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Das Richtfest symbolisiert die letzte Phase des Rohbaus. (Foto: catlovers/pixelio.de)

Baugrund und Rohbau: vom Bodengutachten bis zum Richtfest

In der Rohbauphase wird das Haus vom Keller bis zum Dachstuhl errichtet. Dieser Abschnitt nimmt weitaus weniger Zeit ein als der spätere Ausbau. Zuvor sollte allerdings noch ein Bodengutachten über den Baugrund erstellt werden. Ein schöner Brauch nach Fertigstellung des Rohbaus ist natürlich das traditionelle Richtfest.

Bevor mit dem Rohbau begonnen werden kann, gilt es, die wesentlichen Voraussetzungen zur Einrichtung der Baustelle zu erfüllen. Baustrom und Bauwasser müssen bereitgestellt werden, für die Baufahrzeuge wird eine Zufahrtsmöglichkeit benötigt. Auch die ordnungsgemäße Bauschuttentsorgung muss gewährleistet sein. Es empfiehlt sich, zu diesem Zeitpunkt bereits sämtliche Hausanschlüsse zu beantragen.

Ein Bodengutachten wird erstellt

Vor dem ersten Spatenstich sollte der Baugrund untersucht werden. Dabei wird ein Bodengutachten erstellt, auf dessen Basis der Statiker seine Berechnungen vornimmt. Das Gutachten liefert Angaben zu den vorhandenen Grundwasserverhältnissen und den daraus resultierenden Abdichtungsmaßnahmen, zur Tragfähigkeit des Bodens sowie zur Ausbildung der Fundamente und der Baugrube. Schlimmstenfalls wird festgestellt, dass der Baugrund mit Altlasten belastet ist und entsprechende Maßnahmen ergriffen werden müssen.

Nach dem Bodengutachten geht es an den Keller. (Foto: Lutz Hering/pixelio.de)

Der Keller kann gebaut werden

Ist der Baugrund untersucht und das Bodengutachten erstellt, kann das Haus abgesteckt und der Mutterboden abgetragen werden. Dieser wird anderswo auf dem Grundstück gelagert, denn mit ihm kann später wiederum der Garten angelegt werden. Jetzt wird die Baugrube ausgehoben und entweder der Keller gebaut oder die Sohlplatte gegossen. Kellerwände aus Betonfertigteilen lassen sich sehr präzise und in relativ kurzer Zeit errichten. Auch wenn eine sogenannte Weiße Wanne zur Vermeidung von drückendem Grundwasser nicht überall nötig wird – gegen Feuchtigkeit muss selbstverständlich immer sorgfältig abgedichtet werden. Bei größeren Grundstücken sollten Bauherren darüber nachdenken, ob nicht eventuell ein Carport mit Schuppen eine (deutlich günstigere) Alternative zum Keller sein könnte. Eine Einsparung von bis zu 20.000 Euro ist immerhin durchaus attraktiv.

In welcher Bauweise soll das Haus entstehen? Stein auf Stein oder Holzrahmenbau? (Foto: Greisel)

Massive Wände mauern oder Holzständer aufbauen

Ist der Keller mit einer Decke versehen, kann mit dem Errichten der Außenwände begonnen werden. Je nach Bauweise des Hauses rücken für den Rohbau nun die Maurer an und ziehen gemauerte Wände aus Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton hoch. Mauersteine inklusive Dämmung bietet Greisel an. Oder der beauftragte Trupp von Zimmerleuten beginnt damit, Wände in Holzrahmen- oder Holztafelbauweise aufzustellen. Das Material der Konstruktion muss dabei übrigens nicht zwingend das Material der Fassade darstellen. Eine massive Ziegelwand kann auch mit einer davor angebrachten Holzfassade verkleidet werden. Ebenso ist es denkbar, ein Haus in Leichtbauweise zu verputzen. Auch die tragenden Innenwände, Geschossdecken, Treppen und der Schornstein gehören zum Rohbau.

Die letzte Bauphase: die Dacheindeckung. (Foto: Nelskamp)

Zum Schluss kommt das Dach

Die Phase für den Rohbau nimmt lediglich ein Drittel der gesamten Bauzeit ein. Bereits nach relativ kurzer Zeit kann sich der Bauherr also sehr genau vorstellen, wie sein zukünftiges Heim tatsächlich aussehen wird. Wenn das Dach gerichtet, der Dachstuhl also aufgebaut ist, laden die stolzen Bauherren Verwandte, Bekannte und Nachbarn ein, um gemeinsam dem Haus „seinen Segen zu geben“. Das Richtfest ist ein geselliger Brauch, der den Abschluss der Rohbauphase symbolisiert. Danach wird die Gebäudehülle endgültig geschlossen: Das Dach wird abgedichtet und gedämmt, dann werden die Ziegel aufgelegt. Zum Beispiel von Nelskamp. Wenn nach Abschluss dieser Arbeiten das Gerüst abgenommen wird, steht das neue Haus wie aus dem Ei gepellt auf dem Grundstück. Ist der Rohbau abgeschlossen, folgt der weitaus zeitintensivere Innenausbau.

Schritt für Schritt zum eigenen Haus

1. Kaufen oder bauen? Charmanter Altbau oder individueller Neubau?

2. Die Vorbereitung: Finanzplanung, Grundstückssuche, Partner am Bau

3. Die wichtigsten Baupartner: Generalunternehmer, Bauträger und Co.

4. Die Bauweise: Massiv in Ziegel oder als Holzrahmenbau?

5. Die Grundrissplanung: Das Haus fürs Leben entwerfen

6. Die Haustechnik: Auch Licht, Heizung und Sanitär gehören ins Konzept

7. Ausstattung von Küche und Bad: Qualität macht den Unterschied

9. Ausbau und Installation: So wird Ihr Haus betriebsbereit

10. Bauüberwachung und Abnahme: Unterstützung durch Sachverständige

Schlagworte

Hausbau | Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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