10 Rezepte fürs billigere Bauen

„Wer ein Auto kauft, weiß genau, ob das ein VW-Golf Gl oder ein BMW 525i ist, er kennt die Motorleistung, die Farbe, er weiß, ob Ledersitze, Klimaanlage und Dachträger zur Ausstattung gehören. Vor allem weiß er genau, wieviel er für sein Auto bezahlen muss“, findet Frank Staudinger, Architekt und Geschäftsführer des Verbandes privater Bauherren. Und dann bringt er es auf den Punkt: „der Autokäufer ist ein ausgezeichnetes Vorbild für jeden Bauherrn.“

Auf einen Hausbau bezogen heißt das: Bevor der Bau losgeht, sollte alles bis ins letzte durchgeplant und durchgerechnet werden, vom Grundriss bis zur Steckdose, von der Klinkerfassade bis zur Armatur im Gäste-WC. Und dabei sind nicht nur die reinen Baukosten zu beachten, sondern natürlich auch die Investition fürs Grundstück, die Kosten für Genehmigung, Erschließung und Grundbucheintragung, die Honorare für den Notar, den Architekten und die Gartenbaufirma und last but not least die Kosten der Finanzierung – mit all ihren im Kleingedruckten verborgenen Finessen. Wer meint, diese Nebenkosten bei einem schlüsselfertigen Komplett-Angebot umgehen zu können, der irrt: Auch hier fallen sie an. Kurz und gut: Wer beim Planen keine einzige Position vergisst, ist auf der sicheren Seite.

Unser Urteil: das absolute Pflichtprogramm. Erst auf akribisch geplanter Basis lässt sich beim Bauen richtig sparen.

Bei den Baupreisen gibt es stattliche Unterschiede: von Region zu Region, von Stadt zu Land, von Handwerker zu Handwerker. Kostenbewusste Architekten geben sich daher sehr viel Mühe mit einer präzisen Ausschreibung der Bauarbeiten, sie holen mindestens fünf verschiedene Angebote von Baufirmen ein. Aber auch bei Bauträgern und Fertighausherstellern können die Preise für gleichwertig gebaute Häuser enorm differieren. Das Problem: Ein Bauwerk besteht aus so vielen Teilen, dass der Laie das Angebot nur schwer bewerten kann. Hilfe bietet hier eine Muster-Baubeschreibung der Arbeitsgemeinschaft der Verbraucherverbände (www.vzth.de). auch die fachlichen Ratgeber des Verbraucherzentrale-Bundesverbands können von großem Nutzen sein – zu finden sind sie unter www.vzbv.de im Ratgeber-Shop. Wem die Beschäftigung mit Internet oder Fachliteratur jedoch zu zeitraubend ist, der kann auch einen Architekten mit der Bewertung der Baukosten beauftragen. Der kostet zwar um die 80 Euro pro Stunde, aber bei fünfstelligen Einsparmöglichkeiten ist das Honorar gut investiert.

Unser Urteil: Kostenvergleich ist der Königsweg des Sparens. Hier steckt jede Menge Potenzial.

Vor allem Fertighausfirmen bieten Standardmodelle zu Sonderpreisen an, so genannte „Starterhäuser“. Die Idee, die dahinter steckt, ist verlockend: Die Häuser sollen den preiswerten Einstieg ins Eigentum ermöglichen und sich im besten Fall später ausbauen lassen. Und tatsächlich: Unter diesen Einsteigerangeboten gibt es echte Schnäppchen. Dennoch ist Vorsicht geboten, denn gerade hier kommt es auf eine sorgfältige Prüfung sowie einen Preisvergleich an. Wer nämlich bei Materialqualität oder Bauausführung spart, der zahlt später – zum Beispiel beim Beheizen des Hauses – mit Sicherheit drauf. Es gibt aber noch einen zweiten Aspekt, der bei der Entscheidung für oder gegen ein Haus von der Stange ins Kalkül gezogen werden sollte: der Wiederverkaufswert. Bei „Starter-Angeboten“ lässt sich dieser im Voraus nur schwer prophezeien. Wurde allzu einfach gebaut und gestaltet, stehen die Interessenten später nur selten Schlange. auch wenn ein solches Haus in bester Lage errichtet wurde, hat es gegenüber anderen, weniger sparsam konzipierten Gebäuden die schlechteren Karten. Dies gilt umso mehr für Lagen in Regionen, bei denen schon jetzt die „automatische“ Wertsteigerung fraglich ist – sei es durch Überalterung, sei es durch Abwanderung.

Unser Urteil: riskant. Die Aussicht auf Wertsteigerung ist bei Häusern von der Stange ziemlich vage.