4.7 (6)

Zuschlag: Sie sind neuer Eigentümer!

Die Zwangsversteigerung ist zu Ende, Sie haben den Zuschlag bekommen und Ihre Immobilie erworben. Erfahren Sie, was Sie nun bei der Kaufpreiszahlung sowie bei Gebühren, Steuern und Formalitäten beachten müssen.

Erhalten Sie den Zuschlag, werden Sie mit Verkündung des entsprechenden Beschlusses durch das Gericht neuer Eigentümer der ersteigerten Immobilie (§ 90 Zwangsvollstreckungsgesetz – ZVG). Von diesem Moment der Verkündung an gehen Nutzung, Lasten und Gefahren an Sie als neuen Eigentümer über (§ 56 ZVG).

Das Gericht kann die Erteilung des Zuschlags in folgenden Fällen verweigern:

•	Wenn nicht mindestens 5/10 des Verkehrswertes der Immobilie geboten werden oder

•	wenn zwar 5/10 oder mehr des Verkehrswertes geboten wurden, aber 7/10 nicht erreicht wurden.

Nach der Zwangsversteigerung

Bei der Bestimmung des Verkehrswertes werden auch Grundschulden berücksichtigt, die nach der Versteigerung fortbestehen. Hat eine Immobilie beispielsweise einen Wert von 250.000 Euro und besteht eine Grundschuld von 50.000 Euro, wird diese vom Verkehrswert abgezogen, wenn sie nach der Versteigerung weiter bestehen bleibt.

Mit Ihrem Gebot haben Sie sich verpflichtet, den gebotenen Betrag zu zahlen. Grundbuchrechte außerhalb des geringsten Gebots, bestehende Rechte oder übrige Belastungen können nicht mit dem Gebot verrechnet werden! Werden Sie nicht durch die Auktion gelöscht, bleiben sie neben dem Gebotspreis weiter bestehen. Sie gehen dann als zusätzliche Belastung nach der Zwangsversteigerung auf Sie über!

Wird der Zuschlag im ersten Versteigerungsverfahren aufgrund der 5/10 beziehungsweise 7/10-Regel verweigert, wird ein zweiter Termin festgesetzt, bei dem diese Grenzen keine Rolle mehr spielen. Darauf wird auch bei der Bekanntgabe des Termins hingewiesen.

Der Gläubiger hat jedoch jederzeit die Möglichkeit, eine Versteigerung zu abzubrechen, um auf diese Weise den Verkauf unter Wert zu verhindern.

Was Sie als neuer Eigentümer beachten müssen

Haben Sie das Gebäude ersteigert und den Zuschlag erhalten, so wird zunächst Ihre Sicherheitsleistung mit Ihrem Gebot verrechnet. Den Restbetrag müssen Sie an das Gericht spätestens bis zum Verteilungstermin gezahlt haben. Dieser Termin liegt einige Wochen nach dem Termin der Zwangsversteigerung.

Haben Sie eine Immobilie ersteigert, müssen Sie für Erteilung des Zuschlag und für die Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch Gerichtskosten bezahlen. Außerdem fallen 3,5 Prozent Ihres Gebotes als Grunderwerbsteuer an.

Zinsen vermeiden

Müssen Sie zur Sicherung der Finanzierung eine Grundschuld im Grundbuch eintragen lassen, kommen noch die Notarkosten für die Beurkundung der Grundschuldbestellungsurkunde sowie die Kosten für die Eintragung im Grundbuch auf Sie zu.

Den Restbetrag des Gebots sollten Sie als neuer Eigentümer so schnell wie möglich nach dem Zuschlag zahlen, denn bis zur Einzahlung und Hinterlegung des Betrages bei dem Amtsgericht (Hinterlegungsstelle) wird er mit 4 Prozent verzinst.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung: Auch ein Weg zur Mietimmobilie

Rechte und Belastungen: Blick ins Grundbuch

Sicherheiten: Zur Versteigerung mitzubringen

Versteigerungstermin: So läuft das Verfahren ab

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

Artikel bewerten Artikel bewertet

Diesen Artikel mit Freunden teilen:

Sie suchen Inspirationen für Ihr Zuhause?

Fordern Sie kostenlos die passenden Prospekte an.

Ausgewählte Produkte

YTONG Bausatzhaus als Energieplushaus - ein Haus, das unabhängig macht

Mit dem Energieplushaus hat YTONG ein innovatives Bausatzhaus entwickelt, mit dem Sie schon heute die zukünftigen Anforderungen an den Hausbau erfüllen. Das Energieplushaus ist eine echte Alternative, wenn es um die Nutzung regenerativer Energien geht.

mehr dazu

Innovationshäuser und Themenhäuser

Die Innovationshäuser als auch die Themenhäuser des Ytong Bausatzhauses vereinen moderne Architektur, maximalen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und optimalen Klimaschutz miteinander.

mehr dazu

Den richtigen Handwerker finden: So geht's!

Egal ob das Dach kaputt ist oder der Wasserhahn tropft: Viele Hausbesitzer sind ratlos, wenn sie einen Handwerker suchen müssen. Wer ist zuverlässig? Wer hat das nötige Know-how? Und wer berät ehrlich? Wir sagen Ihnen, nach welchen Kriterien Sie einen geeigneten Handwerker finden können.

mehr dazu

Kaufen oder mieten? Nicht nur eine Frage des Budgets

Wohngebäudeversicherung: Per Vergleich zum besten Schutz

Bauüberwachung und Abnahme: Unterstützung durch Sachverständige

Ausbau und Installation: So wird Ihr Haus betriebsbereit

Baukosten: Wie Sie beim Hausbau den Überblick behalten

Baugrund und Rohbau: vom Bodengutachten bis zum Richtfest

Ausstattung von Küche und Bad: Qualität macht den Unterschied

Die Haustechnik: Auch Licht, Heizung und Sanitär gehören ins Konzept

Energieeffizient bauen zahlt sich aus: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Das Energiesparhaus: Energetische Standards im Hausbau

Finanzierung: Zuschüsse und Darlehen der KfW-Förderbank

Die Grundrissplanung: Das Haus fürs Leben entwerfen

Die zehn größten Fehler beim Grundstückskauf

Die wichtigsten Baupartner: Generalunternehmer, Bauträger und Co.

Der Freibetrag: Das nicht zu versteuernde Erbe

Der Steuersatz: Wie viel muss ich versteuern?

Die Erbschaftssteuer: Wie die Immobilie besteuert wird

Feststellungsbescheid: Steuerliche Bewertung der Immobilie

Sonderfall Mietimmobilie: Eine komplizierte Berechnung

Der Pflichtteil: Wer hat Anspruch darauf?

Die Erbengemeinschaft: Wenn Miterben gemeinsam entscheiden

Ehepartner: Wie hoch ist der Erbanspruch?

Erben mit Ehevertrag: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft?

Gesetzliche Erbfolge: welche Erben wie viel erben

Immobilien vererben: Testament oder gesetzliche Erbfolge

Hohe Rendite: Hausverkauf per Verlosung?

Immobilienbewertung: Wer hilft bei der Wertermittlung?

Immobilienmarkt: Wohneigentum momentan möglichst halten

Kettenschenkung: Schenkung über Dritte

Maklergebühren: Der Verkäufer muss nicht immer zahlen

Nießbrauch: Weiterhin den Nutzen ziehen

Ohne Makler veräußern: Was beim Verkauf zu beachten ist

Schenkung statt Erbschaft: die Immobilie steuerfrei erben

Spekulationsfrist: Wann der Immobilienverkauf steuerfrei bleibt

Verkaufen über einen Makler: bequem Käufer finden

Vom Notar beurkundet: der gültige Kaufvertrag

Wertminderung: Was den Verkaufspreis drücken kann

Wohnrecht und Pflegeverpflichtung: sinnvolle Altersvorsorge

Bankdarlehen: Welcher Kredit passt zu mir?

Baugeldvermittler: Klarheit über Immobilienfinanzierung

Finanzierung auf Kredit: Die Anschlussfinanzierung

Hausfinanzierung: Zinssatz und Zinsbindung

Immobilienfinanzierung: Die finanzielle Planung ist wichtig

Immobilienkredit: Wichtige Unterlagen für das Bankgespräch

Immobilienkredit: Zehn Regeln für das Bankgespräch

Kredit aufnehmen: Beobachten Sie die Zinsentwicklung

Kreditgespräch: Verhandlungen richtig führen

Wertermittlung: So können Sie viel Geld sparen

Denkmalschutz: Sonderregelung bei der Abschreibung

Eigenleistung: Immobilienfinanzierung mit Freunden und Verwandten

Grundsteuer: Bei Leerstand Geld sparen

Immobilienfinanzierung: Arbeitgeberdarlehen und Bauspardarlehen

Kosten abschreiben: Gebäudekosten, Grundstückskosten & Co.

Mietimmobilie: Abschreibung einer Immobilie

Mietimmobilie: Werbungskosten und Erhaltungsaufwand

Rentenkauf: Immobilienkauf auf Rentenbasis

Eingetragene Lebenspartnerschaft: Das Gesetz fehlt noch

Gütergemeinschaft: Immobilien gemeinsam besitzen

Gütertrennung: Jedem Partner sein Vermögen

Klassische Ehe: Die Partner trauen sich

Lebensgemeinschaft: Regeln für Immobilieneigentum

Nicht eheliche Lebensgemeinschaft: Vorsicht bei Immobilienerwerb

Vertragsregelungen: Bei Mietimmobilien immer nützlich

Zugewinngemeinschaft: Vermögen als Existenzgrundlage der Familie

Rechte und Belastungen: Blick ins Grundbuch

Sicherheiten: Zur Versteigerung mitzubringen

Versteigerungstermin: So läuft das Verfahren ab

Zwangsversteigerung: Auch ein Weg zur Mietimmobilie

Besichtigung: Ein Objekt begutachten

Grundbuch: Bei Kaufinteresse einsehen

Hauskauf: Ein günstiger Weg zur Mietimmobilie

Immobiliensuche: Passende Angebote finden

Kaufvertrag: Immer mit Notar

Preisverhandlung: Vom Kaufangebot zur Einigung

Ausgaben: Aufstellung aller Kosten

Einnahmen: Mit spitzem Bleistift kalkulieren

Finanzplanung: Kassensturz vor dem Immobilienkauf

Kreditvolumen: So viel können Sie investieren

Immobilienbewertung: Die Wohnlage bestimmt den Preis

Immobilienbewertung: Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?

Kaufen oder bauen: Wege zum Wohneigentum

Mietimmobilie: Welche Wohnungsgröße für welche Zielgruppe?

Der richtige Zeitpunkt

Immobilien als Geldanlage

Immobilien oder klassische Geldanlage?

alle anzeigen

Weitere Informationen

Gartenteich anlegen: So schaffen Sie Ihr eigenes Mini-Biotop

Schilf, Seerosen und zarte Gräser, zwischen denen Libellen schwirren und Frösche quaken: Gartenteiche sind Oasen voller Leben und wunderschöne Blickfänge. Einen Teich selbst zu bauen, ist dabei einfacher als viele denken.

mehr dazu

Clematis oder Geißblatt: Hoch hinaus mit einer Kletterpflanze

Eine Kletterpflanze macht selbst aus einer tristen Fassade einen aparten Blickfang. Ob blühfreudig oder immergrün, schnellwachsend oder schattenliebend – die Auswahl an Rankpflanzen ist riesig. Ein Überblick.

mehr dazu

Farbe für Dachziegel: Vielfalt ohne Grenzen

Esstischleuchten: So finden Sie die passende Leuchte für den Esstisch

Außengehege für Kaninchen: Wie Sie einen Hasenstall selbst bauen

Solarthermie und Wärmepumpe: Effizienter im Doppelpack

Kaninchenstall bauen: Das ideale Gehege für drinnen

Login
Merkbox
Newsletter

Individuelle Ratgeber auf Knopfdruck

Erstellen Sie sich Ihren persönlichen Ratgeber mit Bauwissen, Produkten und lexikalischen Erläuterungen. Sammeln Sie dafür alle Artikel in einer Merkbox, speichern oder drucken Sie einfach alles auf einmal aus oder senden Sie diese z.B. an Freunde.

Teilen Sie mit uns die Leidenschaft für kreative Ideen, Lösungen, Tipps und Trends rund ums Haus?
Dann bestellen Sie den wöchentlichen kostenlosen bauemotion-Newsletter. Lesen Sie aktuelle Beiträge zum Bauen, Modernisieren, Einrichten, Wohnen, Garten und mehr! Erhalten Sie Einblick in neue Techniken und Lösungen! Erfahren Sie, auf welche neuen Produkte Sie sich freuen können.

Bestellen Sie hier Ihren persönlichen bauemotion-Newsletter.