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Kreditvolumen: So viel können Sie investieren

Nach Aufstellung aller monatlichen Einnahmen und Ausgaben kann das maximal vertretbare Kreditvolumen ermittelt werden. Das müssen Sie kennen, bevor Sie sich den Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer Immobilie zuwenden.

Nachdem Sie den Kassensturz vorgenommen haben, können Sie nun ermitteln, wie hoch das maximale Kreditvolumen sein darf, das Sie in Ihre Immobilie investieren können. Die Berechnung folgt einem einfachen Schema. Aus der Differenz von monatlichen Einnahmen und Ausgaben erhalten Sie Ihren monatlichen Überschuss, den Sie dann aufs Jahr umrechnen. Diesen Betrag dividieren Sie durch die Summe von Kreditzins und Tilgungszins im ersten Jahr.

Modellrechnung als Grundlage der Finanzierung

Vorgehensweise

Beispiel

01 Monatliche Einnahmen

abzüglich der monatlichen

Ausgaben

Einnahmen

Ausgaben

Monatlicher Überschuss

3.500 €

-2.500 €

1.000 €

02 Monatlicher Überschuss

x 12 = Jährlicher Überschuss

1.000 x 12 =

12.000 €

03 Kreditzins und

Tilgungssatz im ersten

Jahr addieren

Kreditzins

Tilgungssatz

im ersten Jahr

4 %

2 %

6 %

04 Jährlicher Überschuss

dividiert durch den Wert

aus 03 = Kreditvolumen

12.000 : 6 % =

Kreditvolumen

200.000 €

Nach unserem Rechenbeispiel können Sie also 200.000 € an Kreditvolumen aufnehmen und in ihr zukünftiges Haus investieren.

Mehr Eigenkapital investieren

Sollten Sie sich – um bei unserem Beispiel zu bleiben – für eine Immobilie entscheiden, die teurer als 200.000 Euro ist, dann müssten Sie den übersteigenden Betrag aus Eigenkapital finanzieren.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Finanzplanung vor dem Immobilienkauf

Finanzplanung: Kassensturz vor dem Immobilienkauf

Einnahmen: Mit spitzem Bleistift kalkulieren

Ausgaben: Aufstellung aller Kosten

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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