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Den Altbau sanieren: Malerarbeiten in Eigenleistung spart bares Geld. (Foto: fotolia.com)

Altbausanierung: Was kann ich bei der Sanierung des Hauses selbst machen?

Bei einer Altbausanierung in Eigenleistung sollte neben einer ordentlichen Portion handwerklichen Geschicks auch ausreichend Zeit vorhanden sein! Außerdem ist eine fachliche Beratung auf jeden Fall ihr Geld wert.

Mit einem gewissen Maß an handwerklichem Talent kann am Bau auch in Eigenleistung einiges gestemmt werden. Aber Vorsicht bei der Altbausanierung: Die Ausgangssituation ist oft nicht so einfach wie bei einem Neubau. Wer bei der Sanierung des eigenen Hauses seine Muskelkraft einbringen will, sollte eine ehrliche Kraft-, Kompetenz- und Zeiteinschätzung vornehmen und einen Fachmann mit ins Boot holen.

Realistische Zeitkalkulation für die Sanierung des Hauses

Wer seinen Altbau anteilig selbst sanieren will, darf auch vorbereitende Arbeiten und die Materialbeschaffung bei der Zeitkalkulation nicht vergessen. Ist jemand voll berufstätig, arbeitet er etwa 1.750 Stunden pro Jahr. Wie viele Stunden der verbleibenden Freizeit sollen nun in das Modernisierungsvorhaben gesteckt werden? Und vor allen Dingen wann? Würde man für eine Komplettsanierung 1.000 Stunden Eigenleistung zu Grunde legen, die sich über ein Jahr erstreckt, wären das immerhin 20 Stunden pro Woche! Wenn dann auch noch der Urlaub ausfallen muss, kann das eine echte Belastungsprobe darstellen – auch für die Familie!

Natürlich geht es bei Eigenleistungen nicht nur darum Geld zu sparen. Trotzdem lohnt es sich zu gucken, womit sich am besten Kosten minimieren lassen.

Einsparpotential bei der Altbausanierung

Die Erfahrung zeigt: Bei Berufstätigen sind fünf bis zehn Prozent Kosteneinsparung realistisch. Das größte Einsparpotential liegt bei Arbeiten mit hohen Lohn- und geringen Materialkosten. Eine Eigenleistung, die sich bei der Sanierung des Hauses immer rechnet, ist das Abnehmen der alten Tapeten. „Alte, mehrlagige Tapetenschichten selbst zu entfernen, ist eine ideale Arbeit, um Kosten zu sparen“, so Architekt und Sanierungsbegleiter Bernd Dollt. „Hilfsarbeiten beim so genannten Rückbau wie auch das Herausreißen alter Sanitärmöbel oder der Bodenbeläge sind für den ungelernten Bauherrn ebenfalls ein effektiver Einsparposten.“

Was kann ich in Eigenleistung tun? Die gängigsten Arbeiten sind Bodenbeläge und Fliesen selbst verlegen, Tapezieren und Malen. (Foto: fotolia.com)

Kostengünstig den Altbau sanieren

Fachleute empfehlen für die Eigenleistung vor allem Arbeiten, die nicht mitten im Bauablauf liegen. Dann kann der Laie keine kostspieligen Bauverzögerungen verursachen. Das sind zum Beispiel Arbeiten an den Oberflächen wie Tapezieren, Malen oder das Verlegen von Bodenbelägen. Müssen alle Räume des Hauses neu gemacht werden, kann dies bereits Einsparungen bis zu 10.000 Euro einbringen.

Hochwertige Materialien sind bei der Sanierung des Hauses wichtig. (Foto: Rockwool)

Altbau sanieren – nicht ohne Fachberatung!

Sollen dagegen nur Einzelmaßnahmen durchgeführt werden, kann der Bauherr viele Arbeiten selbst erledigen, wenn er sich vorher fachlich beraten lässt. „Laien sollten gerade bei den Themen Schall-, Feuchte- und Wärmeschutz vor einem Eingriff den Fachmann befragen“, rät auch Ludger Weidemüller, Architekt und unabhängiger Bauherrenberater beim Bauherrenschutzbund. Wichtig seien nicht nur die saubere Ausführung, sondern auch ein gutes bauphysikalisches Verständnis und die Verwendung der richtigen Produkte. „Wird beispielsweise bei der Verklebung einer Dampfbremsfolie im Dach kein dauerhafter Kleber verwendet, hat man unter Umständen schon nach zwei Jahren den ersten Bauschaden am Haus“, so Weidemüller.

Abzuraten ist generell von Sanitär- oder Elektroarbeiten in Eigenregie, um Wasserschäden und Brandgefahr auszuschließen.

Rechte und Pflichten

Da für Arbeiten in Eigenleistung keine Gewährleistung besteht, sollten diese deutlich von den Handwerkerleistungen getrennt werden. So ist klar definiert, wofür der Handwerker im Schadenfall gerade stehen muss.

Übrigens: Wenn Freunde, Bekannte oder Verwandte mithelfen, den Altbau zu sanieren, müssen diese bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft angemeldet werden. Wenn tatsächlich ein Arbeitsunfall passiert, ist der Bauherr dann auch bei der Altbausanierung über die Berufsgenossenschaft abgesichert.

Altbausanierungen: 10 Irrtümer über die Sanierung im Altbau

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Bauen und Modernisieren

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