4.8 (9)

Hohe Decken und das alte Holzständerwerk geben dem Raum einen besonderen Flair. Foto: Tecalor

Wohnen im Denkmal

In einem stark sanierungsbedürftigen Kasernenkomplex aus der Kaiserzeit entstanden im badischen Lahr individuelle Lebensräume mit energiesparender Haustechnik.

Hohe Räume und Sprossenfenster — diese beiden Wörter in einer Anzeige sprachen die Familie Kunzelmann sofort an. Die Folge: Seit April 2008 bewohnen die Altbaufans ein luxuriöses Loft in einem denkmalgeschützten Gebäude. Rund 200 Quadratmeter direkt unter dem Dach sind nun ihr Eigentum. Zuvor stand für den 1905 erbauten Kasernenkomplex im badischen Lahr jedoch eine Komplettsanierung an. Das Haus, das zwischenzeitlich eine Bäckerei beherbergte und dann leer stand, war völlig heruntergekommen. „Als meine Schwiegereltern das Objekt zum ersten Mal sahen, standen ihnen die Haare zu Berge“, erinnert sich Frank Kunzelmann. „Nur mit einer gehörigen Portion Fantasie konnte man sich vorstellen, dass aus dem dunklen, zerfallenen Inneren einmal etwas wirklich Schönes entsteht.“

Vergangene Zeiten: der Kasernenkomplex zur Kaiserzeit. Foto: Stadtarchiv und Museum Lahr

Erste Hindernisse

Die nachträglich angebrachten Balkone mussten das Denkmalschutzamt absegnen. Foto: Tecalor

Bevor das Sanierungsobjekt Kasernenhof zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen umgewandelt werden konnte, mussten einige Hindernisse überwunden werden. Nach Auflagen des Denkmalschutzamtes musste die alte rote Sandsteinfassade ebenso erhalten bleiben wie die Haustüren und das Holzständerwerk unter dem Dach. Für Veränderungen des äußeren Bildes wie die nachträglich angebrachten Balkone, musste die Zera-Baugesellschaft behördliche Genehmigungen einholen. Durch den bürokratischen Aufwand verzögerte sich der Baubeginn um etwa ein halbes Jahr. „Erst als das endgültige Einverständnis des Denkmalschutzamtes vorlag, konnten die Sanierungsarbeiten starten“, erklärt Kunzelmann. „Denn nur die Kosten, die danach anfallen, bringen Steuervorteile.“ Sie lassen sich beim Finanzamt als Sonderausgaben geltend machen und senken so die Einkommensteuer.

Außen alt, innen neu

Das Warten hat sich gelohnt: Was von außen herrlich alt ist, entspricht innen einem Neubau. „Es fand eine fast komplette Entkernung statt, im Grunde blieb bis auf das Treppenhaus nur die Gebäudehülle stehen“, erläutert der Bauherr. Das heißt: Wände mussten weichen und alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert.

Das stark heruntergekommene Treppenhaus vor der Sanierung. Foto: Ackermann Architekten

Die ursprünglichen Sprossenholzfenster wurden als Sonderanfertigung nachgebaut. Der Fußboden bekam eine Heizung, einen neuen Estrich und eine Trittschalldämmung. Da das äußere Erscheinungsbild erhalten bleiben musste, verlegte das mit der Umwandlung beauftragte Büro Ackermann Architekten die Wärmedämmung der Fassade und des Dachs nach innen. 60 Millimeter Mineralwolle mit Dampfsperre sorgen dort als Vorsatzschale für eine energiesparende Isolierung.

Auch in Sachen Haustechnik setzte der Bauherr auf zeitgemäße energetische Standards. „Ursprünglich war eine Lösung mit Gas vorgesehen. Damals waren die Öl- und Gaspreise gerade mal wieder gestiegen“, erklärt Sybille Kunzelmann. „Als wir die Heizkosten für 200 Quadratmeter kalkulierten, bekamen wir das kalte Grausen.“

Das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz. Foto: Ackermann Architekten

Zwei Luftwasserwärmepumpen versorgen 680 Quadratmeter Fußbodenheizung. Foto: Tecalor

Neueste Technik in altem Gemäuer

Es musste also eine andere Lösung her. Und davon mussten die beiden auch noch die anderen Eigentümer überzeugen. Dabei sollte ein Kompromiss zwischen Effizienz und Investitionskosten gefunden werden. Die Wahl fiel auf eine Luftwasserwärmepumpe. Diese saugt Außenluft an und entzieht ihr die enthaltene Wärme. Damit lässt sich Wasser erhitzten, das über die Fußbodenheizung die Räume auf Wohlfühltemperatur bringt. Die Luftwasserwärmepumpe ist zwar nicht so effizient wie das Heizen per Erdwärme, aber dafür sind auch die Anschaffungskosten nicht so hoch.

„Insgesamt rechnen wir mit einer Ersparnis von rund 40 Prozent der Energiekosten im Vergleich zur herkömmlichen Gas- beziehungsweise Ölbrennwerttechnik“, sagt der Bauherr. „Dazu tragen auch die automatische Lüftungsanlage und die integrierte Wärmepumpe bei.“ So ist nicht nur für eine regelmäßige Frischluftzufuhr gesorgt; die Wärmepumpe erzeugt aus der Abluft auch noch Energie zur Brauchwassererwärmung. Durch den ständigen Luftaustausch wird zudem Schimmelbildung vermieden. Im Gegensatz zur zentralen Heizungsanlage im Keller ist die Wärmepumpe zur Brauchwasseraufbereitung im Fall der Loftwohnung der Familie Kunzelmann für jede Wohnungseinheit dezentral im Treppenhaus untergebracht.

< 1 | 2 >

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Heizung | Bauen und Modernisieren

Artikel bewerten Artikel bewertet

Diesen Artikel mit Freunden teilen:

Sie suchen Inspirationen für Ihr Zuhause?

Fordern Sie kostenlos die passenden Prospekte an.

alle Galerien

Junkers - für jeden Bedarf die passende Wärmelösung

Solar- Brennwertheizung CerapurSolar von Junkers
Öl-Brennwertkessel Suprapur-O
Pelletheizanlagen von Junkers
Kompakt-Flachkollektor von Junkers
Erdwärmepumpen von Junkers

Ausgewählte Produkte

Fast 60 Jahre altes Haus wird "KfW-Effizienzhaus 100"

Eine Heizungsmodernisierung und verbesserter Wärmeschutz reduzierten in diesem fast 60 Jahre alten Haus den jährlichen Heizölbedarf um 4800 Liter.

mehr dazu

Die innovative Heizung: Solarthermie plus Brennwerttechnik

Seit mehr als 100 Jahren entwickelt Junkers hochwertige und innovative Wärmelösungen – maßgeschneidert für jeden Kunden und jede Wohnraumsituation. Ein Beispiel: Cerapur Solar – die Kombination aus Solarthermie und Brennwerttechnik.

mehr dazu

Ob Modernisierung oder Neubau: Machen Sie sich auf satte Einsparungen gefasst!

Sie wollen bauen und dabei Energiekosten sparen? Ihr Haus ist nicht mehr das Jüngste, und die Heizkosten steigen Ihnen über den Kopf? Das Energiesparnetzwerk zeigt Ihnen, wie Sie vom ersten Spatenstich an alles richtig machen können. Die Erstberatung ist kostenlos!

mehr dazu

Für ein perfektes Raumklima: Flächenheizung und Kühlsysteme von aquatherm

Hitze, Zugluft oder Nebengeräusche – ein unbehagliches Raumklima senkt die Zufriedenheit und Leistungsfähigkeit des Menschen. Die aquatherm Systeme für Flächenheizung und -kühlung schaffen Abhilfe. Je nach gewählter Wassertemperatur wird die Raumluft erwärmt oder gekühlt.

mehr dazu

Wohndachfenster - Wohnkomfort mit viel Licht und freiem Zugang zum Fenster

Durch intelligente Technik entsteht ein Maximum an Wohnkomfort mit viel Licht, freiem Zugang zum Fenster und freiem Ausblick. Perfekte Bedienung inklusive. Im Roto Prinzip ist alles verwirklicht: Kein störender Fensterflügel im Innenraum, bequeme Einhand-Bedienung unten. Öffnen, lüften und Putzstellung mit einem Griff. Und als ideale Ergänzung dazu: der elektrische Außenrollladen.

mehr dazu

Weitere Produkte

Der Service rund um die Modernisierung
Heizen mit Flüssiggas - der flexible und vielseitige Energieträger
Energie sparen mit einem neuen Schornstein von Schiedel
Energetische Sanierung senkt Heizölverbrauch um mehr als die Hälfte
Keramik-Klimaboden als Fußbodenheizung
Fliesen brauchen Schutz: Problemlos verlegen, auch auf schwierigen Untergründen
Laminatboden - fast besser als das Original
Einfacher Einbau - das Garagentor aus Aluminium
Das Dach mit System - Dämmung, Ziegel und Solaranlage
Ytong Multipor: Das ökologische Dämmsystem
Rollläden, Rollos und Jalousien: das Alulux-Programm für Neubau und Nachrüstung
Ob Landhausdiele, Schiffsboden oder Stabparkett: Holzböden sind natürlich
Einbauleuchten für Wand und Decke - ins rechte Licht gesetzt
Fassade schützen mit Farbe auf Siliconharzbasis
Energiegewinnung mit Solarkollektoren
Treppen professionell renovieren oder erneuern
Professionelles Werkzeug von Bosch: ideal für Ausbau und Sanierung
Gipsfaser-Platte bindet Schadstoffe der Raumluft
Naturstein für Fassade und Interieur schnell und einfach: Stonepanel
Innovation in der Wohnraumlüftung
Der Türdrücker, der wirklich passt
Das VELUX Fenster für das Flachdach
Heizungsmodernisierung wird staatlich gefördert
Welche Heizung spart Energie?
Ytong und Silka: Wandbaustoffe für Wärmedämmung und Schallschutz
Stiebel Eltron: Schritt für Schritt zur richtigen Wärmepumpe
Im Dach integrierte Solarsysteme
Der richtige Ziegel für die Dachsanierung
Die richtige Wärmedämmung für Ihr Dach
Rollläden für Dachfenster: am besten von VELUX
Der Rollladen mit cleverer Steuerung
Haustür aus Aluminium oder Stahl: Für das Plus an Sicherheit
Natürlich und umweltfreundlich Wohnen - auf Korkboden oder Linoleumboden
Fenster aus Holz und Aluminium: ein Traumpaar beim Hausbau
Dämmung inklusive: der Mauerstein mit Mineralwolle
Heizung modernisieren und Energie sparen
Haltegriffe für mehr Sicherheit: das Ergosystem von FSB
Mit Naturwärme heizen
Die komplette Solaranlage für Privathäuser
Welche Farbe für das Dach? Der Dachziegel-Konfigurator hilft!
Automatisch gesteuert - das Garagentor von Novoferm
Dachfenster mit allem Komfort
Trinkwasser: Mineralien im Wasser erhalten, Leitungen schützen
Es ist Zeit für eine neue Tür
Natürliches Licht für Innen - Der Tageslicht-Spot
Passt für jede Garage - das Sektionaltor von Normstahl
Dachziegel: Frische Farbe für das Dach
Briefkästen und Hausbriefkasten-Anlagen nach DIN EN 13724
Schiefer-Dach und Schiefer-Fassade: ein schönes Stück Natur
Senkrechtlift - ein Privataufzug ist komfortabel und vielseitig

Wandgestaltung: Schwarz-Weiß-Tapeten

Wer sagt, dass Tapeten immer die Farbtupfer im Raum und die Möbel schlicht sein müssen? Mit diesen wunderschönen Schwarz-Weiß Tapeten setzen Sie extravagante Akzente - und das ganz ohne Farbe. So bleibt Platz für Möbelstücke in knalligem Rot oder Grün.

mehr dazu

Wärme im grünen Bereich.

Die Umwelt ist voller Kraft. Erst bei unglaublichen -273 °C ist ihr jede Energie entzogen. Mit einer Wärmepumpe lässt sich ein Teil dieser in der Natur vorhandenen Energie sammeln und als Heizwärme oder Wärme für die Warmwasserbereitung nutzen.

mehr dazu

Tapetenarten: ein Materiallexikon

Heimwerkertipps: Kein Größenwahn, gutes Werkzeug

Multifunktionstüren

Vorausschauende Badplanung - Auf zu neuen Sanitär-Welten

Zeitlos - von klassisch bis modern

Novoferm Garagentore: Modellbeispiele

Wandgestaltung: Extravagante Fliesen

Dachstein oder Dachziegel?

Wandgestaltung: Zauberhafte Tapeten im Marine-Look

Altbausanierung: Was kann ich bei der Sanierung des Hauses selbst machen?

Ergo für den WC-Bereich

Wandgestaltung: Dezente Tapeten im Landhausstil

Altbausanierungen: 10 Irrtümer über die Sanierung im Altbau

Haustüren

Klinken, die Ihnen so passen könnten

Passivhaus: Vom Wohnen ohne Heizung

Galerie der schönsten Dächer

Finanzierung: Zuschüsse der BAFA für regenerative Energien

Garagentore von Alulux

Kamin selbst bauen: Pure Behaglichkeit in wenigen Schritten

Rollladen-Markensysteme von Alulux

Kachelöfen und Kamine

Treppenhausgestaltung mit Licht und Farbe

Ausbau und Installation: So wird Ihr Haus betriebsbereit

Balkonverglasung und Terrassendach: Regen- und Windschutz für den Freisitz

Mehr Licht und Ausblick: Dachfenster oder Gaube

Interaktiver Klebeberater von UHU jetzt als App

Der Vergleich: Wandheizungen gegen Fußbodenheizungen

Witzige Idee: Wie Sie aus Leitern ein originelles Regal bauen

Fußbodenheizung selbst verlegen

Die Wandheizung: große Wirkung, überschaubare Kosten

Die Haustechnik: Auch Licht, Heizung und Sanitär gehören ins Konzept

Energieeffizient bauen zahlt sich aus: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Fußbodenheizungen: behaglich und effizient

Wandfarben für jeden Geschmack

Sanierung: Das moderne Fachwerkhaus

Das Energiesparhaus: Energetische Standards im Hausbau

Finanzierung: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Rohrisolierung: Mit einfachen Mitteln Energiekosten senken

Wandgestaltung: Opulente Tapeten mit dramatischer Wirkung

Sauna bauen: Schritt für Schritt

Dämmstoffe im Vergleich: ein Überblick

Die Wand aus Glas: transparente Raumteiler

So machen Sie Ihr Haus barrierefrei

Balkon abdichten: Barriere gegen Risse und Wasserschäden

Holzboden im Badezimmer: ein gutes Gefühl unter den Füßen

Sie haben speziellere Fragen? Kostenloser Expertenrat online

Tapetenmuster: Wandgestaltung mit Streifen und Punkten

Die Haustür: Hohe Qualität für mehr Sicherheit und Schallschutz

Do it yourself: Parkett auffrischen

Parkettboden: Mit neuer Versiegelung zurück zu alter Schönheit

Modernisierung: Der Keller wird gedämmt

Do it yourself: Teppich verlegen

Modernisierung: Neue Fenster und neue Fassade

Modernisierung: Neues Dach für mehr Schallschutz und Wärmedämmung

Werkzeug für echte Männer

Modernisierung: Großer Umbau für mehr Komfort und Energieeinsparung

Wenn Wasser in die Mauer steigt

Acht hilfreiche Apps fürs Bauen, Einrichten und Wohnen

Büro: Schöne Möbel für mehr Stauraum

Wohnen auf dem Land: Architektur für Naturliebhaber

Wandtattoo: Kunstvolle Wandgestaltung für jeden Geschmack

Modernisierung "Model Home 2020": Ein Altbau wird zum Zukunftshaus

Maßnahmen zum Schallschutz: So kehrt Ruhe ins Haus ein

Schallschutz: Ein hoher Lärmpegel ist auf Dauer schädlich

Künstlerische Einrichtungsideen für Wohnzimmer & Co.

Wandgestaltung: Retro-Tapeten

Badideen: Möbel und Accessoires fürs Bad

Die Fototapete: Moderner Wandgestaltung auf den Leim gegangen

Dämmung: So stoppt man Wärmeverluste am Haus

Ofen: Wärme und Blickfang fürs Zimmer

Innentüren: Funktionales Design im Rahmen

Ofen: Holzfeuer für mehr Wohlbefinden

Ofen: Mehr Behaglichkeit durch richtiges Heizen

Ofen: Wer soll die Wärme bringen: ein Kamin- oder ein Kachelofen?

Interview: "Heizkosten? Nicht bei uns!"

Bodengleiche Duschen

Energiesparlampen: Was die Alternativen zur Glühbirne alles können

Bodenbelag: Natürliches zu Füßen gelegt

Architektenhäuser - Bauen nach Wunsch

Retro-Design: Wohnen wie in den 70ern

Aufstocken - Nach oben gibt es noch jede Menge Raum

Organische Leuchtdioden: Zukunft des Lichts?

Leistungsstarke Alternativen zur Glühbirne: LED, Halogen & Co.

Paneele für Wand und Decke: Design und Funktion

Förderservice - Finanzielle Hilfe optimal ausschöpfen

Umnutzung: Wohnen in einer Sägemühle

Badezimmertrend "Private Spa": Relaxen für Fortgeschrittene

Kühles Haus: Heizungen zum Kühlen

Kühles Haus: Klimageräte

Kühles Haus: So bleibt die Hitze draußen

Badezimmer: Ausweitung der Kuschelzone

Checkliste barrierefreies Bauen

Solarthermie (Teil 1): Sonne im Wassertank

Solarthermie (Teil 2): Sonne im Wassertank

Wärmepumpe (Teil 1): Heizen mit der Wärme der Natur

Wärmepumpe (Teil 2): Heizen mit der Wärme der Natur

Biomasse (Teil 1): Holz ist und bleibt der Klassiker

Biomasse (Teil 2): Holzheizung ist und bleibt der Klassiker

Fliesen: Frischekur mit Fliesenlack und Klebefolie

Badezimmer: Wertewandel mit Hochdampf

Erneuerbare Energien: Strom und Wärme aus der Natur gewinnen

Schlafzimmer: Erst perfekt mit dem richtigen Bett

Kerndämmung: Kältesperre im Herz der Wand

Fliesen verlegen: Auf das richtige Werkzeug kommt es an

Schritt für Schritt: Wand selbst verputzen

Moderne Fassadengestaltung

Mosaikfliesen: Klein, aber fein

Bauherren-Ratgeber: Wegweiser zu Ihrem neuen Zuhause

Modernisierung: Platz ist im kleinsten Zechenhaus

Kellerausbau: Richtig heizen und lüften - so wird's warm

Dem Haus auf die Haut geschaut

Duschkabinen: Überschwemmungsstopp fürs Badezimmer

Energie sparen mit programmierbaren Thermostaten

Mobile Feuerstelle: Tanzender Flammenzauber

Flammen ohne Kamin und Ruß

Sprinkleranlage: Wenn Wasser Leben rettet

Plus-Energiehäuser: Wie ein Haus Erträge abwirft

Ökoküchen

Besser durchblicken: Das Glas-Lexikon

Blitzschutz: Fünfmal so heiß wie die Sonne

Glas im Innenraum - Betrachtungen und Trends

Zehn Küchentrends

Stuck in Neubauten? Na klar!

Badezimmertrend "Soft Bathroom": Waschbecken ohne harte Kanten

Auch Öltanks wollen gepflegt werden

Modernisierungsdarlehen: Neues Geld für neuen Look

Die neue HOAI - was Bauherren wissen sollten

Das Geheimnis der Lasurtechnik

Gläsernes Ensemble am Hang

Werkzeugkasten öffne dich

Schönheitsreparaturen vor Gericht

Heizen mit dem warmen Stein

Reet: Das gewachsene Dach

Lärmfreie Lage gesucht

Wasser in der Wand

Sturmschäden schnell beheben

Vorausschauend planen - barrierefrei bauen

Privates Spa

Dampf und Dunst in der Küche

Bebauungsplan - ein Buch mit sieben Siegeln?

Haute Couture aus der Fabrik

Jede Öffnung ist eine Schwachstelle

Abgehängte Decke anbringen

Alte Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzen

Alte Innentüren modernisieren

Bäder mit Hartschaumplatten ausbauen

Bausatz-Einbauküche selbst aufstellen

Bodenplatte für Anbau betonieren

Carport auf dem Grundstück errichten

Dachflächenfenster selbst einbauen

Defekte Dachrinnen auswechseln

Die richtige Planung von Wintergärten

Do it yourself: Balkon abdichten

Do it yourself: Sauna-Bausatz aufstellen

Do it yourself: Wände mit Farbe gestalten

Do it yourself: Wand verputzen

Elektrischen Garagentorantrieb einbauen

Gartenhaus aus Holz errichten

Gehwege mit Betonsteinen pflastern

Hauseingangsüberdachung montieren

Historischen Kachelofen bauen

Innenseitige Außenwanddämmung anbringen

Kelleraußenwände abdichten und dämmen

Kellerraum mit Porenbeton ausmauern

Komplette Dacheindeckung erneuern

Nachträgliche Außenwanddämmung anbringen

Nachträgliche Fußbodenheizung einbauen

Neue Fliesen auf alte kleben

Neue Lichteffekte in Wohnräumen setzen

Neuen Brennwert-Heizkessel aufstellen

Rustikalen Grillplatz im Freien errichten

Satelliten-Empfänger installieren

Schadhafte Holzkonstruktion ertüchtigen

Schadhaftes Verblendmauerwerk sanieren

Schimmelpilz in Wohnräumen entfernen

Sicherheitsbeschläge selbst montieren

Solaranlagen selbst installieren

Steildach nachträglich dämmen

Terrasse zum Wintergarten umbauen

Wände mit Glasdekogewebe verschönern

Wohnräume durch Trennwandabbruch vergrößern

Dachfenster: Mehr Licht unterm Dach

Design-Heizkörper: Heizungs-Wärme in Form gebracht

Lichtschalter, die passen

Traumdachgalerie

alle anzeigen

Weitere Informationen

Zubehör für Hörmann Antriebe

Das vielfältige Zubehör-Programm bietet für alle Einbausituationen das passende mobile und stationäre Qualitätszubehör. Vom Micro-Handsender über Codetaster und Fingerleser, bis zum Transpondertaster.

mehr dazu

Kaufen oder mieten? Nicht nur eine Frage des Budgets

Eine sichere Wertanlage oder lieber Flexibilität? Es gibt viele Vergleichsrechnungen zwischen der Finanzierung für den Hauskauf und einer Mietzahlung. Ob Sie besser kaufen oder mieten, hängt von vielen Faktoren ab.

mehr dazu

Treppen

„Wie wohnt eigentlich eine Porzellangestalterin?“

Balkonmöbel - So finden Sie Passendes für Ihren Stil

Farbkombination: Partnerschaften für ein schönes Ambiente

„Wie wohnt eigentlich eine Yogalehrerin?“

Login
Merkbox
Newsletter

Individuelle Ratgeber auf Knopfdruck

Erstellen Sie sich Ihren persönlichen Ratgeber mit Bauwissen, Produkten und lexikalischen Erläuterungen. Sammeln Sie dafür alle Artikel in einer Merkbox, speichern oder drucken Sie einfach alles auf einmal aus oder senden Sie diese z.B. an Freunde.

Teilen Sie mit uns die Leidenschaft für kreative Ideen, Lösungen, Tipps und Trends rund ums Haus?
Dann bestellen Sie den wöchentlichen kostenlosen bauemotion-Newsletter. Lesen Sie aktuelle Beiträge zum Bauen, Modernisieren, Einrichten, Wohnen, Garten und mehr! Erhalten Sie Einblick in neue Techniken und Lösungen! Erfahren Sie, auf welche neuen Produkte Sie sich freuen können.

Bestellen Sie hier Ihren persönlichen bauemotion-Newsletter.