Baufertigstellungsversicherung

Die Baufertigstellungsversicherung übernimmt die Mehrkosten, die entstehen, wenn ein Bauunternehmen während der Bauphase zahlungsunfähig und ein Insolvenzverfahren eingeleitet wird. Die Mehrkosten für den Bauherrn ergeben sich aus der Beauftragung eines oder mehrerer anderer Unternehmen zur Fertigstellung der Bausache.

Ein großes Problem für Bauherrn stellt der Konkurs der Baufirma, die sie beauftragt haben, dar. Denn wenn eine Baufirma Pleite geht, schadet jeder ungenutzte Baustellen-Tag dem Bau und dem Konto des Bauherrn. Zwar wird nach der Makler- und Bauträgerverordnung lediglich nach den jeweiligen Bauabschnitten in Raten bezahlt, doch bei der Insolvenz des Bauträgers steigen die Kosten in der Regel. Es kommt zu Wartezeiten und ein neues Unternehmen muss bereit sein, in das begonnene Projekt einzusteigen. Bauherren, die knapp kalkuliert haben, können sich dann häufig solche zusätzlichen Kosten nicht leisten und müssen unter Umständen ihren Traum vom eigenen Haus aufgeben.

Diesem Risiko lässt sich durch den Abschluss einer Baufertigstellungsversicherung vorbeugen, die im Ernstfall den Fortgang der Arbeiten zu den kalkulierten Kosten gewährleistet. Wer sich in dieser Lage befindet, wird von einer Versicherung mit Geldleistungen oder Ersatz-Bauleuten aufgefangen. Auch die Gewährleistung nach Ende der Bauzeit kann zu solch einer Versicherung gehören.

Die Versicherung wird häufig von dem Bauträger abgeschlossen und die Versicherungsprämie, die meist weniger als zwei Prozent der Bausumme (ohne Grundstück) beträgt, indirekt vom Bauherren bezahlt.

Bevor die Versicherer Verträge mit Bauträgern abschließen, überprüfen sie die Bilanzen und das Management dieser Firmen. Bauträger, die Bauherren eine Baufertigstellungsversicherung bieten, gelten deshalb als finanziell gut gepolstert. Für Bauherren kann die Tatsache, dass eine Baufirma diese Versicherung anbietet also ein Indiz für die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sein.