 1983 errichtet wurden, mit zinslosen Darlehen für die ersten 10 Jahre Laufzeit. Und wer in Sachsen-Anhalt modernisiert und die KfW-Programme „Energetisch Bauen und Modernisieren“ nutzt, darf sich über einen Zuschuss von 10 Prozent der Darlehenssumme freuen.
Bei einer umfangreichen Sanierung kommen so einige Tausender an Zuschüssen zusammen, die helfen, das Budget zu schonen. Wichtig: Wer beispielsweise in Hamburg entsprechende Maßnahmen plant, muss zunächst ein Energiegutachten durch einen zugelassenen Energieberater erstellen lassen, erst dann kann die Förderung beantragt werden. Im Gutachten ist dann detailliert beschrieben, welche Maßnahmen welche Ersparnis bringen, dieses lässt sich darum auch von Laien sehr gut zur Vergabe der Aufträge an Fachbetriebe nutzen. Weiterer Vorteil: Der Berater kennt in der Regel auch weitere kommunale Förderprogramme, die Kosten lohnen sich darum in jeder Hinsicht! Prüfen Sie außerdem, wann Sie mit den geplanten Maßnahmen anfangen. In Hamburg etwa dürfen Aufträge erst nach der Zusage der zuständigen Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt erfolgen. Wer also vorschnell handelt, verschenkt bares Geld. Auch die anderen Bundesländer halten Fördergelder bereit, hier gilt es, sich ebenfalls genau zu erkundigen.
Bauen und Modernisieren ist teuer. Doch der Staat fördert Bauherren mit großzügigen Finanzhilfen. bauemotion.de hilft bei der Suche nach den richtigen Fördermitteln. Bitte hier klicken.
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