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Baumängel: Ärgerlich, aber vermeidbar. (Foto: fotolia.de)

Schützen Sie sich vor Baumängeln!

Schlamperei auf der Baustelle! Baumängel können den Traum vom Eigenheim zum Albtraum machen. Deshalb gilt beim Hausbau: prüfen, kontrollieren, mitdenken.
So hatte sich Oliver T. seinen Traum vom eigenen Haus nicht vorgestellt: Noch während der Arbeiten am Fundament bemerkte er, dass die Baugrube des Hauses zu tief ausgehoben wurde. Sollte er etwa Eichhörnchen auf Augenhöhe „Guten Morgen“ sagen und bei jedem Regenguss um sein Wohnzimmer bangen? Der Bauleiter wiegelte ab, bis Oliver T. rot sah und den Baustopp anordnete. Ganz klar: Hier lagen massive Baumängel vor, die dem Bauherren inzwischen einen regelrechten Gutachterkrieg eingebracht haben.
Betrüger gibt es überall - auch beim Hausbau. Obwohl gemäß einer Schätzung der BHW-Bausparkasse 90 Prozent aller Hausbau-Projekte reibungslos verlaufen, sollten Bauherren die Qualifikationen ihrer Geschäftspartner kritisch durchleuchten. Faustregel: Immer die Referenzen prüfen! Das bedeutet: Fertiggestellte Häuser vom Architekten oder dem Bauträger besichtigen und auch mit den Besitzern sprechen. Gab es Schwierigkeiten beim Hausbau oder lief alles reibungslos ab? War der Bauleiter ein Geheimniskrämer oder dokumentierte er jeden Baufortschritt penibel? Falls Bauherren nicht zufrieden waren, sagen sie das meist unverblümt.
Zoombild
Wohl nicht zu gebrauchen: die Steckdose hinter dem Heizkörper. (Foto: VPB)
Bausachverständige helfen weiter, wenn sich der Bauherr nicht mehr auskennt. Deshalb sollten Bauherren Fachleute schon bei der Prüfung der Planungsunterlagen mit ins Boot holen. Der Notar kümmert sich nicht um die Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens, darum führt der erste Weg zum Bausachverständigen. Je exakter der Leistungskatalog im Angebot des Bauträgers ist, desto einfacher lässt sich die ordnungsgemäße Bauausführung später beurteilen – nötigenfalls vor Gericht. Jeder Bauherr muss misstrauisch werden, wenn die Baufirma schnelle Entscheidungen fordert: Niemand sollte ein Projekt wie einen Hausbau unter Zeitdruck planen.
Vertrauen ist gut, Kontrolle schützt vor Baumängeln. Bauherr und Sachverständiger sollten den Handwerkern regelmäßig auf die Finger schauen. Das mögen die zwar nicht, aber im Zweifelsfall ist ein lautes Wort besser, als wenn das Bauvorhaben still und heimlich den Bach runter geht. Ein gutes Mittel gegen Pfusch am Bau: Meilensteine festlegen, den Bauabschnitt abnehmen und erst zahlen, wenn keine Baumängel festgestellt wurden.
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