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Mietimmobilie: Welche Wohnungsgröße für welche Zielgruppe?

Wer eine Wohnung oder ein Miethaus kaufen will, der sollte die Wohnwünsche seiner zukünftigen Mieter gut kennen. Je näher die Immobilie ihnen kommt, desto höher darf später die Miete sein. Besonders wichtig ist die Wohnungsgröße.

Wenn Sie in eine Mietimmobilie investieren wollen, sollten Sie sich genau überlegen, was für ein Objekt Sie suchen. Dabei spielt die Anzahl der Wohnungen, die Sie vermieten wollen, eine entscheidende Rolle. Wichtig ist aber auch die Zielgruppe, die Sie ansprechen wollen: Sie beeinflusst die erforderliche Wohnungsgröße.

Dabei sollte man die Räume nicht zu groß ansetzen. So scheint etwa der frühere Trend zu großen Wohnzimmern gebrochen zu sein. Und gerade durch den demografischen Wandel werden verstärkt überschaubare Wohnungen gesucht, die man auch als älterer Mensch noch selbst unterhalten kann.

Die passende Mietimmobilie für Singles

Nicht nur in Universitätsstädten gewinnt das Miethaus mit Wohnungen für Singles an Bedeutung. Alleinstehende mieten gerne kleinere Appartements, die für eine Person – eventuell noch für eine zweite – ausgelegt sind. Als Single-Appartement eignen sich Ein- bis Zwei-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 40 bis 80 Quadratmetern, einem Badezimmer und einer separaten Küche oder Küchenzeile. Aus Kostengründen sind für viele Singles auch Einbauküchen im Wohnbereich interessant.

Die richtige Wohnungsgröße für Paare und Familien

Für einen Zweipersonenhaushalt ist eine Wohnfläche ab 80 Quadratmetern angemessen. Dabei ist aber zu berücksichtigen, dass es Partner gibt, die ihren persönlichen Freiraum benötigen. Hinzu kommt, dass immer häufiger von zu Hause aus gearbeitet werden kann, sodass man für Kleinfamilien und Paare ein Arbeitszimmer vorsehen sollte. Singles arbeiten zwar auch von zu Hause aus, ziehen jedoch meist eine Arbeitsecke in kleineren Wohnungen vor. Familien mit Kindern benötigen Kinderzimmer. Hier reichen gemeinhin 12 bis 14 Quadratmeter je Zimmer aus.

Anforderungen für barrierefreies Wohnen

Für seniorengerechte Wohnungen gelten die Bestimmungen der DIN 18025, Teil 2 (hier geht es vor allem um die Barrierefreiheit der Wohnung). Bei diesen Wohnungen spielt auch die Lage eine besondere Rolle. Denn für anerkannte Senioren-Wohnungen gelten für die sogenannten Verkehrswege und die Anbindung an das Straßennetz die Bestimmungen nach DIN 18024 Teil 1. Diese DIN-Normen sind für einen Laien nur schwer verständlich. Deshalb sollten Sie auf jeden Fall die Beratung durch einen Fachmann in Anspruch nehmen. In vielen Kommunen kann man über das Bürgerbüro einen Ansprechpartner finden.

Das Miethaus renovieren

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie sich im Vorfeld auch Gedanken über das Alter des Hauses machen. Je älter das von Ihnen ausgewählte Objekt ist, umso größer dürfte der Renovierungsbedarf sein. Hier müssen Sie sich im Vorfeld genau informieren, denn so manches „Schnäppchen“ entpuppt sich – rechnet man die Renovierungskosten hinzu – schnell als doch recht teure Investition.

Hinzu kommen Fragen, die sich aus der Art des Hauses ergeben. So müssen Sie bei einem mehrgeschossigen Miethaus – nicht nur bei der Zielgruppe Senioren – an einen Fahrstuhl denken. Außerdem spielt für die Vermietung zum Beispiel auch die Verteilung von Steckdosen in den einzelnen Räumen eine wichtige Rolle. Bedenken Sie dabei immer, dass Sie eine höhere Miete verlangen können, je näher Ihre Mietimmobilie den Wünschen der späteren Bewohner kommt.

Diese und viele weitere Informationen rund um die Vermietung finden Sie unter www.hausblick.de

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Planen & Finanzieren | Bauen und Modernisieren

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