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Immobilienbewertung: Welche Faktoren beeinflussen den Kaufpreis?

Zentrum oder Stadtrand, sozialer Brennpunkt oder gehobenes Viertel – bei der Immobilienbewertung spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Doch auch Ausstattung und Energieverbrauch beeinflussen Kaufpreis und Miete.

Pauschal kann man die Frage, was Immobilien kosten dürfen, natürlich nicht beantworten. Der Kaufpreis wird von verschiedenen Faktoren bestimmt. Besonders wichtig sind hierbei die folgenden Punkte:

Immobilienbewertung und Altersstruktur

Es zeichnet sich ab, dass ältere Menschen nicht mehr bereit oder in der Lage sind, die Last eines Hauserhalts zu tragen. Wenn es an Nachkommen fehlt, die das Haus übernehmen wollen, wird die Bereitschaft, zu einem niedrigen Preis zu verkaufen, immer größer. Allerdings ist hier bei der Anschaffung zu bedenken, dass sich durch die Überalterung der Bevölkerung und den Wegzug der Jugend auch die Infrastruktur verschlechtert – mit Folgen für den Wert solcher Immobilien. Deshalb muss schon bei der Überlegung, ein bestimmtes Objekt zu kaufen, an die Zielgruppe gedacht werden, die es später mieten soll.

Ausstattung und Lage beeinflussen den Kaufpreis

Je nachdem, wie eine Immobilie ausgestattet ist, wird sie teurer oder günstiger sein. Dabei ist zu berücksichtigen, dass bei günstig erworbenem Wohnraum mit niedrigem Ausstattungsniveau erhöhte Renovierungskosten entstehen, bevor es ans Vermieten geht.

Auch die Wohnlage beeinflusst den Wert von Immobilien. Dabei ist nicht immer die Innenstadtlage die teuerste. Leider entwickeln sich in den Städten immer häufiger sogenannte soziale Brennpunkte, die allgemein nur ungern als Wohnraum angenommen werden. So kann ein Haus im Zentrum oder in der Randlage der Stadt durchaus äußerst günstig angeboten werden. Hier sollten Sie stutzig werden und das Umfeld der Wohnung genau prüfen.

Geringer Energieverbrauch steigert den Wert

Durch den Energiepass, der heute bei Verkauf und Vermietung von Immobilien vorgelegt werden muss, wird schnell deutlich, wie viel Energie das Haus verbraucht. Grundsätzlich gilt, dass ein Haus in der Anschaffung umso preiswerter angeboten wird, je höher sein Energiebedarf ist. Hier sollte man sich jedoch nicht vom Preis blenden lassen. Sowohl die Anforderungen, die Mieter heute an den Energieverbrauch einer Wohnung stellen, wie auch gesetzliche Auflagen (etwa im Rahmen der Energieeinsparverordnung EnEV), die sich in den nächsten Jahren noch weiter verschärfen dürften, werden zu weitgehenden Sanierungsmaßnahmen zwingen, die in den Kaufpreis eingerechnet werden müssen. Im Gegenzug steigert die spätere Sanierung natürlich auch den Wert des Wohneigentums.

Immobilien und Preise vergleichen

Um sich einen Überblick zu verschaffen, informieren Sie sich zunächst, zu welchen Preisen Makler, Banken und Sparkassen Häuser anbieten. Hier können Sie allerdings einen gewissen Prozentsatz abziehen (zwischen 5 und 10 Prozent), den die Anbieter als Verhandlungsspielraum in die veröffentlichten Preise eingerechnet haben. Außerdem können Sie sich in der örtlichen Presse über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt informieren. Auch viele Online-Portale geben einen guten Marktüberblick und helfen bei der Immobilienbewertung.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

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Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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