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Zuerst die Kosten kalkulieren... (Foto: KfW Bildarchiv / Thomas Klewar)

Modernisierungsmaßnahmen: Was ist wann zu tun und wie hoch sind die Kosten?

Nach wie vielen Jahren müssen Anstriche erneuert werden, wie lange hält die Heizung? Und: Mit welchen Kosten für Renovierung und Modernisierung müssen Sie rechnen? Hier der Fahrplan für die Hauserneuerung:

Die folgenden Preisangaben sind Schätzungen, die sich auf folgendes Beispiel beziehen: ein Einfamilienhaus, älter als 20 Jahre, etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche auf eineinhalb Geschossen, mit Satteldach. Die tatsächlichen Preise hängen vom Zustand ab und davon, wie aufwendig Sie das Haus modernisieren wollen. Auch regionale Unterschiede spielen für die Kosten der Renovierung oder Sanierung eine Rolle.

dann das Haus modernisieren... (Foto: KfW Bildarchiv / Thomas Klewar)

Die Gebäudehülle pflegen

Damit das Haus von außen ansehnlich bleibt und von innen warm hält, sind folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig:

Fassade streichen: alle fünf bis zehn Jahre, Kosten: etwa 3000 bis 4000 Euro. Kalkfarbe oder Kunststoffdispersionsfarbe ist am günstigsten, widerstandsfähiger sind Silikat- oder Siloxanprodukte.

Neue Haustür: nach rund 30 Jahren, etwa 2000 bis 5000 Euro. Witterungs- und Wärmeschutz gleichermaßen bieten Materialkombinationen wie Holz-Aluminium.

Fenster erneuern: nach 30 Jahren, ab 8000 Euro. Zweifach-Wärmeschutzverglasung ist Standard, Dreifachverglasung ist besser.

Außendämmung der Fassade: hält rund 40 Jahre, 25.000 bis 40.000 Euro. Günstigste Lösung ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Eine Vorhangfassade mit Holzverschalung ist teurer, bietet aber attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Innendämmung: hält 30 Jahre, ab 6000 Euro. Die Alternative zur Außendämmung, zum Beispiel bei denkmalgeschützter Fassade.

Kellerdecke dämmen: hält etwa 30 Jahre, ab 2500 Euro. Auch für Eigenleistung geeignet.

Tipp: Hochwertige Baustoffe um das Haus zu modernisieren finden Sie bei Fachhändlern der Eurobaustoff-Kooperation (www.eurobaustoff.de).

Modernisierungsmaßnahmen in der Haustechnik

Neue Heizungsanlage: Lebensdauer rund 15 Jahre, 5000 bis 13.000 Euro. Günstigste Lösung ist ein Gas- oder Ölbrennwertgerät. Pellet-Heizkessel kosten mehr, sparen aber langfristig Heizkosten.

Elektrik erneuern: nach etwa 30 Jahren, ab 8000 Euro. Das Haus mit Intelligenter Haustechnik zu modernisieren kostet mehr.

Das Haus von innen modernisieren

Innenräume tapezieren und streichen: nach fünf Jahren, ab 3000 Euro. Große Preisunterschiede je nach Material und Technik.

Neuer Parkettboden: nach 40 Jahren, rund 6000 Euro. Eine preisgünstigere Alternative sind Holzdielen.

Bad modernisieren: nach 15 bis 25 Jahren, ab 9000 Euro. Für Luxusvarianten müssen Sie erheblich mehr rechnen.

Küche modernisieren: nach etwa 20 Jahren, 5000 bis 40.000 Euro. Billigste Lösung: Selbstaufbau. Am teuersten ist die individuell gestaltete Markenküche.

Tipp: Streichen, Fliesen verlegen, Möbel aufbauen – Heimwerker können im Innenbausbau Hand anlegen, um Kosten für die Renovierung zu sparen.

und fertig ist das Resultat. (Foto: KfW Bildarchiv / Thomas Klewar)

Modernisierungsmaßnahmen rund ums Dach

Dach dämmen: hält maximal 40 Jahre, rund 4000 bis 20.000 Euro. Am teuersten, aber effektivsten ist die Aufsparrendämmung von außen.

Dach neu eindecken: hält 30 bis 50 Jahre, ab 4000 Euro. Günstig sind Dachsteine oder gängige Tonziegel. Mehrpreis für historische Ziegel (zum Beispiel von Erlus, Nelskamp oder Braas) sowie für Schiefer, etwa von Rathscheck.

Dachausbau: Lebensdauer 30 bis 40 Jahre, ab 25.000 Euro. Je nach Gestaltung ist die Preisskala nach oben offen.

Tipp: Auch bei der Dachdämmung von innen oder dem Dachausbau können Sie mit Eigenleistung die Kosten für Renovierung und Modernisierung niedrig halten.

Das passende Werkzeug für Ihre Modernisierungsmaßnahmen gibt es zum Beispiel von Bosch.

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