Immobilienbewertung: Wer hilft bei der Wertermittlung?
Um mit dem Kaufpreis der Immobilie den gewünschten Erfolg zu erzielen, muss der Hausbesitzer eine fundierte Wertermittlung vornehmen. Wir sagen, wer und was bei der Immobilienbewertung helfen kann.
Schon die Festlegung des Preises für eine zu verkaufende Immobilie kann über den Erfolg oder Misserfolg des Vorhabens entscheiden. Wird der Preis von Ihnen zu niedrig angesetzt, ist das Haus vermutlich schnell verkauft – aber Sie haben mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit einen geringen Gewinn oder gar einen Verlust eingefahren. Bei einem zu hoch angesetzten Preis finden Sie keinen Käufer, was gerade bei einem Notverkauf katastrophale Folgen haben kann.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie ermitteln?
Die einfachste Methode, einen angemessenen Preis festzulegen, ist der Blick in die regionale oder lokale Presse. Hier finden Sie vergleichbare Gebäude, an deren Angebotspreis Sie sich orientieren können. Leider lässt sich so gut wie nie eine Immobilie finden, die genau dem eigenen Haus entspricht. Daher hat sich für einen ersten Preisüberschlag folgende Methode bewährt:
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Finden Sie mindestens drei Objekte, die in Ausstattung, Größe und Lage möglichst nah an die von Ihnen zu kaufende Immobilie herankommen.
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Addieren Sie sowohl die Preise dieser Objekte als auch die Quadratmeter Wohnfläche. Teilen Sie den ermittelten Gesamtpreis durch die ermittelte Gesamt-Wohnfläche. Nun haben Sie einen Wert für den Preis pro Quadratmeter.
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Multiplizieren Sie diesen Preis mit der Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie. Das Ergebnis wäre dann der Preis, für den Sie Ihre Immobilie anbieten können.
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Bedenken Sie aber immer, dass der so ermittelte Preis vermutlich nicht der Wert sein wird, den Sie bei einem Kauf erzielen werden. Denn auch die anderen Anbieter werden einen Aufschlag auf ihre Angebotspreise vorgenommen haben, um noch eine Spanne zum „Handeln“ mit dem Kunden zu haben.
Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen
Eine andere Möglichkeit der Wertermittlung besteht im Einsatz eines Sachverständigen. Dies ist allerdings mit nicht unerheblichen Kosten verbunden. Dabei können Sie das Honorar mit dem Gutachter frei aushandeln. Zu Ihrer Orientierung: Das Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG) sieht für die Bewertung von Immobilien in der Honorargruppe 6 einen Stundensatz von 75 Euro vor.
Wertermittlung durch den Makler
Sogenannte „freie Gutachter“ sind in der Regel preiswerter als vereidigte und öffentlich bestellte Sachverständige und reichen für eine Preisermittlung durchaus aus. Ein weiterer Ansprechpartner zur Wertermittlung ist der Makler. Hier sollten Sie aber immer berücksichtigen, dass der Makler ein Interesse daran hat, das Haus zu verkaufen und nicht nur festzulegen, was die Immobilie wert ist.
Sagt der Steuerwert, was die Immobilie wert ist?
Es gibt aber auch die Möglichkeit, den steuerlichen Wert der Immobilie zugrunde zu legen. In den meisten Fällen dürfte es zurzeit allerdings sehr schwer sein, den ermittelten Steuerwert als Erlös zu erzielen. Außerdem ist gerade die Berechnung einer Mietimmobilie äußerst schwierig. Aber eine erste Preisannäherung können Sie so schon ermitteln. Je fundierter die Immobilienbewertung, desto besser Ihre Verhandlungsgrundlage.
Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de
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