Ärgerlich und teuer: Fehler am Bau. (Foto: VPB)
Baumängel: Zehn kritische Stellen für Baufehler
Baufehler gleichen sich fast nie. Jedes Gebäude ist anders und muss individuell begutachtet werden. Dennoch gibt es Punkte, an denen sich immer wieder ein typischer Baumangel einschleicht. Hier sind die zehn häufigsten.
Baumängel kosten Zeit, Geld und Nerven. Mal sind es Fehler, die bereits in der Planung verursacht werden, mal entstehen sie durch Kosteneinsparungen, die dann zu gravierenden Einbußen bei der Qualität führen. Die meisten Baufehler passieren allerdings in der Ausführungsphase. Auf diese Punkte sollten Bauherren besonders achten:
1. Die „Weiße Wanne“
Die Weiße Wanne, eine Kellerkonstruktionen aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Beton), hat ihre größten Schwachstellen an den Fugen. Insbesondere zwischen Wand und Sohle kann Feuchtigkeit eindringen. Die Fugen müssen mit Fugenblechen, -bändern oder so genannten Injektionsschläuchen abgedichtet werden. Der Verlauf der Fugen und ihrer Abdichtung muss bereits Bestandteil der Detailplanung sein.
2. Baufehler am Sockelbereich
Auch der Sockelbereich ist ein empfindlicher Punkt, wenn es um Feuchtigkeit geht. So reagieren Außensockelputze, die auf hochwärmedämmende Wandbaustoffe aufgetragen werden, oft empfindlich auf Nässe. Der Bereich des Sockelputzes, der mit dem Erdreich in Verbindung steht, muss immer gegen Bodenfeuchte abgedichtet werden.
3. Die Fassade
Sie ist besonders anfällig für Baumängel. Dies zeigt sich etwa durch Risse im Putz, vor allem bei einem Wandaufbau mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Häufige Ursache hierfür ist die Verwendung von Systemkomponenten unterschiedlicher Hersteller. Da kann es passieren, dass der Putz nicht mit den Dämmplatten kompatibel ist und sich auf der Putzoberfläche Risse bilden.
Eine fehlerhaft angebrachte Dampfsperre kann die Durchfeuchtung der Wärmedämmung verurschen. (Foto: VPB)
4. Die Gebäudehülle
Eine nicht fachgerecht hergestellte luftdichte Gebäudehülle verursacht größten Ärger. Denn es ist extrem aufwändig, diesen Baufehler zu beheben. Wird die Dampfsperre fehlerhaft eingebaut, etwa nicht korrekt an flankierende Bauteile wie einen Kamin angeschlossen oder aber beschädigt, kommt es zu starken Beeinträchtigungen des Raumklimas und zur Durchfeuchtung der Wärmedämmung. Diese verliert damit ihre Wirkung.
5. Baumängel am Dach
Hier entstehen die Probleme oft bei Flachdächern oder nicht fachgerechten Ausbauten geneigter Dächer. Während bei Steildächern häufig die unsachgemäß und nachlässig ausgeführten Dampfsperren das Problem darstellen, sind es bei den Flachdächern oft fehlerhafte Schweißnähte, mangelhafte Attikabereiche oder Schäden am Abdichtungsanschluss von Lichtkuppeln.
6. Fußböden
Die Ursachen für Baufehler an Fußböden entstehen sowohl bei der Planung, zum Beispiel durch eine zu gering bemessene Aufbauhöhe, als auch bei der Ausführung – insbesondere beim Verlegen des Bodenbelags. So kann es bei elastischen Bodenbelägen aufgrund einer fehlerhaften Verklebung oder anderer Fehler beim Verlegen zu Blasenbildung kommen. Anleitung der Hersteller beachten!
Unfreiwilliges Lüften: Bei diesem Baumangel haftet die Dichtungsmasse zwischen Fenster und Mauerwerk nicht richtig und es entstehen Löcher. (Foto: VPB)
7. Fenster und Türen
Fenster und Türen müssen frei schwingen und dicht schließen! Ist das Türblatt verzogen, das Fenstergetriebe durch Putzreste verunreinigt oder die so genannte Gummilippendichtung undicht, muss dies als Baumangel beanstandet werden. Auch der Anschluss zwischen Fenster und Außenwanddämmung ist ein Punkt, der exakt ausgeführt werden muss, um später keine Bauschäden zu verursachen.
8. Der Innenausbau
Zuviel Eile auf der Baustelle zieht ebenfalls häufig Baumängel nach sich. So kann eine zu kurze Austrocknungszeit für Mauerwerk oder Putz zu Schimmelbildung führen oder eine unzureichende Trocknungszeit des Estrichs zu Schäden am Bodenbelag. Aber auch fehlerhafte Abdichtungen unter den Fliesen im Bad oder Treppenanschlüsse mit mangelhafter Trittschallentkoppelung gehören zu den problematischen Punkten im Innenausbau.
9. Die Haustechnik
Ungedämmte Rohrleitungen im unbeheizten Keller sollten inzwischen der Vergangenheit angehören. Aber auch eine falsch dimensionierte Heizungsanlage, ein fehlendes Lüftungskonzept oder eine fehlerhafte Einstellung der Heizungsregelung müssen als Baumangel eingestuft und angezeigt werden.
10. Baumangel am Balkon
Auch am Balkon geht es in erster Linie um Schutz gegen Feuchtigkeit. Vor allem der Anschluss des Balkonbelags an die Balkontür muss gut abgedichtet werden. Das gilt auch für den Blendrahmen der Tür. Bei niedrigen Türschwellen muss es einen uneingeschränkten Wasserablauf geben, etwa mit einer Entwässerungsrinne. So haben Baumängel am Balkon keine Chance.
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