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Grundbuch: Bei Kaufinteresse einsehen

Das Register enthält alle wichtigen Informationen über Grundstück, Gebäude und Eigentümer. Als potenzieller Käufer sollten Sie vor allem wissen, ob das Objekt mit Hypotheken oder einer Grundschuld belastet ist.

Haben Sie nun einige Objekte „in die engere Wahl“ genommen, sollten Sie einen Blick in das Grundbuch werfen, das meist vom Amtsgericht geführt wird. Es handelt sich dabei um ein sogenanntes öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die darauf befindlichen Gebäude verzeichnet sind.

Information über Eigentümer

Das Grundbuch ist in drei Kapitel, die Abteilungen, aufgeteilt.

In der Abteilung I finden Sie die Angaben zum Eigentümer des Grundstücks, an dem Sie Kaufinteresse haben. Mit dem Grundstück erwerben Sie automatisch auch die darauf befindliche Immobilie. Handelt es sich um mehrere Eigentümer, finden Sie hier auch Informationen zu den Eigentumsanteilen, zum Beispiel, ob es sich dabei um eine Erbengemeinschaft handelt. Außerdem wird der Grund der Eintragung festgehalten. Wurde das Grundstück durch einen notariell beurkundeten Kauf erworben, wird die sogenannte „Auflassung“ vermerkt.

Rechte von Nachbarn und Kommunen

In der Abteilung II werden die Belastungen des Grundstücks eingetragen, sofern sie nicht in Abteilung lll gehören. Hier werden beispielsweise Wegerechte der Nachbarn festgehalten – also das Recht der Nachbarn, das Grundstück zu betreten, beispielsweise, um zum eigenen Grundstück gelangen. Auch das Recht der Kommune, Leitungen oder Rohre über das Grundstück zu legen, wird in Abteilung II im Grundbuch festgehalten. Wurde einer Person vom Eigentümer ein Vorkaufsrecht eingeräumt, finden Sie dies auch in Abteilung II.

Belastungen auf dem Grundstück

In der Abteilung III werden Hypotheken, Grund- und Rentenschulden – sogenannte Grundpfandrechte – sowie Vormerkungen und Widersprüche hierzu eingetragen. Diese Eintragungen sagen aber beispielsweise nichts über den Abtrag eines Kredites aus, für den eine Grundschuld eingetragen wurde. Bestehen Sie aber darauf, dass die Grundschuld oder Hypothek noch vor dem Kauf gelöscht und das Objekt lastenfrei übertragen wird. Die Grundpfandrechte werden fortlaufend nummeriert. Die Nummerierung stellt gleichzeitig den Rang des Rechtes dar.

Vom Kaufinteresse zu Preisverhandlungen

Normalerweise müsste der Eigentümer über die aktuellen Eintragungen seines Grundstückes im Grundbuch verfügen. Liegen diese Unterlagen nicht vor, müssen Sie vor dem Grundbuchamt ein „berechtigtes Interesse“ nachweisen, um Einblick in die Unterlagen zu erhalten. Können Sie belegen, dass Sie sich bereits in Kaufverhandlungen befinden, erhalten Sie Einsicht, weil dann ein berechtigtes Interesse besteht.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Immobilienkauf

Hauskauf: Ein günstiger Weg zur Mietimmobilie

Immobiliensuche: Passende Angebote finden

Besichtigung: Ein Objekt begutachten

Preisverhandlung: Vom Kaufangebot zur Einigung

Kaufvertrag: Immer mit Notar

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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