Erschließungskosten

Für ein Bauvorhaben wird nur dann einen Baugenehmigung erteilt, wenn sichergestellt ist, dass das Grundstück auch erschlossen werden kann. Es muss z.B. an das öffentliche Straßennetz, an das Abwassersystem sowie an die Elektrizitäts- und Trinkwasserversorgung angeschlossen werden. Auch Kabelfernseh- und Telefonleitungen können dazugehören. Zur Erschließung gehören somit alle Maßnahmen, die außerhalb des Grundstücks bis zur Grundstücksgrenze durchzuführen sind.

Die örtliche Erschließung wird von der Gemeinde durchgeführt. Die Kosten trägt anteilig der Grundstückeigentümer. Sollten die Erschließungskosten noch nicht im Kaufpreis enthalten sein, werden die ersten Abschlagszahlungen spätestens bei Erhalt der Baugenehmigung fällig. Vor Abschluss eines Kaufvertrages für ein Grundstück ist deshalb unbedingt zu klären, in wie weit noch Erschließungsmaßnahmen durchzuführen sind, weil diese zu einer erheblichen zusätzlichen finanziellen Belastung führen können.

Weitere Erschließungskosten entstehen für den Bauherrn durch die sogenannten Anschlusskosten, also durch die Verlegung der Leitungen durch Versorgungsunternehmen von der Grundstückgrenze bis zum Haus (Hausübergabepunkt).

Die Kosten für die Erschließung richten sich hauptsächlich nach der Entfernung vom Übergabepunkt bis zum Hausanschlusspunkt.