Wer ist der richtige Baupartner? Eine wichtige Frage für jeden Bauherren. (Foto: fotolia.de)
Die wichtigsten Baupartner: Generalunternehmer, Bauträger und Co.
Den Traum von den eigenen vier Wänden in die Tat umzusetzen ist nicht nur eine teure, sondern auch eine sehr persönliche Angelegenheit. Bauherren sollten sich daher rechtzeitig fragen, wer der für sie passende Baupartner sein kann.
Der eine braucht möglichst viel Freiheit, der andere mehr Sicherheit: Während Individualisten ihr Traumhaus gern mit Architekten planen, stehen für viele Bauherren absehbare Kosten und feste Zeitpläne durch Bauträger, Hausanbieter oder Generalunternehmer im Vordergrund.
Individuelles Bauen mit dem Architekten
Das Bauen mit einem Architekten bietet Bauherren größtmögliche Individualität mit sehr viel Eigenverantwortung – allerdings auch mit entsprechendem Zeit- und Energieaufwand. Der Architekt unterstützt den Bauherren bei all seinen Entscheidungen mit professioneller Beratung und eigenen Entwürfen. Die Handwerksfirmen beauftragt der Bauherr direkt – eventuelle Probleme muss er also mit dem betreffenden Handwerker selbst klären. Der Preis des Hauses steht erst dann fest, wenn die Handwerksfirmen ihre Angebote eingereicht haben Dafür hat der Bauherr aber auch mehr Einfluss darauf, wer ihm sein Traumhaus tatsächlich errichtet.
Generalunternehmer: Koordination aus einer Hand. (fotolia.de)
Generalunternehmer koordinieren die Handwerksfirmen
Wer mit einem Generalunternehmer (GU) oder einem Generalübernehmer (GÜ) zusammenarbeitet, gibt die Koordination der verschiedenen Handwerksbetriebe an einen einzigen Ansprechpartner ab. Das erspart dem Bauherren Stress und Zeit: Bei Mängeln auf dem Bau muss der Bauherr dann nämlich nicht mit einzelnen Handwerkern verhandeln, sondern wendet sich einfach an seinen GU oder GÜ. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Bauherr mit festen Kosten kalkulieren kann, denn sowohl GU als auch GÜ machen dem Bauherren für sämtliche Bauarbeiten einen verbindliches Angebot. Der Unterschied zwischen Generalunternehmer und Generalübernehmer liegt darin, dass der GU zumindest einen Teil der Arbeiten selbst ausführt, während der GÜ Subunternehmen für die Ausführung koordiniert.
Bauträger bieten auch das Grundstück an
Beim Bauträger gibt es Haus und Grundstück inklusive. Ähnlich wie bei der Zusammenarbeit mit GU und GÜ kann der Bauherr neben einer zügigen Fertigstellung mit festen Kosten rechnen. Auch der Bauträger ist für alle Mängel zuständig, die während der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Inhalte des Vertrags und die Baubeschreibung sollten genau geprüft werden, um zu klären, welche Leistungen bereits im Preis enthalten sind und wie kostspielig mögliche Änderungswünsche werden. Großer Vorteil dieser Variante ist, dass sich die Bauherren ansonsten um nichts kümmern müssen – selbst die Grundstückssuche entfällt.
Schlüsselfertig vom Hausanbieter: das Traumhaus aus dem Katalog. (Foto: Baufritz)
Das Haus vom Hausanbieter
Beim Hausanbieter erwirbt der Bauherr das passende Haus für sein Grundstück. Während der Architekt also ein Haus nicht nur auf die Bewohner, sondern auch auf das Grundstück abstimmt, muss das Fertighaus zum bereits vorhandenen Grundstück und dem dort geltenden Bebauungsplan passen. Der große Vorteil von Fertighäusern liegt darin, dass sich der Bauherr anhand von Katalogen, Referenzobjekten und Musterhäusern ein sehr genaues Bild von seinem künftigen Zuhauses machen kann. Inzwischen bieten viele Hausanbieter – gegen einen Aufpreis – auch Häuser mit individueller Planung an.
Streckenweise ohne Baupartner
Eigenleistung kann im Prinzip immer erbracht werden, unabhängig vom jeweiligen Baupartner. Bauherren sollten sich allerdings nicht überschätzen und vor der Bauphase einen realistischen Zeitplan zusammenstellen! Außerdem besteht für Arbeiten in Eigenregie keine Gewährleistungspflicht. Sinnvoller ist es daher, Arbeiten zwischen Profi und Heimwerker aufzuteilen: So kann der Laie die Wände aufschlitzen, in die der Profi die Elektroleitung verlegt. Es kommt nur darauf an, sich mit dem Baupartner über die Aufgabenverteilung abzustimmen.
Schritt für Schritt zum eigenen Haus
Schlagworte
Fertighaus | Hausbau | Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren
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