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Rentenkauf: Immobilienkauf auf Rentenbasis

Er wird in Deutschland immer beliebter: der Rentenkauf. Wie sein Prinzip funktioniert, wie die Rentenhöhe berechnet wird und ob er eine echte Alternative zur Kreditfinanzierung ist, erfahren Sie hier.

Noch ist er in Deutschland nicht sehr weit verbreitet. Der Immobilienkauf auf Rentenbasis gewinnt hierzulande jedoch immer mehr an Bedeutung. Insbesondere Personen, die sich in der Vergangenheit auf die staatliche Rente verlassen haben, wollen durch den Verkauf ihrer Immobilie auf Rentenbasis ihre Altersbezüge aufbessern. Allerdings muss man derzeit noch recht lange suchen, bis man ein geeignetes Objekt gefunden hat, das zum Verkauf angeboten wird. Zudem ist das Verfahren zum Rentenkauf noch recht umständlich.

So funktioniert der Immobilienkauf auf Rentenbasis

Das Prinzip ist einfach: Der Käufer erwirbt eine Immobilie und zahlt hierfür an den Verkäufer – der, wenn er in der Immobilie wohnt, dort auch weiterhin lebt – eine Rente. Probleme für Käufer und Verkäufer bieten jedoch die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die alle durchdacht werden müssen. So kann eine Rente für einen bestimmten Zeitraum vereinbart werden oder auf Lebenszeit des Verkäufers. Der Abschluss für einen bestimmten Zeitraum hat den Nachteil, dass der Verkäufer nach dieser Zeit die Immobilie räumen muss, was fast immer mit Problemen verbunden ist. In den meisten Fällen wird ihn der Verkäufer weiter als Mieter in der Wohnung belassen müssen.

Die Absprache zwischen Käufer und Verkäufer ist entscheidend

Der Abschluss auf Lebenszeit ist hingegen eine Spekulation. Diese Lösung kann für beide Seiten Vorteile und Nachteile haben. Es ist möglich, dass eine Rente in Verbindung mit einer Einmalzahlung vereinbart wird. Die genannten Probleme bleiben dabei aber bestehen. Außerdem kann einerseits vom Käufer ein Inflationsausgleich verlangt und andererseits der Verkäufer verpflichtet werden, die Immobilie zu pflegen und sich um anfallende Arbeiten zu kümmern. Gerade hierbei ist es wichtig, dass genau festgeschrieben wird, welchen Umfang die Aufgaben des Verkäufers haben.

Wichtig: Beim Rentenkauf sollten Sie auch darauf achten, ob die Immobilie mit einer Grundschuld oder Hypothek belastet ist. Ist das der Fall, muss eine klare Regelung getroffen werden, wer die laufenden Verbindlichkeiten bezahlt.

Wissenswertes zur Rentenhöhe

Zur Feststellung der Rentenhöhe wird zunächst der Verkehrswert des Hauses abzüglich zehn Prozent (Nebenkosten) zugrunde gelegt. Außerdem müssen Alter, Geschlecht und Familienstand des Verkäufers berücksichtigt werden. Zur Berechnung der Rentenhöhe gehört weiterhin das durchschnittliche Sterbealter des Verkäufers, wenn ein Rentenbezug auf Lebenszeit vereinbart wird. Will der Verkäufer in der Wohnung bleiben, muss er hierfür einen Abschlag hinnehmen.

Rentenkauf oder Kreditfinanzierung?

Der Immobilienkauf auf Rentenbasis bei Zahlung der Rente auf Lebenszeit ist durchaus kritisch zu betrachten. Da die Menschen immer älter werden, kann die Form des Kaufes sehr teuer werden. Bei den derzeit extrem günstigen Hypothekenzinsen mag dieses Kaufmodell zwar im ersten Moment attraktiv wirken – aber langfristig gerechnet dürften die Finanzierungskosten beim Rentenkauf doch über den derzeitigen Möglichkeiten beim Kauf mithilfe einer Kreditfinanzierung liegen.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Finanzierungsalternativen einer Immobilie

Eigenleistung: Immobilienfinanzierung mit Freunden und Verwandten

Immobilienfinanzierung: Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen

Modernisierung: Finanzierung durch KfW-Kredite

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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