Abnahme

ausdrückliche Abnahme bedeutet, dass sich die Parteien in der Regel bei einem Abnahmetermin über die Abnahme einigen. Über die Abnahme wird ein Abnahmeprotokoll erstellt.

stillschweigende oder konkludente Abnahme erfolgt durch schlüssiges Handeln des Bauherrn. Wird das Haus zum Beispiel sofort weiterverkauft, gilt das als stillschweigende Abnahme. Lässt der Bauherr nach Fassadenarbeiten das Gerüst abbauen, wird das ebenfalls als stillschweigende Abnahme bewertet. Auch Einzug ins Gebäude, Inbetriebnahme des Heizkessels oder Bezahlung der Rechnung lässt aus dem Handeln des Bauherren schließen, dass er die Arbeit des Handwerkers akzeptiert. Die dabei gültige Frist beträgt 6 Werktage. In dieser Zeit muss eine schriftliche Mängelrüge beim Handwerker eingetroffen sein.

fiktive Abnahme tritt ein, wenn die Vertragspartner die Bestimmungen der VOB vereinbart haben. Danach gilt die Bauleistung sechs Werktage nach der Inbenutzungsnahme als abgenommen.