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Hauskauf: Ein günstiger Weg zur Mietimmobilie

Bauen oder kaufen – die Frage haben Sie bereits entschieden. Bevor Sie mit der Immobiliensuche loslegen, gilt es noch zu klären, ob etwa ein Neubau oder Altbau am besten zu Ihren Wunschvorstellungen passt.

Wenn Sie lieber ein Objekt kaufen statt bauen wollen, haben Sie einen guten Zeitpunkt erwischt. Die derzeit niedrigen Zinsen sprechen für einen Hauskauf, und es besteht ein recht großes Angebot an Immobilien – im Altbau ebenso wie im Neubau – so dass Sie genügend Auswahl bezüglich Alter, Ausführung und Preis Ihrer Wunschimmobilie haben.

Über eines sollten Sie sich allerdings auch beim Hauskauf im Klaren sein: Eine Immobilie ist keine Anlage für „das schnelle Geld“. Auch eine Mietimmobilie rentiert sich erst über einen längeren Zeitraum. Wer also kurzfristig Geld braucht, das er zunächst in eine Immobilie investieren will in der Hoffnung, dass die Rendite den kommenden Finanzbedarf deckt, sollte lieber von dieser Investition absehen.

Neubau oder Altbau?

Im ersten Schritt vor dem Hauskauf müssen Sie klären, was Sie wollen. Soll das gesamte Haus vermietet werden, oder wollen Sie selbst mit in das Haus einziehen? Welche Mieterzielgruppe haben Sie und welche Ansprüche stellt diese an die Immobilie? Und schließlich auch: Soll es eine neue oder gebrauchte Immobilie sein?

Stellen wir einmal die wichtigsten Vor- und Nachteile eines neuen beziehungsweise eines gebrauchten Hauses als Mietimmobilie gegenüber:

Was für und gegen einen Neubau spricht

Vorteile:

•	Besserer technischer Standard – vor allem in Bezug auf energetisches Bauen (nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung).

•	Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung – wenn auch im begrenzten Umfang – zu nehmen.

•	Bessere Förderungsmöglichkeiten gegenüber dem Altbau –- beispielsweise über zinsgünstige Kredite der KfW-Bankengruppe.

Nachteile:

•	Gefahr der Insolvenz des Bauträgers. Hier kann es passieren, dass Sie Ihr bereits gezahltes Geld teilweise oder gar ganz verlieren.

•	Da das Gebäude noch nicht fertig gestellt ist, kann es zu Terminverschiebungen kommen, die ihre Planung zumindest empfindlich stören.

Was für und gegen einen Altbau spricht

Vorteile:

•	Günstiger Preis, wobei dieser Preisvorteil meist nicht komplett auf die Mietzahlung durchschlägt, was Ihre Rendite verbessert.

•	Möglichkeit, das fertige Objekt zu besichtigen. Gerade der Laie kann am Objekt besser erkennen, ob die Immobilie seinen Vorstellungen entspricht. Bei Bauplänen tut er sich eher schwer.

•	Insbesondere ältere Mitbürger dürften an Wohnungen in „Heimatnähe“ interessiert sein.

Nachteile:

•	Je älter die Immobilie, umso höher sind die Renovierungs- und Sanierungskosten, die den Preisvorteil zumindest teilweise wieder auffressen.

•	Steigende Anforderungen an Wärmeisolierung und Energieeinsparung auch im Altbau können die Häuser exorbitant verteuern.

Wenn Sie nun Ihre Erwartungen an den Hauskauf geklärt haben, können Sie sich konkret auf die Suche nach einer geeigneten Mietimmobilie machen.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Immobilienkauf

Immobiliensuche: Passende Angebote finden

Besichtigung: Ein Objekt begutachten

Grundbuch: Bei Kaufinteresse einsehen

Preisverhandlung: Vom Kaufangebot zur Einigung

Kaufvertrag: Immer mit Notar

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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