Wie hoch sind die Baukosten für mein Eigenheim? Eine Übersicht aller Posten bietet die sogenannte DIN-Norm 276, ein wichtiges Instrument zur Ermittlung der Ausgaben. (Foto: fotolia.de)
Baukosten: Wie Sie beim Hausbau den Überblick behalten
Wer mit dem Bau eines Hauses oder der Modernisierung einer Immobilie liebäugelt, muss mitunter ganz schön tief ins Portemonnaie greifen. Alles wird teurer, doch inwieweit gilt das auch für die Baukosten? Ein Blick auf den Baupreisindex gibt Aufschluss über die Entwicklung der Baupreise.
Baukostenrechner im Internet liefern im ersten Schritt wichtige Anhaltspunkte, doch Vorsicht: Sie basieren in der Regel nur auf Standardkonditionen. Betreiben Sie bei der Berechnung der Baukosten bitte keine Schönfärberei, sondern kalkulieren Sie lieber umsichtig. Nur so können Sie den Finanzbedarf für Ihre Traumimmobilie auch wirklich realistisch einschätzen.
Auch anfallende Makler- und Notargebühren zählen zu den Baukosten. (Foto: fotolia.de)
DIN-Norm entschlüsselt die Baukosten
Die Kosten für den Hausbau können über die DIN-Norm 276 ermittelt werden, in der die einzelnen Positionen übersichtlich aufgeschlüsselt dargestellt sind. Hier erfahren Sie, dass neben dem Kaufpreis für den Bauplatz auch Nebenkosten wie Makler-, Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbssteuer anfallen. Weitere Baukosten, die auf Sie zukommen, sind die Aufwendungen für die Grundstückserschließung. Hierzu zählen der Bau von Abwasserkanälen sowie von Wasser-, Fernwärme-, Gas-, Strom- und Telekommunikationsleitungen. All diese Kosten treiben den Baupreis in die Höhe, noch bevor Sie mit dem eigentlichen Bau Ihres Eigenheims begonnen haben.
Der Baupreisindex lag im Februar 2011 im Vergleich zum Vorjahr bei 2,6 Prozent und stieg bis August auf 2,9 Prozent. (Grafik: jp!)
Was verrät der Baupreisindex über die Entwicklung der Baupreise?
Ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt, um zu bauen? Diese Frage stellen sich viele Bauherren, wenn sie sich bei der Planung zum ersten Mal mit den Kosten für den Hausbau konfrontiert sehen. Wie entwickeln sich die Baupreise, wäre es später vielleicht günstiger? Hier hilft ein Blick auf den Baupreisindex. Er spiegelt die Entwicklung der Kosten für den Hausbau und die Instandhaltung von Immobilien der letzten Jahre wider und gibt somit Aufschluss darüber, ob die Baupreise steigen, konstant bleiben oder eher sinken. Der Baupreisindex wird viermal im Jahr vom Statistischen Bundesamt Deutschland ermittelt – mittels repräsentativ gesammelter Daten von Bauunternehmen. Der aktuelle Stand: Von August 2010 bis August 2011 stieg der Baupreisindex für die Erstellung von Wohngebäuden um 2,9 Prozent. (Die Kosten für den Erwerb des Grundstücks sowie die Honorarleistungen für den Architekten fließen nicht in die Berechnung des Index mit ein.)
Honorare, Gebühren & Co. erhöhen die Baukosten
Der Grundstückskauf und die Kosten für den Hausbau stellen in Ihrer Finanzplanung sicherlich die größten Positionen dar. Doch auch die Baunebenkosten sollten Sie im Auge behalten. Hierzu zählt insbesondere das Architektenhonorar, das in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, der sogenannten HOAI, nach Leistungsphasen aufgeteilt und geregelt ist. Auch die Gebühren für Genehmigungen oder Auszüge aus dem Grundbuch gehören zu den Baukosten. Und vernachlässigen Sie bei Ihrer Kalkulation nicht die anfallenden Kosten für die Finanzierung – auch Zinsen, Gebühren und Abschläge treiben die Baukosten in die Höhe!
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