Mehr Platz zum Wohnen - dank Aufstockung

Was ein Leck am Flachdach doch für Folgen haben kann! In Oldenburg verhalf es einem unscheinbaren 60er-Jahre Bau zu einer Komplett-Modernisierung. Als der Architekt Uwe Oltmanns nämlich auf dessen Dach kletterte, war er begeistert. „Nirgends in der Stadt gibt es eine so schöne, unverbaute Aussicht auf den Schlossgarten. Der perfekte Standort für attraktiven Wohnraum!“

Den galt es aber erst mal zu schaffen. Denn Eigentümerin Jutta Dammaschke-Lüdemann war mit ihrem Domizil im zweiten Obergeschoss alles andere als zufrieden: zu klein, zu dunkel und total verbaut. Sie wollte sich etwas Neues suchen. Diesen Gedanken verwarf sie, als Oltmanns ihr einen Stuhl aufs Dach stellte. Der traumhafte Blick in die Botanik war die Initialzündung für Kernsanierung und Aufstockung des Gebäudes. Da die beiden unteren Etagen vermietet waren und die Außenkanten des Gebäudes gleichzeitig die Grundstückgrenzen darstellten, kam nur Bauen im Bestand in Frage.

„Eine Herausforderung war es, den idealen Baustoff zu finden“, erklärt Oltmanns. Denn dieser durfte in Hinblick auf die Statik nicht schwer sein. Außerdem sollte er wärmedämmende Eigenschaften besitzen. Die beste Lösung hieß Porenbeton. Die eingeschlossenen Luftbläschen speichern im Winter die Wärme und schützen im Sommer vor Hitze. Aufgrund der geringen Dichte hat Porenbeton ein niedriges Eigengewicht, bietet aber weniger Schallschutz als Baustoffe wie Kalksandstein. Dessen Gewicht hätte aber die Statik gefährdet. Durch eine Wandstärke von 30 statt 24 Zentimeter ließen sich zudem Standfestigkeit und Wärmedämmung verbessern. Weiterer Vorteil: Das anschließende Wärmedämmverbundsystem musste nicht mehr so dick sein.

Schwierig war auch die Kernsanierung der Fassade. Denn das Wärmeverbundsystem musste über das Grundstück hinaushängen. „Das bedeutete viel Abstimmungsarbeit mit den Nachbarn“, erinnert sich Oltmanns. Gleiches galt für die Logistik. „Lagerflächen gab es nur auf öffentlichem Grund“, erklärt der Architekt. „Bei Materialanlieferung musste die Straße gesperrt werden. Gut, dass die Anwohner und die Stadt viel Entgegenkommen zeigten.“

Inzwischen freut sich die Bauherrin über großzügig geschnittenen Wohnraum mit rund 70 Quadratmetern mehr. In der obersten Etage befinden sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Bad und zwei Terrassen. Durchsicht war dabei zentrale Devise: Selbst vom hinteren Teil des Penthouses ist der Schlossgarten zu sehen.

Im Stockwerk darunter mussten zugunsten einer offeneren Raumaufteilung Wände weichen. An die Empfangshalle schließen nun Schlaf-, Ankleide- und Gästezimmer sowie das Bad an. Größere Fenster spenden zusätzliches Licht.

Auch die Energiebilanz kann sich sehen lassen. Für die doppelte Wohnfläche fallen jetzt 30 Prozent weniger Heizkosten an. „Insgesamt beliefen sich Aufstockung und Kernsanierung auf 220.000 Euro“, so Oltmanns. „Weitaus weniger als ein Neubau.“

Viel Anklang fand auch das neue selbstbewusste Gesicht des Hauses. Die orange Fassade, farblich abgestimmt auf den historischen Pulverturm der Stadt, will ein Zeichen setzen. „Der kräftige Ton soll ein Signal für weitere Umbauten in der Gegend sein“, meint Oltmanns.

Fest steht, dass den Einwohnern der moderne Bau gefällt. Bei der Abstimmung zum Oldenburger Bürgerpreis wählten sie das Gebäude auf Platz eins.