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Immobilienbewertung: Die Wohnlage bestimmt den Preis

Egal, ob Sie ein Haus selbst nutzen oder vermieten wollen – die Lage beeinflusst den Kaufpreis von Immobilien. Sie ist umso attraktiver, je besser sie zu den Wohnwünschen der zukünftigen Mieter passt.

Die Wohnlage hat hohen Einfluss auf den Kaufpreis und den späteren Wert von Immobilien. Je besser die Lage, umso wertvoller wird Ihre Immobilie sein und entsprechend hoch können Sie die Mieten ansetzen. Wenn Sie selbst im Haus wohnen wollen, spielen natürlich auch Ihre persönlichen Wünsche bei der Standortfrage eine Rolle.

Wohnlage und Mieterstruktur

Darüber hinaus sollten Sie sich aber auch an den Wünschen Ihrer potenziellen Mieter orientieren. Machen Sie sich deshalb im Vorfeld schon einige Gedanken darüber, welche Zielgruppe Sie mit Ihrer Immobilie ansprechen wollen. Hier eine kleine Übersicht, die Ihnen bei der Immobilienbewertung aus Sicht der Mieter hilft.

Mieter-Zielgruppe

Zu erwartende Ansprüche

Junge Singles

Nähe zu Städten (Arbeitsplatz, Freizeitangebot), direkte Nähe zu Supermärkten (Lebensmitteleinkauf ohne Auto möglich)

Familien mit Kindern

Einkaufsmöglichkeiten auf dem Fußweg zu erreichen. Keine Hauptverkehrsstraßen, Nähe zu Schulen, Kindergärten

Ältere Ehepaare

Angemessene Unterhaltungsangebote in der Nähe, ländlicher Raum, eher ruhige Wohnlagen

Der Einfluss auf den Kaufpreis

Natürlich kommt man auch bei der Wohnlage von Immobilien nicht um den finanziellen Aspekt herum. Je attraktiver die Lage, desto teurer wird das Objekt. Das gilt sowohl für den Erwerb einer bereits bestehenden Immobilie wie auch für den Kauf eines Bauplatzes. Beide sind in bevorzugten Lagen meist Mangelware.

Es lässt sich nicht grundsätzlich sagen, wo sich die für Sie richtige Lage befindet. Auch in sündhaft teuren Städten gibt es Bereiche, die alles andere als empfehlenswert für einen Immobilienbau oder –kauf sind.

Immobilienbewertung: Die teuersten und preiswertesten Städte

Bei der Erhebung wurden die folgenden fünf Städte als „teuerste“ beziehungsweise „günstigste“ ermittelt – in Klammern der am häufigsten genannte Preis:

Die „teuersten“ Städte Deutschlands:

München (730.000 Euro)

Wiesbaden (600.000 Euro)

Heidelberg (490.000 Euro)

Frankfurt/Main (470.000 Euro)

Freiburg/Breisgau (460.000 Euro)

Die „preiswertesten“ Städte Deutschlands:

Bremerhaven (80.000 Euro)

Halle/Saale (125.000 Euro)

Magdeburg (160.000 Euro)

Siegen (160.000 Euro)

Chemnitz (170.000 Euro)

Wohlgemerkt – hier wurden die häufigsten preislichen Nennungen zugrunde gelegt. Dabei ergeben sich jedoch auch große Spannen zwischen dem günstigsten oder dem teuersten Angebot. In Hamburg beispielsweise wurde am häufigsten ein Preis von 290.000 Euro genannt – die Bandbreite beläuft sich aber auf 230.000 Euro im günstigsten und 450.000 Euro im teuersten Fall. Diese Zahlen machen deutlich, wie sehr der Kaufpreis von Immobilien in Deutschland schwankt, und zwar nicht nur von Region zu Region. Auch innerhalb der Regionen gibt es große Schwankungen. Hinzu kommt, dass zur Vergleichbarkeit ein ganz bestimmter Häusertyp zugrunde gelegt wurde. Es kann durchaus sein, dass dieser Typ in bestimmten Gegenden gar nicht oder nur selten angeboten wird. Bei der Immobilienbewertung sind solche Unterschiede natürlich zu berücksichtigen.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

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Immobilienbewertung: Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?

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Mietimmobilie: Welche Wohnungsgröße für welche Zielgruppe?

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Schlagworte

Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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