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Finanzplanung: Kassensturz vor dem Immobilienkauf

Ein Haus zu bauen oder kaufen ist eine weitreichende Entscheidung, die ihr Leben in den nächsten Jahren und Jahrzehnten prägen wird. Am Anfang der Finanzplanung steht die Frage, wie viel Fremdkapital Sie sich leisten können.

Sie haben einiges „auf die hohe Kante gelegt“ und wollen das Geld jetzt in eine Immobilie investieren. Das ist eine vernünftige Entscheidung. Sie sollten aber nicht das ganze Ersparte in den Kauf oder Bau stecken. Das bedeutet natürlich, dass Sie mehr Fremdkapital aufnehmen müssen. Doch im Gegensatz zum Haus, das ausschließlich selbst genutzt wird, können die Schulden bei einer ganz oder teilweise vermieteten Immobilie steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Luft in der Finanzierung

Wenn Sie Ihren Kassensturz machen, bedenken Sie, dass es immer wieder zu „Zwischenfällen“ kommen kann, für die Sie kurz- oder mittelfristig über Geld verfügen müssen. Berechnen Sie also den „Notgroschen“ großzügig. Wenn Sie beispielsweise nach einem Autounfall ein neues Fahrzeug kaufen müssen kann das Ihr gesamtes Finanzierungsmodell gefährden und im Extremfall dazu führen, dass die noch nicht einmal komplett bezahlte Immobilie weit unter Wert verkauft werden muss.

Fremdkapital als Bank- oder Privatdarlehen?

Wie viel Ihre Immobilie letztlich kosten darf, hängt von zwei Faktoren ab. Zum einen sollten Sie einen Teil als Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können. Dieser Anteil kostet Sie keine Finanzierungszinsen und ist direkt verfügbar. Zum anderen werden Sie den Rest über Fremdkapital finanzieren müssen. Dabei handelt es sich in den meisten Fällen um Bankdarlehen der verschiedensten Art. Sie können für Ihren Immobilienkauf oder -bau auch Geld von Verwandten oder Freunden leihen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Nur zu oft kommt es später zu Streitigkeiten und Zerwürfnissen. Wenn Sie dennoch Geld von privater Seite leihen, sollten Sie in jedem Fall einen schriftlichen Vertrag abschließen, in dem die Konditionen genau beschrieben sind.

Kassensturz aller Einnahmen und Ausgaben

Bevor wir uns mit der Frage befassen, wie man an günstige Kredite kommt, müssen wir klären, wie viel Geld überhaupt für eine Kreditfinanzierung zur Verfügung steht. Bedenken Sie dabei, dass eine Kreditfinanzierung über mehrere Jahrzehnte abgewickelt wird. In dieser langen Zeit können und wollen Sie sicher nicht auf alle Annehmlichkeiten des Lebens (Urlaubsreisen, Ausflüge, Theater-, Kino- und Restaurantbesuche) verzichten. Deshalb ist es wichtig, dass man bei der Finanzplanung nicht „bis ans Limit“ geht, sondern mit dem Kassensturz Einnahmen und Ausgaben realistisch erfasst.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

Themenkosmos: Finanzplanung vor dem Immobilienkauf

Einnahmen: Mit spitzem Bleistift kalkulieren

Ausgaben: Aufstellung aller Kosten

Kreditvolumen: So viel können Sie investieren

Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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