Ausbauhäuser - Außen fertig, innen preiswert

In der Fabrik vorgefertigt, in Teilen an die Baustelle geliefert und dort endmontiert, sind Ausbauhäuser vor allem eins: Fertighäuser. Nur drei Tage dauert es, bis auf der Baustelle ein wetterfestes Haus steht. damit ist aber noch lange nicht Schluss, denn beim Ausbauhaus übernimmt der Bauherr den Innenausbau selbst.

Vom Anbieter wird erst einmal nur die äußere Hülle des Hauses fertiggestellt; was und wie viel der neue Hauseigentümer und seine Helfer beim Innenausbau leisten wollen, kann und muss er selbst entscheiden.

Auf den ersten Blick haben Ausbauhäuser erst einmal große Vorteile, denn bei der Baufinanzierung wird die selbst geleistete Arbeit als sogenannte Muskelhypothek dem Eigenkapital zugeschlagen. Die Eigenleistung wirkt sich natürlich auch positiv auf die Kosten aus. Bis zu 29 Euro Lohn pro Stunde lassen sich sparen, wenn man die Arbeit selbst erledigt.

Leider haben Ausbauhäuser aber auch unübersehbare Nachteile. Wie der Name Muskelhypothek schon impliziert, kosten Ausbauhäuser vor allem eins: Kraft.

Wer durch Eigenleistungen Kosten sparen will, sollte sich darüber im Klaren sein, dass er für längere Zeit auf Urlaub, Wochenenden und Freizeit verzichten muss. Ein weiterer Punkt ist natürlich die Bauzeit. Bauherren, die nicht nur tapezieren und streichen wollen, sondern den Innenausbau komplett übernehmen, brauchen deutlich länger als ein eingespieltes Bauteam, das vom Bauträger oder Fertighaushersteller mit Termingarantie auf die Baustelle geschickt wird.

Die Entscheidung für ein Ausbauhaus setzt also voraus, dass man sich über seine Fähigkeiten und zeitlichen Ressourcen im Klaren ist. Deshalb sollte die erste Frage an jemanden, der selbst bauen will, immer lauten: Kann ich das überhaupt? Oder kenne ich jemanden, der das kann? Auch Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau rät: „Man sollte vorher prüfen, ob man das nötige Know-how besitzt, um so ein Bauprojekt durchführen und vor allem beenden zu können. Viele Bauherren neigen dazu, ihre eigenen Fähigkeiten und die ihrer Helfer zu überschätzen.“

Vor Beginn des Kräftezehrenden Abenteuers müssen also zunächst folgende Fragen geklärt werden:

Eva Reinhold-Postina vom Verband privater Bauherren ist der Ansicht, dass „Ausbauhäuser ideal für Bauherren sind, die selbst in einem handwerklichen Gebiet arbeiten oder versierte Hobbyhandwerker sind. Sie sollten vorher prüfen, welche Aufgaben sie gut in Eigenregie bewerkstelligen können und sich dann überlegen, welche Ausbaustufe sie wählen.“