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Eigenleistung: Immobilienfinanzierung mit Freunden und Verwandten

Neben dem Bankdarlehen gibt es auch andere Wege, eine Immobilie zu finanzieren. Mit einer Muskelhypothek und der Hilfe von Familie und Freunden können Sie Ihre Traumimmobilie erwerben, ohne sich dabei finanziell zu übernehmen.

Die Eigenleistung bei der Immobilienfinanzierung bezeichnet man oft ein wenig ironisch als „Muskelhypothek“. Doch der Begriff trifft den Kern der Sache: Planen Sie die Muskelhypothek quasi als zusätzliches Eigenkapital ein, müssen Sie diese auch erbringen, sonst funktioniert Ihr Finanzierungskonzept nicht. Die Banken akzeptieren beim Finanzierungsplan höchstens zehn Prozent – Sie sollten aber lieber mit maximal fünf Prozent rechnen.

Muskelhypothek: Übertreiben Sie es nicht mit der Eigenleistung

Seien Sie bei der Muskelhypothek bitte sehr vorsichtig. Die Eigenleistung wird zum Bumerang, wenn Sie dadurch etwa Ihre Berufstätigkeit vernachlässigen und vielleicht im schlimmsten Fall den Job verlieren. Hier gilt stets: Weniger ist mehr.

Immobilienfinanzierung: Hilfe von Freunden und Verwandten

Freunde oder Verwandte wollen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung helfen? Das hört sich gut an. Allerdings endet beim Geld die Freundschaft. Deshalb sollte diese Geldquelle nur im Ausnahmefall genutzt werden. Nehmen Sie Geld von diesen Personen an, muss aber in jedem Fall ein richtiger Vertrag geschlossen werden, der vorzugsweise von einem Unparteiischen erstellt wird.

Aus dem Vertrag sollten mindestens folgende Informationen hervorgehen:

— der Kreditgeber inklusive seiner bei Vertragsabschluss gültigen Anschrift

— der Kreditnehmer inklusive seiner bei Vertragsabschluss gültigen Anschrift

— die Höhe der Kreditsumme

— die Höhe der Raten

— die Festlegung der Verzinsung und eventuell die Zinsfestschreibung

— die Bedingungen, unter denen der Kredit gekündigt werden kann

Bestehen Sie auf einen Vertrag

Selbst wenn der Freund oder die Bekannte der Meinung ist, dass ein Vertrag "unter Freunden" nicht nötig sei –- bestehen Sie auch in Ihrem Interesse auf diesen. Am besten lassen Sie ihn von einem Anwalt aufsetzen. Die dabei entstehenden Kosten sind minimal, gemessen an dem Ärger, den solche Kredite “in Eigenleistung” verursachen können.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Finanzierungsalternativen einer Immobilie

Rentenkauf: Immobilienkauf auf Rentenbasis

Immobilienfinanzierung: Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen

Modernisierung: Finanzierung durch KfW-Kredite

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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