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Blick in den Hof: das Fachwerkhaus mit angebauter Scheune. (alle Fotos: Stephan Schmidt)

Sanierung: Das moderne Fachwerkhaus

Mit viel Fingerspitzengefühl und Sinn für Details hat ein Energieberater ein altes Fachwerkhaus saniert. Das Ergebnis: Der Energiebedarf wurde erheblich gesenkt und der Charme des Hauses bewahrt.

Stolzer Hausbesitzer: der Energieberater Stephan Schmidt mit seinen Töchtern Laja und Lina.

Es war Liebe auf den ersten Blick. Alles begann damit, dass Energieberater Stephan Schmidt in die Mühlgasse 1 im rheinland-pfälzischen Köngernheim gerufen wurde. Sein Auftrag: Die technischen Geräte und Installationen eines Hauses entfernen und stilllegen. Die Besitzerin, eine alte Dame, wollte aus ihrem Fachwerkhaus ausziehen und es verkaufen. Der Fachmann sah sofort: Das Haus von 1767 war in bestem Zustand, die Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung waren ausgezeichnet. Schmidt kaufte kurzerhand das Gebäude, das im 19. Jahrhundert aufgestockt und durch einen unterkellerten Anbau erweitert worden war. 1949 war eine Verbindung zwischen Wohnhaus und Scheune geschaffen worden. Das Dach war 1968 neu eingedeckt worden und in einwandfreiem Zustand. Seit 1974 wurde das alte Fachwerkhaus mit einer Nachtspeicherheizung beheizt.

Ein energieeffizientes Fachwerkhaus? Das Thermografiebild (rechts) zeigt die Wärmebilanz im Badezimmer (links).

Fachwerkhaus: rundum sanieren, alten Charme erhalten

„Die Ziele der Sanierung waren Energieeffizienz zu schaffen, den Umweltschutz zu verbessern und zugleich die historische Bausubstanz zu erhalten“, erklärt Schmidt. Als Partner der Kampagne „Haus sanieren – profitieren“ der Deutschen Bundesstiftung Umwelt war der Energieberater hier in seinem Element. „Die Vorbesitzerin hatte nur noch zwei Wohnräume beheizt. Wären wir in das unsanierte Haus eingezogen, hätten wir mit rund 4 000 Euro Heizkosten rechnen müssen.“

Im Jahr 2003 machte sich der 40-Jährige zusammen mit seiner Frau, seinem Vater und dem Onkel ans Werk. Es wurde eine arbeitsreiche Zeit: Am Ende sollten 22.000 Arbeitsstunden in Schmidts Stundenbuch stehen. „Vier Jahre lang hatten wir keine Freizeit. Aber es hat unheimlich Spaß gemacht, weil in dem Haus nur beste Bausubstanz steckte.“

Der Bestand während und nach der liebevollen Sanierung.

Selbst die Badewanne von Oma Mathilde fand einen neuen Platz.

Unweltfreundliches Baumaterial ist Pflicht

Schmidt und sein Team legten den versteckten Charme des Hauses frei: Bodenbeläge, Holzdecken, Verkleidungen sowie Elektro – und Sanitäranlagen wurden abgebaut und entfernt, alte Gewandungen und Sandsteinstufen kamen zum Vorschein. Anstelle des Schornsteins bauten sie einen Installationsschacht durch alle Stockwerke, in dem Lüftungs-, Heizungs- und Wasserleitungen sowie alle Elektrodaten- und Audiokabel verlaufen.

Umweltfreundliche Materialien sind für Schmidt beim ökologischen Sanieren und Bauen Pflicht. Schilfrohrmatten dienen zur Dämmung, Wände werden mit Lehm verputzt, Holz bleibt unlackiert und wird stattdessen geölt und gewachst. Als energieeffizienter Bodenbelag dient Naturkork.

Modernste Technik: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (links) versorgt das Fachwerkhaus mit Heizkraft, sein Fortluftschacht befindet sich auf der gegenüberliegenden Hofseite (rechts).

Energieeffizienz perfekt versteckt

Heute ist das Fachwerkhaus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Zuluft wird von der Sonne vorgewärmt und kommt durch einen Lichtschacht im Hof. Eine Wandflächenheizung sorgt für ein angenehmes und zugleich energiesparendes Raumklima. Erst auf den zweiten Blick sieht man die ausgeklügelte Technik, die der Tüftler in der Dekoration versteckt hat. „Alle Lüftungsdüsen haben wir bei der Sanierung in die Bilder und Lampen integriert. So wirkt das Haus unberührt und authentisch, aber dahinter steckt neueste umweltfreundliche Technik“, erklärt der Elektromeister. Auch die neuen Holzfenster tragen zur guten Energiebilanz des sanierten Hauses bei. Ingesamt spart Familie Schmidt heute 3 200 Euro Brennstoffkosten pro Jahr. Die Investitionskosten belaufen sich auf rund 54.000 Euro. Darin enthalten sind rund 29.000 Euro für die Gebäudeerhaltung, knapp 25.000 Euro sind bislang in die Energiesparmaßnahmen geflossen.

Die Scheune muss für den nächsten Schritt der Sanierung noch warten, denn für die Töchter wird erst das Dach ausgebaut.

Die Sanierung geht weiter

Und welche weiteren Pläne hat der umtriebige Energieberater mit seinem Fachwerkhaus? „Mittlerweile haben wir zwei kleine Töchter. Die größere möchte ihr eigenes Zimmer haben. Da muss ich wohl erstmal mit dem Dachausbau beginnen, ehe ich mich an die Scheune mache“, verrät Schmidt. Die Scheune sei bereits voll mit bestem Baumaterial: Lehmziegel, Bruch- und Sandsteine und alte Holzbalken. „Jetzt muss ich nur noch die Zeit für die Sanierung finden.“

Schlagworte

Anbau, Umbau, Renovieren | Dämmung | Energie sparen | Immobilie kaufen | Bauen und Modernisieren

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