5 (2)

Gütergemeinschaft: Immobilien gemeinsam besitzen

Wenn Ehepaare sich für diesen Güterstand entscheiden, geht fast ihr gesamtes Hab und Gut in ein Gemeinschaftsvermögen über. Neben diesem Gesamtgut gibt es aber auch noch die Vermögensformen Sondergut und Vorbehaltsgut.

In nur noch sehr wenigen Fällen vereinbaren die Ehepartner die sogenannte Gütergemeinschaft. Auch sie muss als Abweichung vom gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft per notariell beglaubigten Ehevertrag geschlossen werden. Die Rechtsgrundlage hierzu findet man ebenfalls im BGB (ab § 1415).

Grundsätzlich wird durch diese Vereinbarung alles Vermögen der beiden Partner Gemeinschaftsvermögen. Das gilt sowohl für das mit in die Ehe gebrachte als auch für das in der Ehe erworbene Vermögen. Dieses Gemeinschaftsvermögen bezeichnet man als Gesamtgut.

Durch die Zusammenführung ihrer Vermögenswerte haben beide Partner grundsätzlich das gleiche Recht zur Verwaltung des Gesamtgutes – etwa Immobilien. Im Ehevertrag können die Partner jedoch regeln, dass die Verwaltung des Gesamtgutes von einem Ehepartner übernommen wird. Änderungen dieser Regelungen sind wiederum nur durch entsprechende Änderungen des Ehevertrages möglich

Gesamtgut und Sondergut

Neben dem Gesamtgut kennt der Gesetzgeber auch in der Gütergemeinschaft zwei abweichende Vermögensformen. Das ist zum einen das Sondergut (§1417 BGB). Hierbei handelt es sich zum Beispiel um nicht pfändbare Gehaltsanteile oder andere Gegenstände und Leistungen, die nicht durch ein Rechtsgeschäft übertragen werden können. Das Sondergut wird vom jeweiligen Partner zwar selbstständig verwaltet, die daraus erwachsenden Erträge gehören aber wiederum zum Gesamtgut.

Sonderfall Vorbehaltsgut

Darüber hinaus können im Ehevertrag auch Vermögensteile zum Vorbehaltsgut erklärt werden, die nach § 1418 BGB vom Gemeinschaftsvermögen ausgeschlossen werden. Das kann durch eine Erklärung im Ehevertrag geschehen, aber auch durch die testamentarische Verfügung eines Dritten, der einem der Partner etwas vererbt, zum Beispiel Immobilien.

Vorbehaltsgut wird vom jeweiligen Inhaber selbstständig verwaltet. Sich daraus ergebende Vor- oder Nachteile werden nicht dem Gemeinschaftsgut zugerechnet. Die rechtliche Situation bezüglich des Vorbehaltsgutes ist daher vergleichbar mit der Lage bei einer Gütertrennung.

Die rechtliche Situation von Immobilien

Grundstücke können grundsätzlich nur Gesamt- oder Vorbehaltsgut sein. Während der Ehe kann jeder Partner Grundstücke erwerben und bedarf dabei keiner Genehmigung des Partners. Das gilt auch, wenn beispielsweise zur Finanzierung des Grundstücks eine Belastung hierauf vorgenommen wird. Anders sieht es allerdings aus, wenn ein Partner ein Grundstück verkaufen will. Wenn es sich hierbei um Gemeinschaftsvermögen handelt, kann er die Immobilie nur mit der Zustimmung des anderen Partners verkaufen, da sonst eine Übereignung nicht möglich ist.

Ende der Gütergemeinschaft

Der vereinbarte Güterstand endet mit

- Änderung des Ehevertrages, in dem er vereinbart wurde.

- Scheidung der Ehe.

- Aufhebung der Ehe.

- Erklärung, dass die Ehe nichtig ist

- Tod eines Partners.

Nach dem Ende der Gütergemeinschaft verwaltet das Paar das Gesamtgut bis zur endgültigen Auseinandersetzung im Rahmen einer Auseinandersetzungsgemeinschaft weiterhin gemeinsam. Normalerweise sollten bei der Auseinandersetzung zunächst einmal die Verbindlichkeiten der Gütergemeinschaft vom Gesamtgut abgerechnet werden, dann wird das verbleibende Gesamtgut zu gleichen Teilen auf die Partner übertragen.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Immobilien — mit und ohne Trauschein

Lebensgemeinschaft: Regeln für Immobilieneigentum

Klassische Ehe: Die Partner trauen sich

Zugewinngemeinschaft: Vermögen als Existenzgrundlage der Familie

Gütertrennung: Jedem Partner sein Vermögen

Eingetragene Lebenspartnerschaft: Das Gesetz fehlt noch

Nicht eheliche Lebensgemeinschaft: Vorsicht bei Immobilienerwerb

Vertragsregelungen: Bei Mietimmobilien immer nützlich

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

Artikel bewerten Artikel bewertet

Diesen Artikel mit Freunden teilen:

Sie suchen Inspirationen für Ihr Zuhause?

Fordern Sie kostenlos die passenden Prospekte an.

Ausgewählte Produkte

YTONG Bausatzhaus als Energieplushaus - ein Haus, das unabhängig macht

Mit dem Energieplushaus hat YTONG ein innovatives Bausatzhaus entwickelt, mit dem Sie schon heute die zukünftigen Anforderungen an den Hausbau erfüllen. Das Energieplushaus ist eine echte Alternative, wenn es um die Nutzung regenerativer Energien geht.

mehr dazu

Innovationshäuser und Themenhäuser

Die Innovationshäuser als auch die Themenhäuser des Ytong Bausatzhauses vereinen moderne Architektur, maximalen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und optimalen Klimaschutz miteinander.

mehr dazu

Den richtigen Handwerker finden: So geht's!

Egal ob das Dach kaputt ist oder der Wasserhahn tropft: Viele Hausbesitzer sind ratlos, wenn sie einen Handwerker suchen müssen. Wer ist zuverlässig? Wer hat das nötige Know-how? Und wer berät ehrlich? Wir sagen Ihnen, nach welchen Kriterien Sie einen geeigneten Handwerker finden können.

mehr dazu

Kaufen oder mieten? Nicht nur eine Frage des Budgets

Wohngebäudeversicherung: Per Vergleich zum besten Schutz

Bauüberwachung und Abnahme: Unterstützung durch Sachverständige

Ausbau und Installation: So wird Ihr Haus betriebsbereit

Baukosten: Wie Sie beim Hausbau den Überblick behalten

Baugrund und Rohbau: vom Bodengutachten bis zum Richtfest

Ausstattung von Küche und Bad: Qualität macht den Unterschied

Die Haustechnik: Auch Licht, Heizung und Sanitär gehören ins Konzept

Energieeffizient bauen zahlt sich aus: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Das Energiesparhaus: Energetische Standards im Hausbau

Finanzierung: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Die Grundrissplanung: Das Haus fürs Leben entwerfen

Die zehn größten Fehler beim Grundstückskauf

Die wichtigsten Baupartner: Generalunternehmer, Bauträger und Co.

Der Freibetrag: Das nicht zu versteuernde Erbe

Der Steuersatz: Wie viel muss ich versteuern?

Die Erbschaftssteuer: Wie die Immobilie besteuert wird

Feststellungsbescheid: Steuerliche Bewertung der Immobilie

Sonderfall Mietimmobilie: Eine komplizierte Berechnung

Der Pflichtteil: Wer hat Anspruch darauf?

Die Erbengemeinschaft: Wenn Miterben gemeinsam entscheiden

Ehepartner: Wie hoch ist der Erbanspruch?

Erben mit Ehevertrag: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft?

Gesetzliche Erbfolge: welche Erben wie viel erben

Immobilien vererben: Testament oder gesetzliche Erbfolge

Hohe Rendite: Hausverkauf per Verlosung?

Immobilienbewertung: Wer hilft bei der Wertermittlung?

Immobilienmarkt: Wohneigentum momentan möglichst halten

Kettenschenkung: Schenkung über Dritte

Maklergebühren: Der Verkäufer muss nicht immer zahlen

Nießbrauch: Weiterhin den Nutzen ziehen

Ohne Makler veräußern: Was beim Verkauf zu beachten ist

Schenkung statt Erbschaft: die Immobilie steuerfrei erben

Spekulationsfrist: Wann der Immobilienverkauf steuerfrei bleibt

Verkaufen über einen Makler: bequem Käufer finden

Vom Notar beurkundet: der gültige Kaufvertrag

Wertminderung: Was den Verkaufspreis drücken kann

Wohnrecht und Pflegeverpflichtung: sinnvolle Altersvorsorge

Bankdarlehen: Welcher Kredit passt zu mir?

Baugeldvermittler: Klarheit über Immobilienfinanzierung

Finanzierung auf Kredit: Die Anschlussfinanzierung

Hausfinanzierung: Zinssatz und Zinsbindung

Immobilienfinanzierung: Die finanzielle Planung ist wichtig

Immobilienkredit: Wichtige Unterlagen für das Bankgespräch

Immobilienkredit: Zehn Regeln für das Bankgespräch

Kredit aufnehmen: Beobachten Sie die Zinsentwicklung

Kreditgespräch: Verhandlungen richtig führen

Wertermittlung: So können Sie viel Geld sparen

Denkmalschutz: Sonderregelung bei der Abschreibung

Eigenleistung: Immobilienfinanzierung mit Freunden und Verwandten

Grundsteuer: Bei Leerstand Geld sparen

Immobilienfinanzierung: Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen

Kosten abschreiben: Gebäudekosten, Grundstückskosten & Co.

Mietimmobilie: Abschreibung einer Immobilie

Mietimmobilie: Werbungskosten und Erhaltungsaufwand

Rentenkauf: Immobilienkauf auf Rentenbasis

Eingetragene Lebenspartnerschaft: Das Gesetz fehlt noch

Gütertrennung: Jedem Partner sein Vermögen

Klassische Ehe: Die Partner trauen sich

Lebensgemeinschaft: Regeln für Immobilieneigentum

Nicht eheliche Lebensgemeinschaft: Vorsicht bei Immobilienerwerb

Vertragsregelungen: Bei Mietimmobilien immer nützlich

Zugewinngemeinschaft: Vermögen als Existenzgrundlage der Familie

Rechte und Belastungen: Blick ins Grundbuch

Sicherheiten: Zur Versteigerung mitzubringen

Versteigerungstermin: So läuft das Verfahren ab

Zuschlag: Sie sind neuer Eigentümer!

Zwangsversteigerung: Auch ein Weg zur Mietimmobilie

Besichtigung: Ein Objekt begutachten

Grundbuch: Bei Kaufinteresse einsehen

Hauskauf: Ein günstiger Weg zur Mietimmobilie

Immobiliensuche: Passende Angebote finden

Kaufvertrag: Immer mit Notar

Preisverhandlung: Vom Kaufangebot zur Einigung

Ausgaben: Aufstellung aller Kosten

Einnahmen: Mit spitzem Bleistift kalkulieren

Finanzplanung: Kassensturz vor dem Immobilienkauf

Kreditvolumen: So viel können Sie investieren

Immobilienbewertung: Die Wohnlage bestimmt den Preis

Immobilienbewertung: Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?

Kaufen oder bauen: Wege zum Wohneigentum

Mietimmobilie: Welche Wohnungsgröße für welche Zielgruppe?

Der richtige Zeitpunkt

Immobilien als Geldanlage

Immobilien oder klassische Geldanlage?

alle anzeigen

Weitere Informationen

Gartenteich anlegen: So schaffen Sie Ihr eigenes Mini-Biotop

Schilf, Seerosen und zarte Gräser, zwischen denen Libellen schwirren und Frösche quaken: Gartenteiche sind Oasen voller Leben und wunderschöne Blickfänge. Einen Teich selbst zu bauen, ist dabei einfacher als viele denken.

mehr dazu

Clematis oder Geißblatt: Hoch hinaus mit einer Kletterpflanze

Eine Kletterpflanze macht selbst aus einer tristen Fassade einen aparten Blickfang. Ob blühfreudig oder immergrün, schnellwachsend oder schattenliebend – die Auswahl an Rankpflanzen ist riesig. Ein Überblick.

mehr dazu

Farbe für Dachziegel: Vielfalt ohne Grenzen

Esstischleuchten: So finden Sie die passende Leuchte für den Esstisch

Außengehege für Kaninchen: Wie Sie einen Hasenstall selbst bauen

Solarthermie und Wärmepumpe: Effizienter im Doppelpack

Kaninchenstall bauen: Das ideale Gehege für drinnen

Login
Merkbox
Newsletter

Individuelle Ratgeber auf Knopfdruck

Erstellen Sie sich Ihren persönlichen Ratgeber mit Bauwissen, Produkten und lexikalischen Erläuterungen. Sammeln Sie dafür alle Artikel in einer Merkbox, speichern oder drucken Sie einfach alles auf einmal aus oder senden Sie diese z.B. an Freunde.

Teilen Sie mit uns die Leidenschaft für kreative Ideen, Lösungen, Tipps und Trends rund ums Haus?
Dann bestellen Sie den wöchentlichen kostenlosen bauemotion-Newsletter. Lesen Sie aktuelle Beiträge zum Bauen, Modernisieren, Einrichten, Wohnen, Garten und mehr! Erhalten Sie Einblick in neue Techniken und Lösungen! Erfahren Sie, auf welche neuen Produkte Sie sich freuen können.

Bestellen Sie hier Ihren persönlichen bauemotion-Newsletter.