Starterhäuser

Die Mentalität deutscher Bauherren ist ziemlich einzig in der Welt: Wenn sie denn schon ein Haus bauen, dann auch bitteschön eins, in dem später auch noch die Enkel und Urenkel ihr Glück finden sollen. Und frei nach dem Motto „Darf’s ein bisschen mehr sein?“ darf’s dann auch ein bisschen teurer sein.

Mit dem Ergebnis, dass der Durchschnittsdeutsche nicht nur erst mit Ende 30 in sein Eigenheim zieht, sondern auch deutlich mehr Jahresgehälter dafür ausgibt als etwa der Durchschnittsfranzose oder gar der Durchschnitts-US-Bürger.

Das Rezept gegen diesen Widersinn, dass eine Familie den eigenen Garten erst nutzen kann, wenn die Kinder schon bald wieder aus dem Haus gehen, hat einen Namen: Starterhaus. Die Idee ist ebenso simpel wie einleuchtend: Man baut ein preiswertes, kleineres Haus – 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gelten als Kennwert – und kann es sich schon in jüngeren Jahren leisten. Das Starterhaus: der Start ins Eigentum.

Erweiterungen eingeplant: Zwei Varianten sind sinnvoll: Die eine betrachtet das Starterhaus als eine Art Eigentumswohnung mit Garten drumherum, die man in jungen Jahren baut oder kauft, um sie nach einigen Karrierestationen und dem entsprechend besser gefüllten Konto wieder zu verkaufen. dann ist das Haus dran, in dem auch noch die Enkel –, na, Sie wissen schon.

Oder man plant ein Haus, das sich erweitern und den sich verändernden Wohnwünschen anpassen lässt. Und zwar nicht nach dem Zufallsprinzip, sondern gleich bei der Grundplanung des Kernhauses.

Da ist der Dachstuhl hoch genug, damit auch tatsächlich vollwertige Räume unterm Dach entstehen können; da ist die Terrassentür genau dort, wo der Übergang in einen anzubauenden Wintergarten sein sollte; da guckt das Untergeschoss so weit aus dem Erdreich heraus, dass dort ein gut nutzbares Büro entstehen kann. Kurz: Anbauten und Ausbauten sind wie bei einem Baukastensystem schon vorgeplant, sie passen stilistisch zum Haus und sind innerhalb der Bebauungsgrenzen möglich.

Gründlichkeit spart Geld: Gerade bei der Planung eines kleineren Hauses kommt es dabei auf besondere Sorgfalt an. Und auf den versierten Fachmann. auch wenn sie es nicht gerne hören: Architekten – seien sie frei oder bei einem Haushersteller angestellt – arbeiten gerne nach ihren eingefahrenen Mustern, und wenn dazu nicht die Rezepte für pfiffige kleine Häuser gehören, dann wird unnötig Platz verschenkt.

Die Grundregel: Je gründlicher die Planung, umso preiswerter kann das Haus werden. So kann sich eine vierköpfige Familie in einem Haus mit 120 Quadratmetern wohler fühlen als in einem 150 Quadratmetern, weil der Grundriss genau auf ihre Bedürfnisse abgestimmt wurde. Und selbst bei günstigen Baukosten von 1.000 Euro pro Quadratmeter kostet das kleine Haus 30.000 Euro weniger als das große.

Dabei ist die kompakte Bauform die bessere: Je einfacher ein Haus geplant wird, umso preiswerter kann man es realisieren. Zum Beispiel kostet eine Gaube deutlich mehr als ein Dachflächenfenster – und das lässt auch noch mehr Licht ins Zimmer. Dabei muss ein einfaches Haus nicht langweilig aussehen, die Kreativität eines Architekten zeigt sich gerade bei der Aufwertung einer einfachen Form mit attraktiven Farb- und Materialkombinationen.

Und man kann dennoch zukunftstauglich bauen: mit einem Dachgeschoss, das später ausgebaut werden kann, Anschlüssen für Ökotechnik, wie Solarkollektoren oder Regenwassernutzung und Installationskanälen, in die später Leitungen für intelligente Haustechnik eingezogen werden können. Motto: Zu Anfang mit geplant, kostet ein späterer Ausbau nur noch die Hälfte.