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Wertentwicklung von Immobilien
Sind Immobilien tatsächlich eine gute Altersvorsorge? Und welche? Der Trend geht zurück in die Stadt, sagen Fachleute - aber was bedeutet das für den Preis, den man für ein hochwertiges Haus auf dem Land erzielen kann?
Wir sprachen mit Hartmut Bulwien, einem der renommiertesten Fachleute für die Wertentwicklung von Immobilien in Deutschland.
BM-Magazin:
Herr Bulwien, seit Jahrzehnten wird uns immer dieselbe Botschaft eingetrichtert: Wohneigentum ist die beste Altersvorsorge. Stimmt das überhaupt noch?
Bulwien:
Nicht in jedem Fall. Das hängt entscheidend von der Lage der Immobilie und ihrer Qualität ab. Wir beobachten in einigen Regionen Deutschlands seit Jahren einen Wertverfall, so in den neuen Bundesländern, aber auch im Ruhrgebiet oder in Nordbayern. Regionen mit schwacher Wirtschaft und hoher Arbeitslosigkeit bieten nur eine äußerst unsichere Basis für Investitionen in Immobilien. Die Menschen wandern ab, Wohnungen stehen auf Dauer leer.
BM-Magazin:
Aber in solchen Regionen sind Haus oder Wohnung dann auch günstig zu haben.
Bulwien:
Das hilft Ihnen überhaupt nicht, wenn Sie später keinen angemessenen Preis dafür bekommen oder vielleicht sogar überhaupt keinen Käufer finden. Der Wertverfall beruht ja unter anderem darauf, dass die Nachfrage sinkt. Unsere Gesellschaft wird immer älter, viele Menschen kommen also gleichzeitig in die Situation, ihr Wohneigentum verkaufen zu wollen. Zugleich fehlen die Jungen als Interessenten auf dem Immobilienmarkt. Dieser Trend wird sich also nicht so schnell wieder umkehren.
BM-Magazin:
Raten Sie also davon ab, in Wohneigentum zu investieren?
Bulwien:
Keineswegs. Natürlich ist es für eine Familie sinnvoll ein eigenes Haus zu kaufen, weil es Lebensqualität bietet, im Alter mietfreies Wohnen garantiert und steuerlich bevorzugt vererbt werden kann. Bei einem Single dagegen, der der Karriere zuliebe mobil bleiben möchte, scheint mir die Mietwohnung besser geeignet. Sie dürfen ja nicht vergessen: Die Nebenkosten eines Immobilienkaufs sind in Deutschland sehr hoch, da macht es überhaupt keinen Sinn, Haus oder Wohnung alle paar Jahre wieder zu verkaufen.
BM-Magazin:
Aber Wohneigentum kann ja auch vermietet und später, etwa zur Aufstockung der Rente, wieder mit Gewinn verkauft werden.
Bulwien:
Das gilt aber nur, wenn das Objekt auch tatsächlich einen Mieter oder Käufer findet und ob der Preis, den Sie dafür erzielen, dann auch Ihren Erwartungen entspricht. Und das ist eben nur in einer guten Lage gesichert.
BM-Magazin:
Welche Lagen sind denn vielversprechend?
Bulwien:
Die, wo die Wirtschaft brummt: in und um die Metropolen und in der Rheinschiene. Natürlich sind Immobilien in München oder Stuttgart sehr teuer, aber trotzdem können Sie langfristig eine weitere Wertsteigerung erwarten. Und das ist ja die Voraussetzung für eine lohnende Investition. Wer heute sein Geld in Immobilien anlegt, sollte sehr kritisch sein. Es kommt nicht nur auf die richtige Stadt an, sondern auch auf das richtige Viertel, ja sogar auf die richtige Seite in der richtigen Straße.
BM-Magazin:
Gibt es weitere Kriterien?
Bulwien:
Die Wohnqualität wird immer wichtiger. Die Menschen wünschen sich heute großzügige Wohnungen mit guter Ausstattung. Ein-Zimmer-Apartments mit 40 Quadratmetern will heute kaum noch jemand haben, aber eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung von 80 Quadratmetern findet immer ihre Mieter oder Käufer. Und es gibt einen Punkt, der nie außer Acht gelassen werden sollte: Nur wenn Sie in einer Immobilie selbst gerne wohnen würden, sollten Sie sie kaufen - wenn nicht, ist sie auch kein geeignetes Investment zum Vermieten. Denn so wie Ihnen wird es vielen anderen Menschen ja auch gehen.
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