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Kosten abschreiben: Gebäudekosten, Grundstückskosten & Co.

Bei der Abschreibung von Kosten müssen Sie beachten, dass nicht sämtliche Grundstückskosten abgeschrieben werden können – Gebäudekosten hingegen schon. Wir zeigen, welche Kosten ebenfalls dazuzählen.

Allgemein gilt: Alle Kosten, die in Zusammenhang mit dem Grundstück stehen, können Sie nicht abschreiben. Der Gesetzgeber geht hier davon aus, dass sich Grund und Boden nicht abnutzen und deshalb nicht an Wert verlieren können. Das Finanzamt erkennt also nur die Gebäudekosten an.

Gebäudekosten abschreiben

Die Gebäudekosten kann man meist dem Kaufvertrag entnehmen oder zumindest auf Basis der darin befindlichen Daten berechnen. Ist dies nicht möglich, sollten Sie sich mit Ihrem Finanzamt in Verbindung setzen und gemeinsam mit der Steuerbehörde die Abschreibung für die Grundstückskosten bestimmen.

Abschreibung von Anschaffungs- und Herstellungskosten

Neben den Gebäudekosten können Sie auch die Kosten abschreiben, die die Anschaffung und Herstellung betreffen. Nehmen Sie hier wirklich alle Kosten auf, die Sie für vertretbar halten. Das Finanzamt wird Ihnen dann schon die Positionen herausstreichen, die nicht anerkannt werden können. Häufig werden die Fahrt- oder gar Reisekosten vergessen, die für Notarbesuche oder die Immobilienbesichtigung notwendig waren. Beim Bau gehören auch Trinkgelder für die Handwerker zu diesen Kosten. Natürlich können Sie auch die Kosten für Architekten und Notare geltend machen.

Kosten abschreiben: Hier funktioniert es nicht

Nicht abschreibbar sind auch hier wieder die Kosten für den Erwerb des Grundstücks. Soweit diese Grundstückskosten in anderen enthalten sind (etwa bei den Notarkosten), müssen Sie diese wieder herausrechnen. Wenn Sie Kosten abschreiben wollen, die für die Erschließung eines Grundstücks notwendig waren, werden Sie ebenfalls enttäuscht werden – diese sind auch nicht in der Abschreibung enthalten – ebenso wie der Wert für Ihre Eigenleistungen.

Themenkosmos: Steuern sparem mit Immobilien

Mietimmobilie: Abschreibung einer Immobilie

Denkmalschutz: Sonderregelung bei der Abschreibung

Mietimmobilie: Werbungskosten und Erhaltungsaufwand

Grundsteuer: Bei Leerstand Geld sparen

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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