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Vorfreude aufs Eigenheim: Wer beim Hausbau alle Kosten im Blick behält, kann sich viel Ärger und teure Nachfinanzierungen ersparen. (Foto: djd / Ergo Direkt Versicherungen)

Hauskauf: Nebenkosten sind oft versteckt

Ein Eigenheim zum Festpreis – dieses Ziel haben Bauherren meist vor Augen, wenn Sie sich für einen Hauskauf oder einen Neubau mit Bauträger entscheiden. Der Ablauf beim Hauskauf kann aber Kostenfallen verbergen. Diese gilt es frühzeitig auszuschließen.
Wer ein komplettes Haus kauft – sei es ein bereits bestehendes oder ein Haus vom Hersteller – kommt schnell und unkompliziert zu seinem Eigenheim. Das zumindest glauben viele Bauherren. Um Planung, Auftragsvergabe und Baustellenabläufe brauche sich der künftige Hausbesitzer in diesem Fall nicht zu kümmern, und er bekomme ein komplettes Haus zum Festpreis.
Doch die Wirklichkeit ist leider etwas komplizierter. In vielen Fällen entstehen beim Hauskauf Kosten, die dem Käufer nach Abschluss des Vertrages Probleme bereiten. Die Folge: Der Bauherr muss Nachzahlungen leisten, seine Finanzplanung geht nicht mehr auf, und im schlechtesten Fall steht eine teure Nachfinanzierung bei der Bank an. Solche Fälle sind eher die Regel als die Ausnahme. Der Verband Privater Bauherren (VPB) hat berechnet, dass Bauherren beim schlüsselfertigen Bauen im Durchschnitt noch einmal 25.000 Euro auf den kalkulierten Festpreis drauflegen müssen.
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Die Aussicht auf ein schlüsselfertig gebautes Haus zum Festpreis lockt viele Bauherren. Doch Vorsicht: Manchmal sind bestimmte Ausbauten nicht inbegriffen. (Foto: djd / immoverkauf24.de)
Der Ablauf beim Hauskauf: Wo die Tücken versteckt sind
Häufig sind es die Details im Vertrag mit dem Hausanbieter, die einen solchen Hauskauf durch versteckte Kosten teurer machen. Ein notariell beurkundeter Vertrag gehört zum Ablauf beim Hauskauf, da das Grundstück mit erworben wird. Ein wichtiger Punkt, um beim Hauskauf die Nebenkosten zu klären, ist die „Bau- und Leistungsbeschreibung“. Dabei handelt es sich um eine Art Checkliste, in der beim Bau verwendete Materialien sowie die Bauausführung detailliert festgehalten sind. Hier ist die Aufmerksamkeit des Bauherrn gefordert, denn den Begriff „schlüsselfertig“ legen Hausanbieter unterschiedlich aus.
Den Hausbau und seine Kosten im Griff behalten
Wenn es um Ausbauten wie beispielsweise den Keller oder bestimmte Qualitätsstandards beim Bauen geht, gilt als alte Prinzip „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“. In vielen Verträgen sind unklare Formulierungen versteckt. Deshalb empfiehlt es sich, den Vertrag mit dem Bauträger genau zu prüfen und, wenn nötig, Änderungen durchzusetzen. Diese müssen auf jeden Fall schriftlich im Vertrag festgehalten werden. Wer sich damit überfordert fühlt, sollte lieber einen Experten zu Rate ziehen – zum Beispiel einen Bausachverständigen oder einen Anwalt mit Spezialisierung auf Immobilienrecht.
Zoombild
Ein älteres Haus kann teurer werden als erwartet. Deshalb sollten Sie rechtzeitig Kostenvoranschläge von Handwerkern einholen. So bleiben beim Hauskauf alle Nebenkosten überschaubar. (Foto: djd / Industrieverband Polyurethan Hartschaum e.V.)
Altbau: Kostenfalle Renovierung
Etwas anders sieht der Ablauf beim Hauskauf aus, wenn die Wahl auf einen Altbau fällt. Hier gilt die Regel „gekauft wie gesehen“. Das kann ungeahnt hohe Ausgaben verursachen, wenn man die Renovierungs- und Umbaukosten unterschätzt. Deshalb kommt es darauf an, die anstehenden Arbeiten schon vor dem Kauf möglichst vollständig und präzise aufzulisten. Beim ersten Besichtigungstermin sollten Sie offensichtliche Schwachstellen festhalten, zum Beispiel Dacheindeckung, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation oder Wärmedämmung. Rückt ein Haus in die engere Auswahl, ist eine zweite, kritischere Begutachtung fällig. Auch hier kann ein Bausachverständiger helfen, böse Überraschungen zu vermeiden. Wer sich beizeiten um Kostenvoranschläge von Handwerksbetrieben über die anstehenden Arbeiten kümmert, kann die Modernisierungskosten besser einschätzen.
Eine Checkliste macht den Hauskauf transparent
Zusätzlich entstehen bei jedem Hauskauf Nebenkosten, über die sich jeder künftige Hausbesitzer bei der finanziellen Planung einen Überblick verschaffen sollte. Dazu gehören Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklercourtage, Gebühren für den Grundbucheintrag und die Bereitstellung des Darlehens. Ratgeber, wie sie die Verbraucherzentralen und der Buchhandel anbieten, sind hier eine praktische Hilfe. Darin finden sich sowohl bautechnische, rechtliche und finanzielle „Knackpunkte“ als auch Checklisten, die Kosten und Ablauf beim Hauskauf klarer machen.
Mehr Informationen zum Ablauf beim Hauskauf und Kosten für Modernisierungen finden Sie im bauemotion Ratgeber für Ihr Zuhause.
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